导语房东与房客，在澳洲还可以这么玩？！学会用澳洲的法律合理维权，生活可以更加美好！

最近，悉尼一名房东被法院判处赔偿其房客1万1千多澳元，原因竟是该名房客楼下住着一位老年重度烟民…

去年12月，Lynette Laming女士带着她13岁的女儿搬进了位于Potts Point的这间公寓。

搬进去没几周，就发现房子有问题！房子总是渗透进来一股很浓烈的烟草气味，还有点烟雾缭绕的。

Laming于是向管理这间公寓的中介和公寓物业经理反应了这一情况。

但抽烟在公寓内是允许的，业主委员会无法干预。Laming的房东Bhandari被建议自己去与楼下的房主交涉，然而楼下的房主考虑到其房客年老多病，不愿意赶走这名重度烟民房客，也不打算强迫她戒烟。

于是事情一拖再拖，并没有得到解决，烟雾始终没有停止。

今年5月，身为房屋中介的Laming果断搬出该公寓，因为她认为这些烟雾令女儿身体不适。

同时，Laming还把她的房东Raj Bhandari告上了新州民事行政法庭。

Laming 向法庭陈述道：“每天下午和晚上，租住的公寓都会被楼下烟雾非常严重的影响到。而且楼内通风通道存在的机械故障导致烟雾可以从楼下传到楼上公寓里去。

Laming认为房东没能如约提供安全可居住的公寓，要求赔偿1万4千澳元，包括房租减免以及搬家打包等费用，损失按240澳元每小时计算。

240澳元\小时？！

而新洲的仲裁庭竟真的判Laming胜诉！要求她的房东赔偿总共11,681澳元！

包括房租减免、打包搬家费用2800元，并退还Laming装修百叶窗时花费了900元。

尽管房东自身没有过失，

而要解决这个复杂的问题成本很高。

但这些都不能作为减轻房东责任的借口，

身为房东就有责任采取必要措施，确保物业是适合居住生活的。

而房东任由房客及其孩子生活在这种充满烟草烟雾气味的环境下，这令法庭无法接受。

而最重要的是，法官表示：“我认为房客本身很有留下居住的意愿和诚意，并非一开始就打定主意要搬走，所以房客才会在提出仲裁庭申诉前，采取措施努力尝试解决问题”。

房东Bhandari现在已对判决进行上诉，认为法庭所说的“房东未能提供适合居住的物业”超出了他的控制范围，而他也已经采取了适当的措施以解决问题。但目前他的上诉并未被理会。

这种生活中的“摩擦”并不少见，唯有采用合适的处理手段与方法才能，更好的维护自己的权益，最大化自身的利益，避免给自己添堵。

以后遇到类似状况，您知道该如何维权了吗？

*本文图文无关

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