【房产】卖房前,房子重新装修能增加多少收益?

2015年11月27日 澳洲新视野



决定翻新房屋收益多少的因素包括房产的类型、风格、位置、年代、状况、装修工作是否合适等,因此很难给房子的每一个单项装修工作具体定价。下面的一些讨论会帮助人们对各项装修有更清晰的认识。


内墙重新刷漆价值多大?


这完全取决于房产的位置与式样。比如,在墨尔本东南外城区的Pakenham或Berwick区,花3000至5000澳元,可能仅仅带来8000至1万澳元的收益。而对于坐落在内城区的老式房子来说,重新刷漆需要花1.5万澳元,而带来的收益可能会高达5万澳元。


有些专家认为,重新油漆房间内墙,是装修工作中最简易有效的做法。




一个漂亮的花园能给房产增添多少价值?


把旧花园重新改造,整修出有格局、有品位的新花园,或者新造一座花园,通常会给房产增值不少,前提是花园要易于收拾维护,而且适合潜在买家们的口味。




厨房翻新的价值多大?


对一栋房子来说,人们关注的焦点往往是厨房。因此花1.5至2万澳元来搞一个新厨房,不仅会增加存储空间,使厨房更具功能,更加好用,而且也会增加房产的价值。


专家们认为,改造厨房往往是最花钱,但又是最关键的部份,而且回报会很显著。在大多数情况下,改造厨房每花一元就可以带来三元的回报。




翻新一个浴室价值有多大?


如果浴室的管道不必改动,那么就把破旧的用具换成新的,重新铺瓷砖,重新刷漆,更换灯具。这样的开支不会超过1万澳元,但可以给房产增值3至4万澳元。但同样需要注意的是,你的房子是什么式样的?潜在买家们喜欢的是什么样的浴室?




游泳池会给房产增值吗?


专家认为,如果你的地块600平方米、房子250平方米,花5万澳元建一个游泳池,你可以得到7.5万澳元或更高的收益。假设前提是,你的房子坐落在比较理想的位置,市场上有想买带这种房子的买家。




用1万澳元可以装修些什么?


要对一栋1960年代建的砖房装修翻新,如果预算只有1万澳元,那么能做些什么呢?专家认为,可以打磨抛光地板;对浴室的地砖、浴盆重新整理表面、上釉子;更新水龙头;重新刷墙。


如果预算有2万澳元的话,那么除了做以上这些外,还可以改造厨房,换上新的不锈钢的用具,重新修整瓷砖;改造电线接线盒。


如果预算有3万澳元的话,你还可以拆除内墙,搞成更具功能的开放式空间,并预留将来安装双向门;考虑新加一个浴室;把整个房子内的灯具更换、升级。





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