（在房价便宜的区域购置一套投资出租房是首次置业一种方式。图片来源于Stuff.co.nz）

后花园新西兰房地产在线12月1日：

这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代；这是一个年轻人买不起房的时代，这是一个年轻人买得起房的时代...

新西兰房产市场上不乏有一些所谓的“砖家”，在如今新西兰、尤其是奥克兰房价高企的年代里，“砖家”们建议年轻人们应该为长远考虑，调整购房策略，用“有钱买什么样的房都可以，钱少就买投资房”的观念对待“买房”这件事。

FUZO Property公司的经理David Whitburn以多年来的房地产投资经验以及在出租房市场“混迹”多年的心得建议，

作为一项“以退为进”的策略，David表示，起初准备购置一套自住房的年轻买家如果及时调整买房策略，在郊区拿下一套预算以里的房产，（在还贷压力也相应减少、甚至没有还贷压力的前提下）可以在其他地方租下一处比以手头预算买来的自住房条件优越许多的居所。

David Whitburn

这对许多年轻人来说（比一开始就购买自住房）安全得多。投资房的好处就是你不用把家底儿都掏出来、也不用找银行贷太多的房贷就能买下一套适宜出租的房产；这样一来，每周需要偿还的房贷也能维持在一个可控范围（甚至靠租金还款就足够了）。其实如果你选择这种方式（先投资房后自住房），之后的事情都会变得容易得多。

TradeMe最近给出的数据显示，奥克兰相同一套房产的房贷和租金相比，房贷高出其租金的三分之一，这主要还是因为在“房价猛涨”的过程中，租金基本上保持不变。惠灵顿的房贷比租金高9%，基督城是1%。

Barfoot & Thompson房产公司的数据显示，在奥克兰中区，一套三卧室的房产价格平均为$150万新西兰元，（在房贷利率为5%的前提下）如果跟借银行80%的贷款则需要支付每周$1826新西兰元的房贷。而相同房产每周的租金就只有$835新西兰元。

David Whitburn

年轻人可以去距离市中心更远的地方找房。一些新区、还在施工的街区中的房产只需支付10%的定金就能锁定一套房产，这也给很多首次购房人士以“缓冲”时间或继续凑齐首付、或多存一些房贷。而不是在奥克兰的房产成熟区域支付30%首付买房。

他举例说，在奥克兰中区以外的几个区域，租金和房贷之间的差距变得越来越小，大多数时候甚至可以相抵。在Ranui，（在房贷利率为5%、从银行借款70%的前提下）一套房产的平均价格为$595,038新西兰元，每周需偿还房贷$633.50新西兰元，房租为$425新西兰元/周。

Whitburn还表示，一些房价可观的区域内的房产价格增速比中区快得多。

根据QV给出的最新数据显示，奥克兰西区过去一年来房价上涨了27%，同时期中区房价上涨了24.1%，西区房产涨幅优势明显。

David Whitburn

很多和我有机会坐下来聊天的年轻人们都在看到自己无法负担一套自住房之后根本不考虑购置一套投资房这一选项。

房地产评论员Olly Newland表示，在目前的市场形势之下，自己常常劝说客户（有一定资金的话）无论如何一定要买一套房。

Olly Newland

自住房当然更好，投资房也不是很差的选择—这样一来，也许买到的房产距离他们定下的自住标准相去甚远，但至少没有手持一定资金坐在那里空等（It's better than sitting there doing nothing），最终，人们还是应该‘庆幸’自己名下有房。

他的观点与David Whitburn相似，他表示其实购买投资房的最终目标就是为能在投资房涨价之后套现购买一套适合自住的房产。因此，从Whangaparaoa到Hamilton的任何地方都“值得一赌”。最重要的是，房产投资人可以轻松从银行借到80%的房贷。

City Sales的老板Martin Dunn表示，预算有限的年轻人甚至可以在市区购买一套25万新西兰左右的studio，如果他们并不想用来自住，那么这套房产也是不错的出租选择。

Martin Dunn

这比花钱周游世界或一台好车身上更有投资回报意义，不得不承认的是，很多成功的商人都是通过投资房产发家的。

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