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本项目为债权投资，投资于总金额为$4,000,000的过桥贷款。此过桥贷款将提供给一位纽约开发商，以帮助开发商下一项开发项目的土地资金需求。所谓过桥贷款，就是借款人因为申请银行贷款或其他融资渠道需要一定时间才能申请完成，借款人通常会申请一笔短期贷款，以满足其短期资金周转需要。借款期不超过一年，固定年利息8%(单利)，按季发放，投资人在每季度的5号获取该季度利息收益。

该开发商是纽约地区最大的华人开发商之一，具备30多年丰富的开发经验，在纽约地区拥有并开发大量商业楼盘，包括不少纽约地标性的地产。本贷款的还款来源是开发商今后一年拥有的物业现金流回款，预期的现金流回款充足，可以偿还本贷款本金和利息总金额。

开发商个人资产雄厚，高达2亿多美元，在纽约地区拥有20多处大型地产物业。开发商以其雄厚的个人资产做担保，一旦出现违约，本贷款可以按法律程序追诉其名下的房产物业，使得这笔贷款的风险能够有效地控制。

除了个人资产担保以外，该过桥贷款还以开发商名下、位于纽约长岛市(Long Island City)的一处估值为$36,100,000美元的商业土地股权为质押 。该地段的土地价值近年来上涨很快，充足的地产股权质押，使得本贷款LTV（贷款／地产股权质押比例）为16%，风险水平低。

充足的预期现金流，地产股权质押和个人资产担保为本贷款按期支付提供了很好的支付保障。借款人计划在收到其他物业现金流回款之后，按期或提前偿还债务。过桥贷款合同规定六个月后借款人可提前还款，无须支付提前还款罚金，因此投资人有望在6-12月内取回投资额及相应的利息。

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