墨尔本:房屋出售绝对不会亏钱的五个地区

2015年11月30日 澳大利亚无限置业


据《Domain》报道,墨尔本部分地区的房产出售时几乎绝对不会亏钱。




FlemingtonPrincess65号有六个竞争者。



10月份墨尔本整个拍卖市场的清盘率下降到全年最低水平,但有5个地区的清盘率却达到100%,他们是北墨尔本区、东北部的Macleod、西北部的FlemingtonGladstone Park以及东南部的Edithvale




北墨尔本Dryburgh341-353号十月份以97.4万澳元的价格售出。



这些地区的卖主盈利的可能性比墨尔本所有地区平均水平高30%,其中北墨尔本上周末拍卖的房产最多,14套全部售出。



Domain集团高级经济师Andrew Wilson表示100%清盘率是这几个地区受欢迎的标志,也是中低价位市场坚挺的表现。他表示墨尔本东北部地区房市尤其坚挺,连续几周清盘率最高。买家认为Macleod有升值空间,事实也确实如此。




Gladstone ParkPeel Court 3号以49.5万澳元的价格售出。



Flemington登记拍卖的11栋房产全部售出,Essendon代理Brad Teal表示Flemington因为离CBD近所以房产需求比较大。其颇具传统意味的街道景观也是其受欢迎的原因之一,这里的店铺、公共交通和娱乐设施也很充足。



十月份建于1890年左右的维多利亚时代两室房屋Prince65号迎来六个竞拍者,Jellis Craig Kensington销售代理Ryan Curry表示这栋房产底价65万澳元,最后以74万澳元的价格卖给了来自东部地区首次购房的一对夫妻。他说很多买家因北墨尔本和Kensington房价太高而转向考虑Flemington



Buxton ChelseaClaude Makdesi表示,南部地区也是这种情况,一开始在MentoneParkdale找房子的买家现在都转向Edithvale,这里的房价更有可负担性。他说因为需求增加,这里的房价也不断上涨,一些房屋的售价达到7位数。Langrigg大道44号的一栋占地约705平米的四卧房屋十月份拍卖出了一百万澳元的价格。



其他清盘率超过90%的地区有内南区的BalaclavaOakleigh SouthSt Kilda East,北部地区的Pascoe Vale South以及外东区的Heathmont。成交量最多的地区有Reservoir83)、Mount Waverley81)和Glen Waverley76)。



Wilson博士表示清盘率自秋季达到顶端后就开始下降,现在的水平比去年同期还低,截止年底前还有8000-9000套房产将上市拍卖,清盘率降到60%以下也是有可能的。


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