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轻松应对买房税

　　买房中必须支付的费用，是最重要的买房成本。美国各个州的法律不尽相同，需要完税的项目不完全一样。简单地说，与澳洲买房的印花税、英国需有买家承担的中介费、加拿大的土地转让税、新加坡的外国买家额外印花税相比，在美国买房总共只需几千美元的花费，并不多。

　　据2015年《中国国际移民报告》指出，中国人出国投资移民人数不断攀升，2012年输出资金近200亿美元。据悉，2014年中国人在美国购买了286亿美元的房产，已成为美国房产业的最大购买者，同时是出价最高的购买者。

　　在美国买房的中介费是由卖家支付。买房只需要支付交易税与律师费等少量费用，每个区费用也不等；产权保险一般为房屋价值的0.3%-0.5%，房检费为300-500美金。一般来说，美国买房所有费用相加只占到房屋价值的1%-4% 。

　　相比美国，新加坡的买房费用占到房屋价值的18%以上，澳洲仅印花税就占房价的4%-5%，除此之外还有其他费用。英国买房还需付给中介相当于房价1%的中介费。加拿大仅土地转让税就占房屋价值的2%-5%。

　　北京诺德仕海外创始人王克非先生表示，对于投资型的购房者来说，硅谷地区的旧金山与圣荷西都是不错的选择。目前旧金山的平均租金已经高达2700美元，他说，“这不仅是因为当地环境优美、气候宜人，更重要的是在这里买房更可以使买家的不动产资产多样化”。

　　来自Zumper的11月全国房租报告指出，旧金山富人聚集，硅谷房价和房租持续上涨。目前旧金山一居室房租的中位价正持续上升。在今年9月初，已达3530美元。到了10月，便涨为了3670美元。其中两居室的房租长期保持在5000美元的高价。

　　加州地区的圣荷西今年第三季度租金涨幅为16.1%，圣荷西水星报指出，这一地区房屋空置率约为全国平均值的一半，一些房东会要求租户证明他们的收入达到租金的3倍。这意味着要租每月3,400元的住房，年收入最低要达到122,400元。硅谷蓬勃发展的高科技经济持续走强意味着房屋供求紧张与房市走高在目前已成大势所趋。

诺徳仕海外美家美户专栏为诺徳仕海外合伙人与顾问团队原创撰写。

诺徳仕海外的合伙人中有金融专家，拥有CFA（特许金融分析师），CAIA（特许另类投资回报分析师），FRM（金融风险管理师），地产Broker等美国证书与执照；在长江，中欧等著名商学院开办美国投资讲座；成交地产数亿美元，资产管理数十亿美元。合伙人中还有成功带领高科技初创企业被战略收购的高科技领袖以及在著名投资机构多年经验的投资精英。美家美户，精英的团队，专业的意见。最值得信赖的海外投资平台。

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