11月澳洲各城市价格下跌指数（数据来自Domain）

澳洲各城市价格下跌指数（数据来自Domain）

一个月下跌1.4%可不是一个小数目。换算成一年的话就是1.4%X12=16.8％。要知道悉尼房市在前所未有的最火爆的12个月内也不过是涨了18.4%（见下图）。由于前段时间上涨太厉害，悉尼房价与上年度对比仍然上涨了16.8％。

一个值得注意的地方是独立屋的跌幅（1.51%，见下图）要比单元房（0.70%）的大。这次的跌价打破了独立屋(House)比单元房(Unit)抗跌的神话。不过，依全年来看，独立屋还是要比单元房涨的多。

按照CoreLogic RP Data研究部门主管Tim Lawless的说法，“商业银行利率独立与储备银行基准利率出现上涨，已经成为造成房价下跌的因素之一。更严格的放贷证据要求、对投资者贷款的减少以及提高首付要求都是因素之一。更严格的放贷条件和悉尼及墨尔本的可支付性也对市场需求有影响“。

根据审慎监管局的统计，投资者贷款从五月份新贷款比例的54.1%降到9月份的45.4%，这是2013年7月以来出现的最低值。11月底公布的数据显示投资贷款增速已经降到了审慎监管局设定的10%上限之下。

接下来房价会怎么样？

佛曰。。。不可说。。。

因为很明显嘛，这时候说涨说跌都会被砖头砸死。不过我们来看看一些事实数据以及金融机构的分析和预测吧。

悉尼本土最权威房产资讯微平台

微信号：@RealestateSydney 悉尼房地产

欢迎关注哦

从投资者贷款下降与房价的关联来看，利息的走势会对房价有很大的影响。没有人可以准确预测到明年的利息会怎么走。不过我们来看看博彩公司给出的2016年底的利率赔率。根据sportsbet开出的赔率，储行降息一次是最大概率时间。不过商业银行是否会跟进，特别对投资者的贷款跟进，则又是另外一回事了。

下图是国民银行NAB对2016年的房价预测。悉尼的房市并不被特别看好。

四大银行中最有竞争力利率

每套房返现$1250

不会让你失望，请留言给@悉尼房地产联系我们哦