他为何卖掉国内房子也要在澳洲置业?

2016年03月17日 澳大利亚无锡商会



去年,国内二套房新政出台,这是自2008年后最凶猛的救市政策,有人甚至惊呼:买房人的春天来了!在该政策下,移民市场并未受到太大影响,买房移民也并未受到巨大冲击。毕竟,事实摆在面前:这几年,以京沪为首的中国内地房产市场持续火热,房价连连看涨,让广大80、90后们望房兴叹。


那么问题来了↓↓↓


我还要不要在国内买房?还是在国外买房更划算?

看看澳居地产带来的买房故事,你就会知道答案啦。




卖国内婚房换澳洲三套别墅 


2008年,陈海生参加公司组织的旅行,前往新西兰。“我是上海人,在去新西兰之前,上海房价已经很高了,所以到了新西兰,对当地的房价很感兴趣。”


导游告诉陈海生,新西兰的房屋价值比较稳定,有一定的升值潜力,而且房价并不很高:“这让我非常动心,而且和上海比起来,新西兰的自然环境实在太好了,我第一次有了投资海外房产的想法。”


旅行结束后,陈海生开始在网上研究起海外房产:“通过网络发现澳洲的房子比新西兰的房子更具有潜力,升值空间也很大,所以把投资眼光转向了澳洲。


在对澳洲房产进行研究之后,陈海生发现,在当地购房和中国相比,有两个很大的区别:


第一,在澳洲买期房,交付之前,只需要付10%的首付款,其余部分,可以等到房屋交付时再交,这就意味着,买房的首付门槛很低。


第二,在澳洲购买的现房过一段时间银行评估后,如果房价出现增值,房主可以从银行将增值部分的70%取现,进行再投资,这让我看到了很大的投资空间。



用200万人民币换回200万澳币房


盘算好了投资方式,陈海生开始寻找启动资金。“2010年虹口有一套110平方米的房子,是我2002年前后买的婚房,当时我们一家三口就住在里面,是唯一住房,也是我当时唯一能换取大笔资金的固定资产。但我不想错过那一拨澳洲房产的市场行情,就毅然把上海的房子卖了,拿到200万元人民币的现金。” 对于陈海生破釜沉舟的决定,他的妻子也很支持:“实际上卖了房子之后,我们一家三口就搬到我岳母家去住了。”



拿到了200万元现金,陈海生开始了自己的海外换房计划。“选择了澳洲墨尔本的3套别墅,其中一套是现房,两套是期房。


陈海生说,现房价值60多万澳币,约合人民币380万元左右,首付30%,在120万元人民币左右。“其余两套期房,一套70万澳币,一套40万澳币,第一次付款只需要付10%的首付,两套加起来11万澳币,约合人民币70万元左右,刚好在我200万元人民币的投资款预算内,3套澳洲别墅的总价,在180万澳币左右,等于用200万元人民币的钱,换了近200万澳币的房子,相当于赚取了6倍的汇率钱。


陈海生说,期房2012年初交付,所以只要在2012年前,能凑齐两套期房剩余20%的首付款即可:“加在一起在22万澳币左右,而我的预算,是想通过现房的增值部分,取现支付这22万澳币。”


首付款不够用楼花补差价


2012年到了两套期房的交付时间,陈海生去银行将60万元的现房进行评估,发现涨到了65万澳币,可以用银行取现增值部分5万元的70%,也就是3.5万澳币,但这还不足以支付22万澳币的剩余首付:


澳洲房产可以炒楼花,所以我决定把那套70万澳币的别墅,在交付之前卖掉,收回7万多澳币的资金。



随后,他将增值取现的3.5万澳币和7万澳币,一同支付了总价40万澳币期房的剩余首付款,共8万元澳币左右。


“现在最初的那套期房,每月房租能达到2000澳币左右,和贷款额持平,这套新拿到手的别墅,未来也会租出去,估计价格也差不多,所以不用贷款对我不造成压力。”陈海生说,自己一家三口现在还和岳母住在一起,但迟早还是会在上海重新买房:“这3套别墅我就是打算纯投资,根本没计划以后去澳洲居住。



陈海生坚持认为,:“我在澳洲买的那套现房现在已经赚了,等卖掉之后再买回中国的房子,钱也足够。相当于我用几年的时间,用一套国内的房子,换回一套澳洲房和国内的房子,一点都不亏。


陈海生海外买房收益情况表:

 

上海市区一套200万人民币的住宅

 

=

60万澳币住宅(带庭院海景别墅)

40万澳币住宅

+

2000澳币/月的租金收益


成果|取现付清了所有首付,得到了:


一套65万澳币的现房+40万澳币的期房及其2000澳币/月的租金。


目前上海市区一套80平米左右的住宅约600万,陈海生的海外物业兑换成人民币后,也是600万左右,在房屋价值上似乎没有赚取多少。但是,我们不能忽略了这样两点:


1.陈先生得到了两套住宅,在居住上就比之前在国内只有一套房的时候多了一个选择;地处澳洲墨尔本,旅游胜地,环境极佳。


2.正因为有两套房,他可以出租其中一套,而获得租金收益,国外的租金可就比国内贵得多,所以收益额的优势就很明显啦!


看完这则海外买房故事,是不是觉得相当励志?!



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