我的看房日记39--墨尔本小美女和中国投资人的理念碰撞!跟随他们寻找高性价比投资房...

2016年03月14日 腾讯澳洲房产


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墨尔本看房小伙伴


Angel的选房理念

升值空间大,投资回报高。社区安全,容易出租。房子质量好,交通方便。


今日看房小记  (13/03/2016 晴)
墨尔本Tarneit
4房2.5卫2车库
House私卖
500㎡45-59万

一次偶然的机会,我在墨尔本有幸认识了苏先生一家人。苏先生的儿子跟我差不多大,现在在墨尔本大学攻读硕士学位,一过完年他便带着太太一起跟着儿子来到墨尔本。一是想看看儿子的学习生活环境,二是想了解下墨尔本的房地产市场。


在聊天过程中,我发现苏先生的投资理念非常超前,他认为不能为了方便儿子上学而以现在的状况去选物业,更应该考虑投资的灵活性和回报率,正好我最近也在买房,所以我就跟苏先生交流,在他的建议下,我和他一家很有默契地想去Tarneit区来一场说走就走的“旅行”。


开车从city出发,开上M1免费高速公路,看着西门大桥下的风景,一路向西,30分钟左右,便到了Tarneit。如果从southern cross station火车站出发,30分钟可以抵达Tarneit Station。



一路看来,Tarneit还是给我们带来惊喜。第一个惊喜就是,购物环境算是很便利。当我们驱车进入Tarneit的时候,我们正巧路过了一个大型购物中心——Pacific Werribee Shopping Centre。作为西南边最大的购物中心,Pacific Werribee Shopping Centre 大气时尚,大到Myer小到两元店,电影院的浪漫,餐厅的简洁创意,应有尽有。这就把生活问题解决了大半。



在我们还没有聊完逛街购物的时候,我们又路过了一个购物中心——Tarneit West Village Centre,内有日常购物所需的Coles以及亚洲超市能让生活十分便捷。



我们还路过了一个中型的购物中心Wyndham Village Shopping Centre。超市、邮局、多元的餐厅以及各大银行在这个购物中心都能找到。



最后经过了Tarneit Garden Shopping Centre。国民超市Woolworth不仅让居民可以买到新鲜的瓜果蔬菜,亲民药店Chemist Warehouse还可以提供各种生活保健的药品!



说到墨尔本西区的房子,我和苏先生一家都看到了投资潜力:根据ID PROFILE的权威数据统计,截止到2016年,Tarneit区人口已达3万多人。而预测显示,到2036年,Tarneit人口将增到近7万人。在未来的20年里,Tarneit人口将会翻倍。人口的增加势必拉动房市的发展!


在看到房子之前,我们把房子的周边情况摸了个遍,不过,最终还是要看房子怎么样...



从外观上来说,这里的房子基本都很新,看过去都很气派。走进我们要看的房子,进门就能看到西化开放式厨房,配备了齐全的设施,比如烤箱,洗碗机,管道天然气炉灶,抽油烟机。还有厨房工作台也是高贵奢华,让做饭成为一种优雅的休闲。


拐角的储藏室既可以当作酒窖,也能满足家庭摆放瓶瓶罐罐的需求,可谓一举两得。



巧妙的空间设计,提高了房屋利用率,屋子显得干净整洁~



舒适的卧室,配有衣帽间或者足够空间的嵌入式衣柜。


宽大的主卧卫生间,两个洗漱池,不用担心夫妻两一起起床上班要排队洗漱啦。



主卧边有一个区域可以设为书房或者会客厅,可以打造成安静的学习区域,或者小盆友的娱乐天地。



花园设计得非常的时尚,作为户外活动的空间,Deck宽敞实用...



还有游泳池呢~高大上



看完了房子,因为是新房,确实无可挑剔...我和苏先生一家都很满意,希望能够买在附近,到时候生活上也能互相照应。除此之外,我们也谈到了Tarneit这个区的学校Westbourne Grammar School,这所拥有近150年历史的私立名校,有超过1500学生,也有特色的小班教学,是墨尔本西边首屈一指的学校。



除了交通方便,生活安逸之外,政府规划更是成为我们考量这里的一个指标,政府规划给Tarneit这个区带来了无限的潜力!


一方面,Tarneit离政府的第二市中心的计划(East Werribee),开车仅10分钟左右的距离。


另一方面,Tarneit本身有着可以让自己翻天覆地的规划--Tarneit Junction规划书。这个计划旨在打造一个全新的Tarneit文化。其中,科技化,高效率,适宜居住是这份规划书的重中之重。


@Angel 的考量

优点

•增值空间大,政府规划多。该区域目前处于规划建设的初期,还有商场,公园等公共设施在建,将会在未来实现一个从无到有的过程,这便是房产投资增值最重要关心的因素。

•靠近火车站,却又不紧挨着火车站, 安静且方便

•毗邻优质学校,生活学习氛围好。

•购物中心分布均匀,满足日常采购与逛街血拼的需求。

•低入手价,高性价比,投资回报很美丽(每年13%左右的增幅!

•传统西人社区,邻里和谐,安静友好。


缺点

•Tarneit整体处于规划初期,小区正处于开发建设阶段,设施正在逐一完善。


一天的看房之旅愉快结束了,苏先生很感慨。在澳洲,政府规划绝不是儿戏。政府每年拿着那么多纳税人的钱是有很强的责任感的。它要解决住房短缺问题,要带来工作机会,要保护环境,要注意可持续发展等等等等。 一个区的规划,也不是随便三两天,拍一拍脑子能做出决定,前期都是经过8年,10年的调研和讨论才最终敲定。

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