咱们海外人士在购买澳洲房产的过程中，都有听说过投资顾问说的购买“Full Turn Key”（即拎包入住）的土地+房屋的套餐组合。那么什么是拎包入住呢？

根据字面的意思，拎包入住就是说带着自己的包裹就能直接住进这个房子里。实际上，在澳洲的“拎包入住”，虽然不能是直接带着自己的包裹就住进房产。但是房屋内的精装修，炉灶，烤箱，洗碗机，中央空调，窗帘，晾衣架，院落的景观配置等等已经是全部安装完毕，只需要自己买家具，冰箱，彩电，洗衣机等家电即可入住。

在澳洲，作为海外人士的我们国人，最好是购买拎包入住的套餐房产。为什么呢？主要是省心，省力，最重要的省的受骗。

对于大多数国人特别疑惑的是，感觉我们地产顾问报出的房产价格貌似比澳洲当地的地产网站上贵了很多，然后就怀疑是不是地产顾问是“欺负”海外客户不知道当地价格，故意报价高出了很多啊？

其实这真真是冤枉我们这些地产顾问了。尤其是在澳洲生活的像我这样在纯澳洲人公司工作的华人，更加冤枉啊！首先我们的价格是针对澳洲本地市场本地人的价格，你买和澳洲人买是一样的，根本没有不同。

记得在国内刚刚大学毕业也在租房的时候，看到房产中介发的小广告，一室一厅报价是900元/月，话说18年前，樊霖姐那时候工资也才刚4000块每个月而已，觉得这个价格欣然接受。然并卵，打过去电话中介说这个房子租掉了，还有1200一个月的要么？其实是在钓鱼啊！

同样的在realestate.com.au上看到的房产价格，比我们的报价也要低了很多，也是吸引亲们打电话过去问一哈。下面就教一教亲们，怎样学会看房价和猫腻。

这套漂亮的别墅三房两厅两卫两车库的价格是$445747*（然后中介画了一个星号，这个星号就是提醒您---这绝对不是最终价格）。作为我们房产同行来说，您在图片上看到的我打叉的东西，交房的时候都没有。（也就是草皮，灌木丛，门口的花盆和景观，自动车库门，纱窗等均不包括在房价内）

这个厨房图片中所有打岔的部分有不会是图片的样子，如果按照图片上这么高级的样子装好给您的话，不算第一张外景观的图片上的价格成本，这张图上的成本就要再加至少3万澳币啦！（中央空调，洗碗机，木质地板，石头台面，落地橱柜，橱柜把手，LED顶灯，窗帘和所有家具均不会包在这个报价内）

在这个介绍中，房产使用的是钢结构的框架，在我们国人的眼中，感觉钢结构比木结构框架要结实，牢固。实际上，澳洲使用钢结构非常少，因为天气的原因，木结构的房产弹性比钢结构好，所以房产使用期限更长久。

最后这张图我没做任何修改，可以自己考考自己，到底哪些东西不包括在房价内。这么一栋漂亮的别墅是我们每个人都向往居住的。屋内的这些摆设也是特别舒适。如果这栋房产是图片的内装修这个样子卖这个价钱，估计不用到中国销售，本地人也连夜排队来买了。

这是网站上给出的有关房产的所有信息，非常不全。我提及的部分也不全面。主要是吸引你去打电话，就跟樊霖姐当年租房子一样。

如果你真正想买到图片上这么漂亮的景观和内部装修这么舒服的房产，要在这个房产报价的基础上在增加至少$50000-$80000澳币。

如果你买了一个“裸房”，就是没有景观，衣架，等等重要生活方便的小细节的东西。你可以辩解说，那我自己去澳洲买了装上不就行了吗？我就喜欢自己动手呢！

这里劝大哥大姐们歇菜吧！咱们在国内换灯泡都是物业来搞定的国人们，在语言不通，设计跟国内不同的情况下，来跟自己较劲，跟澳洲的工人们较劲，那就真的不知道是谁骗谁了。

我觉着最多是自己个骗自己个，别太高估了我们的动手能力！

所以澳洲购房，最好是购买拎包入住的固定价格的房产，妥妥的知道自己的钱都放在花在哪了，无论出租还是未来自己自住，真的只要买了喜欢的家具就住进去了。不用太操心。

而能让你买到价格固定，放心省心的房产，找樊霖姐就对啦。童叟无欺。TIPS公司销售的房产全部是固定价格，盖房期间没有加价；全部是拎包入驻标准，价格是澳洲本地人士同享的价格。

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