好区房价高，未必人人都知道好在哪里。从街道风情，房市近况，特色美食，公共设施等多方位为你深度解析澳洲各个热门郊区（Suburb）。让『城区之间』成为你的选区百科，想买房，得先爱上那个“区”。
Ashfield
Ashfield位于悉尼的内西区，距离悉尼市中心大约8公里。为传统华人重镇，属于最早开发区之一，在Ashfield生活和地理优势显而易见。
今天该地区还继续保持着充满活力的中国社区。
Ashfield作为悉尼的一个成熟的华人社区，国内所有的食品和日常用品都可以在这里买得到。这里居住了很多悉尼大学和新南威尔士大学的学生，以及到市中心、Rhodes等商业中心的上班族。
Ashfield人口增长强劲，地理位置优越，交通非常方便。有自己的火车站到市中心20分钟，巴士穿梭，还有大量商铺，超市，餐馆，图书馆，居民中心。还有受欢迎的水上中心以及公园。Ashfield公园是年度文化节Carnival的举办地。另外，其就业机会也非常多。
该区的房产类型主要为公寓，其占59%，别墅为34%（包括半独立式别墅）。在所有权方面，本区有很大一部分房产是用于出租，说明该区的租赁市场良好。
Ashfield区域内房屋出租非常火热，高达47%的房屋为出租用途。房东在出租时，拥有非常多的租客选择空间。不仅住宅租赁比例高，而且市场证明新公寓比旧楼盘有较高的溢价空间。租赁市场供不应求。
Ashfield平均每处物业有超过600人关注，有非常大的住房需求。过去一年Ashfield公寓共增值超过13%，因此DSR Score权威投资分析网站给出此处公寓及独立屋投资都给出了不错的成绩。
从下表可以看到该区60万－80万的房产比较多，房租一般在500每周。
别墅
房价中值
房价中值是销售总房源价格的平均值，根据 101宗房源的销售，从 2015-03-01 ~ 2016-03-07.
2 卧室价格根据 17宗销售
3 卧室价格根据 42宗销售
4 卧室价格根据 22宗销售
租金中值
周租金是出租总房源租金的平均值，根据 152宗房源的出租，从 2015-03-01 ~ 2016-03-07.
2 卧室价格根据 47 宗出租房源
3 卧室价格根据 54 宗出租房源
4 卧室价格根据 23 宗出租房源
公寓
房价中值
房价中值是销售总房源价格的平均值，根据 247宗房源的销售，从 2015-03-01 ~ 2016-03-07.
1 卧室价格根据 42宗销售
2 卧室价格根据 166宗销售
3 卧室价格根据 25宗销售
租金中值
周租金是出租总房源租金的平均值，根据 1186宗房源的出租，从 2015-03-01 ~ 2016-03-07.
1 卧室价格根据 267 宗出租房源
2 卧室价格根据 786 宗出租房源
3 卧室价格根据 95 宗出租房源
Ashfield是一个住宅密度兼容的地区，位于悉尼市中心西南9公里。根据澳洲物业监察高级经济学家Andrew Wilson博士说，该地区房屋价格涨势强劲，并将继续上涨，这里对于寻求内西区价格更实惠物业的买家充满吸引力。
“2014年，Ashfield地区的房屋价格录得强劲涨幅17％，与整个大悉尼地区的涨幅一致。”unit的价格年度涨幅为9.9％。
这是房产未来10年的增值预估，可以看到10年后这个地区的房产价格大概在132万多。
还有租金回报未来十年的预估，10年后的租金回报大约是3万多。
Ashfield居民认为Victoria Square是本地区最好的居住地。很多各种形式，有时代特色的房屋座落在成熟花园的后面，通常可俯瞰岛屿或公园。
在该区生活的人口中，澳洲本地人和除了欧洲以外的海外移民的人口总数很接近，分别为9000人和9867人。
人们常说可以通过一个地区的主要交通要道来判断它的好坏，但对Ashifield来说，事实却非如此。对于想要搬到这个内西区的买家来说，要避开Liverpool和Parramatta路，蓬勃发展的社区竟然隐藏在这两条主街外不起眼的地方。
这里靠近主干道，有良好的公交系统，在交通畅通的情况下，仅15分钟就可达市中心。
T1 西北线可方便到达Parramatta,Epping, Hornsby和Central
T2 机场线可以到达南边KingsfordSmith 国际机场，CBD等
高速公交直达CBD和Burwood Westfield
Ashfield周边名校环绕，乘坐火车快线更只有两站即可到达悉尼市中心，因此，Ashfield区成为了不论是学生还是上班族居住的首选地段。
Ashfield 有三所主要学校：
AshfieldPublic（在Liverpool Road上），
St Vincents（一所天主教学校在Bland Street上），
和Yeo Park Infants（在Victoria Street上，在这个区的醉南边）。
Ashfield Public School（Ashfield公立学校）
St Vincents Primary School
Presbyterian Ladies College (PLC-Sydney)
基督教长老会女子学院
2014年HCS排名 29
PLC在悉尼当地是非常优秀的私立高中，升学率高，每年都出现高考满分的高考状元。
Bethlehem College
天主教女子学校
2013年HCS排名97
在Bland路上
De La Salle College
天主教男子学校
毗邻Bethlehem在Bland Street上
Ashfield Boys High School
公立男子高中
在Liverpool Road上Ashfield Publich学校旁边
另外还有：
Trinity Grammar School Trinity
重点中学2014 年HSC，排名89
The University of Sydney
悉尼大学
University of Technology Sydney (UTS)
悉尼科技大学
University of Western Sydney
西悉尼大学
Ashfield 周边的医疗设施也非常齐全：
平时Ashfield Mall Shopping Centre 就可以满足日常用品购买所需。还有大量商铺，如Ashfield购物中心超市、餐馆、图书馆、居民中心。
在城区中心，一条不足三四百米的利物浦街两旁，十多年来陆续开出了四十多家上海人的商铺。一些店主甚至把上海有名的商号名称，统统搬到了这里。
而由于大量中国餐馆的聚集，这对于拥有“中国胃”的人来说就是美食天堂了。
如果这些还不够，仅两站之隔的Burwood就有Westfield, 靠近市区的Broadway 也有Westfield 和 Central Park 等购物中心，商品和各种服务应有尽有。
很感谢该地区早期建筑的历史意义受到尊重，很多精美的传统建筑被列入了文物保护名单。Ashfield以众多被列为文化遗产的建筑而名扬天下，这些建筑分散在市内各处。
展示Ashfield传统魅力的代表性地点有：夏山村(Village of Summer Hill)及其城镇广场、绿色村(VillageGreen)、克罗伊登(Croydon)的部分建筑和克罗伊登公园。还有受欢迎的水上中心以及公园。
最近，澳洲的治安成为大家关注的话题。虽然Ashfield相对其他华人区治安尚佳，但毕竟犯罪无处不在。在此仅以数据贡献一点供大家自我保护的小tips，希望住在Ashfield的大家出入平安~
*素材来源于网络
*部分数据由华信地产提供
微信ID | housetencent_AU
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