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　　房产的动态一直以来都被大家密切关注着的，近日，有一种言论声称美国人的买房热情日益高涨，但同时出现的是，美储的不断加息则令人们担忧美国的房价是否会受此影响，下面让我们一起来看一看专家们的分析吧!

　　去年12月，美联储启动了近十年来的首次加息。但是房地产市场依然保持强劲，住房价格在1月达到了6个月以来的最高点。标普对美国20个城市进行了房地产价格监测，结果发现尽管市场预期美联储会继续上调利率，但是在2015年，住房价格依然上涨了5%。据路透社调查显示，分析师们认为住房价格在今年依旧会保持上涨，预期中值为5%，2017年的住房价格或将上涨4%，而2018年为3.5%。

　　一名社科院世界经济与政治研究所研究员说：“美国房价的上涨主要还是与经济形势向好有关，以前还不起房贷的人随着经济状况的改善，现在可以支付起这笔支出了，因此购房需求回暖推高了房价。”调查显示，受金融危机影响，美国购房的平均成本减少了30%，而这影响至今尚未被完全消除。

　　房地产回暖就是美国经济复苏的表现之一，表明美国经济的活跃度在提升。如果今年美国经济继续回稳，房地产还有上涨空间。同时，这也证明了美国前期的量化宽松有滞后性，虽然美联储在去年12月加息，但按揭利率依然保持在较低水平。

　　目前，美国30年期按揭利率大约是3.65%。显然，加息并未对房地产市场造成太大压力，而且在短时间内，该水平的利率也不会成为重要的妨碍因素。由于市场预期今年美联储还将加息，将基准利率上调50个基点，因而今年30年期的平均按揭利率可能会是4%，而在明年会是4.4%，在2018年则会上涨至5%。但调查显示，按揭利率要上涨至6%，才会对房屋销售行业造成抑制影响。

　　由此看来美储加息也影响不了美国房产的受欢迎程度，新的一年美国房价又将登上怎样的高峰，让我们拭目以待。

3月19日 · 美国投资房展会

时间：2016年3月19月

电话：400-600-4982

地址：北京东三环希尔顿酒店 3楼名仕7轩

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