不比不知道,中美房地产的10大差异

2016年03月17日 美国房地产


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         近年来,中国的富裕阶层、投资客到海外置业成为一股热潮。“丁祖昱评楼市”今天从房企角度,提出“对于海外地产开发,最关键是做好城市选择。是否有利于国人移居、教育、投资这三大标准,凡是符合的就是好的海外地产,不符合的就不能做。” 

        在易哥看来,“是否有利于移居、教育、投资”其实也适用于购房者进行海外置业。在熟悉海外市场的过程中,更要关注各个国家、城市的风土人情以及中外房地产差异的一些细节。以美国为例,中国的住宅产权为七十年,美国则是永久产权;在中国,房贷多为浮动利率,而美国可选固定利率…今天,易哥分享中美房地产10大差异,一起涨涨姿势吧!


城市与乡村的定义
差异1


  • 在中国人们生活的环境,城市和乡村截然不同,城市是一个相对商业集中的地方,所有的机构都在其中,无论你要购物、吃饭、工作、娱乐,甚至看病,都必须进城,人们居住在城里,局限在一个相对狭小的空间,造成了很多不便。所以在中国,城市就是城市,乡村就是乡村。

  • 在美国,不管是在纽约还是在洛杉矶,没有绝对的城市和乡村的区别,只有城中心有一个很小的相对集中的地方,其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域,每一个区域都有自己自成体系一套系统。人们不需要做什麽事都涌到市中心去,在自己所居住的区域里都可以办到。


房地产制度
差异2


  • 在美国,有许多第三方机构来协助买卖房屋的进程,这里面有估价公司,房屋检查,公证公司,银行、以及经纪人制度,产权保险公司等等,使房地产行业能够公平、透明,健康、蓬勃的发展。

  • 中国的房地产事业近几年刚刚起步,还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程,都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测,让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。


产权
差异3

  • 美国是私有财产制,房屋的买卖包括土地,就是说,你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的

  • 中国的住宅产权是七十年期限,一般商业房产期限只有五十年。


房产税
差异4

  • 在美国,只要你拥有房子,你就要交纳房地产税,美国通常为1-3%,加州差不多在1.2-2.0%之间。各州都有自己不同的标准。所以你买了房子以後,每年都要交房地产税,变成你拥有财产的持有成本,这也使得美国房屋的空置率降低,相对抑制了投机者的炒房行为。

  • 我们知道,目前在中国有30%以上的空置房屋,主要是因为人们把买房当成是投机,购房后不是入住或出租,而是空置等待房地产市场短期内爆涨,所以大部分投资房都是空置的。中国为了抑制房屋的空置率,也开始在几个大城市试验徵收房产税,但房产税率只有0.5%左右,不能起到预期抑制炒房的作用。


房源系统
差异5

  • 在中国,没有一个统一的房源,各家房地产公司,只卖自己卖的房子,或者与少部分关系好的同业交换房源,但范围大多很小,局限性很大。

  • 美国有一个房源共享系统MLS,每一个纪纪人都把房源信息,传输到这个系统上,所有上市的房子在这个系统中都非常透明,一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子,而这房子不必是我所卖的。


支付佣金方式
差异6

  • 在美国房地产买卖时,佣金一律由卖方负担,屋主在委托经纪人出售房屋时,就订立了合同,佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时,卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什麽规定由卖主来支付双方经纪人的佣金?主要是因为在买卖过程中,卖主是取得金钱的一方,而买主是付钱的一方。

  • 在中国正好相反,由买方支付佣金。


房子的概念
差异7


  • 在中国,所谓买房,指的是买公寓房、买新房。

  • 在美国,买房一般是指二手房,独立房。这里特别要强调的是,美国的独立房,并不是中国人所说的别墅。同样是独立屋,可以是上千万美金的豪宅,也可以三、五万的房子。


贷款政策
差异8

  • 在美国贷款买房,绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率,但用的人很少,因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什麽方式贷款,都可以在贷款没有到期之前,重新贷款或全部还清。

  • 在中国贷款是采用浮动利率,按照市场的变化,购房者需自己承担利率变化的风险。还有一个有趣的问题是在美国叫贷款,而在中国叫按揭。


贷款利息抵税政策
差异9

  • 在美国购买房子后,你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。

  • 美国的税赋比较重,如果你年薪五万,购买价值四十万左右的房屋,贷款三十万,每月要支付贷款约一千八百元,其中利息平均一千五百块,一年是一万八千块,在年终报税时,扣除一万八千块的利息,你的报税基数就降低为三万二千,节省了很多。所以租房不如买房,就是这个道理。


计算房屋面积的尺度
差异10


  • 在美国用平方英尺来计算房屋的面积

  • 中国是用公制平方米,1平方米等於10.764平方英尺。


来源:刘静地产快讯


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