2.75%固定10年的房贷利率

2016年03月17日 澳洲新足迹中文网站



10年固定2.75%的房屋贷款利率乍看起来对澳人来说很不真实。

但是这在英国是很普通的事情,因为金融机构竞相争夺新顾客,而英国央行的官方利率只有0.5%。

长期的低利率是否只是大幅推高了房价,因为每个人都想贷款?

悉尼和墨尔本内城区的房市依然火热,而关于澳洲大城市房价是否已经进入泡沫的争论仍在继续。

关于银行是否处于被大抛售的观点也没有停止的迹象。

Market Economics的总经理Stephen Koukoulas说长期的低利率确实为房价的强劲增长奠定了基础,但是其它因素,比如人口的变化以及移民的数量也是有影响的。

他说总体的还款水准趋向于一个固定的数额,因为房屋买家会考虑他们能够承受的金额。

如果利率下降,那么可以贷款的数额就会增加,但是还款占家庭收入的比例并没有太大的变化。

在澳洲上次大衰退的1991年以前,1990年房屋贷款利率是17%,但是平均贷款金额是7.1万。

最新的统计据数据显示新州现在的平均贷款金额为44.1万元。

Koukoulas提到日本作为低利率并未推高房价的一个例子。

人口和主力购房年龄买家的减少被认为是重要的因素。

如果有99万人想买房,但是市面上有100万套房产,这就是一个问题。

“无论如何你面临供应过剩的问题。”他说。

专家们说在澳洲超过2到3年的固定利率房屋贷款从未获得成功,不像在北半球更长期的固定贷款更受欢迎。

英国的一些金融机构正在以按照澳洲标准很低的利率提供10年固定房屋贷款。

Leeds Building Society目前提供10年2.75%的贷款,而First Direct和TSB都提供2.89%的利率。

在英国,那些有较多存款的人将获得更加优惠的固定和浮动贷款利率。

但是即便考虑到银行制定固定利率是判断未来走势的复杂性,这些利率比起澳洲来说也很低了。

来自Canstar的数据显示确实有一些澳洲银行提供10年期的固定利率产品。

ANZ的10年期自住房固定利率为7.69%,如果贷款金额超过50万就降低到7.04%。

联邦银行的10年期固定利率是7.74%,而西太下属的RAMS是5.79%。

自从2015年5月起澳洲的官方利率就稳定在2.0%,而大部分银行的浮动贷款利率处于5.5%到5.6%之间。

这个利率尚未考虑折扣的因素,那些有良好谈判技能的顾客可以压低到4点几的利率,所以不难理解10年期7点几的利率没有什么吸引力。

对于一对打算在悉尼的Leichhardt买房的年轻夫妇来说,预测10年后的利率和房价显然超过任何人的能力。


新闻来源:http://www.smh.com.au/business/property/will-australia-ever-see-10year-fixed-home-loan-rates-of-275pc-20160315-gnjp0g.html

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