上周六12号，纽交所上市公司—易居旗下新浪海外地产于上海黄浦区雅居乐万豪酒店举办了3月份第一场美国房产投资说明会，50多位对海外投资感兴趣的客户莅临现场，全程气氛热烈。当场签约6套房源。
自去年股灾以来，中国一线城市的房价就开始飙涨，买房比买“春运”的火车票都难。
20多年前，日本房地产市场一片火爆，卖掉东京的土地可以买下整个美国。
20多年后的今天，中国的城市“贵”得也可以买下整个美国了。根据我们的测算，仅仅卖掉中国北上广深建成区的土地，就可以买下半个美国！
中国一线城市房地产价格持续的快速上涨，使得北京、上海、广州、深圳这4个城市加总的房屋价值已经达到美国整个房地产市场价值的一半。分别按照“常住人口*人均住房建筑面积*住房均价=住房总价值”，对4个城市进行统计，可以得出中国一线城市住房总值达到约12.8万亿美元，而美国林肯土地政策研究机构测算的美国全国家庭住房总价值为26万亿美元。(见下图)
房价上涨取决于人口流入等基本面因素，日本当年房价大跌之前也是有各种基本面支撑才上涨的，所以关键的问题是基本面能否支撑如此高的价格。但目前一线城市价格飙涨，“性价比”在降低，人口增速已大幅放缓，支撑一线城市房价上涨的力量在减弱。中国一线城市人口流入速度已经大幅放缓，一旦像之前的创业板一样，加杠杆成为房价上涨的“故事”，地产市场就危险了。
任何投资举措，首要应该关注的就是资金安全问题，面对这样的“非理性繁荣”，中国房产是否还有投资价值？而又应该如何选择低风险、高回报的投资渠道呢？全球最大的国际房地产投资机构AFIRE最新发布的全球房地产年度调查报告显示：中国经济走缓、巴西经济衰退和欧洲移民危机，使美国再次成为房地产投资最稳健最安全的国家，昂贵却稳定的市场环境是美国房产最大的特点。
图：全球最稳定和最安全的房产投资国排名
Zillow首席经济师斯文亚·古戴尔(SvenjaGudell)表示，美国的房屋市场今春面临着少量挑战，其中包括：几乎每个市场都出现了低库存；美元的强势将影响到海外买家的需求，使房贷利率保持在低位。
其中，西雅图是全美投资最安全的五大城市之一。根据Case-Shiller全美20大城市房价最新指数分析，西雅图房价在12月份出现了上涨，预估该城市房价在明年会上升8.7%，涨幅将超过纽约(3.08%)和洛杉矶(6.1%)等热门城市。西雅图目前房屋平均价格为 $521,400 美金。该价格较去年同期相比上升8.2%，位居全美第四位，年度涨幅仅次于波特兰(11.4%)、旧金山(10.3%)和丹佛(10.2%)。
反观上海，虽然数据显示住房均值不到4万元/㎡，但市中心的平均房价不低于6.5万元/㎡，静安区更是高达10多万！性价比远远不如西雅图！举个例子，在上海市中心，26万美金仅仅是一栋30平米左右的蜗居房价格，但在美国西雅图，26万美金却可以轻而易举地换取一套全新精装公寓！可见，购入西雅图房产是躲避“非理性增长”、进行海外投资的绝佳途径之一。
此外，小编整理了八大理由，告诉你为什么现在是投资西雅图华大公寓的好时机！
掘金美国常春藤大学
华盛顿大学校区唯一全新公寓
人民币日趋贬值，美联储加息，强势美元时代到来，投资美金资产收获汇率升值，是近年来最有机会投资的时候；
西雅图就业率全美排行前五。微软、波音、亚马逊等世界知名产业办公总部设在此处，聚集众多高学历背景人士，使西雅图房产始终供不应求，库存紧张，进而推动了西雅图房屋市场的火热；
西雅图的人口密度已跻身全美人口密度最大的十大城市，以每平方英里7,926人的增速占据增长最快的位置，人口流入必将推动房价的上涨；
图：人口密度最高的十大城市
西雅图在全美租金最高城市中排名第十，区域租赁需求旺盛，每月租金可达$1800，投资回报率保守估计6%；
图：2016年1月全美租金最高的十大城市
根据官方数据显示，截止2015年12月，华盛顿大学共收到超过4万3,000份入学申请，比上一年增加了18%，创历史新高。目前华大仅为大一新生提供宿舍，至少有4万师生对周边公寓具有租赁需求；
图：州内、州外、留学生入学申请量学区价值极高，周边10分学校众多，全龄段覆盖，其中还包括全华盛顿州排名前十的私立高中，比尔盖茨的母校Lakesideschool，当地最好的教会学校Seattle Preparatory school等；
图：满分学校地处西雅图市中心，10分钟步行范围内锁定大学村购物中心，公寓生活配套完善，绿地资源丰富，出门即可欣赏西雅图的美丽风光；
比邻贯穿西雅图南北向的主要高速公路5号州际公路，和通往东面重要城市贝尔维尤的SR-520公路、通往到达默瑟岛90公路也很快捷。新建的轻轨已在今年开通，直接从华盛顿大学西雅图总校区通往西雅图－塔科马国际机场等地，交通十分便捷。
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