简单来说 HOUSE AND LAND PACKAGE 是以卖楼花的方式去购买建造别墅，即可以享受独立别墅的优势，又不需要 一次性拿出大量现金，以及建造房子所消耗的精力。 House & Land Package,顾名思义就房屋和土地一起打包出售，这是市场上期房的一种主要购买方式。对于大多数 买家而言，盖房子是一个很陌生的领域，需要和设计师，建造商，水管工等各个方面打交道，盖房子还涉及到规划 批准，设计，建造批准，建造，施工等多个方面，过于复杂，所以销售方会提供打包服务来方便买家。以卖方提供 House & Land Package 这样的服务来方便买家，买家需要做的事情就是先选择好地块和建造的别墅，可以说这是 一个双赢的选择。 

HOUSE ANDLAND PACKAGE 的优势 

—拥有土地所有权。 

—别墅无管理费用。

—节省印花税（只需要付土地部分的印花税，而且每个省都会对新地有减免优惠） 

—房子一般保修 6 年。 

—合同会清楚的列出所使用的建材。 

—可以用来抵税（NGT) 

—租金回报高（新房租金比较高） 

—首期投入少 

—价格便宜 

—可以改造 

HOUSE ANDLAND PACKAGE 的销售流程 

首先，土地加别墅组合有两个部分，一个是土地，一般的持有者是私人业主或开发公司，另一个部分是别墅建筑 商。所以土地加别墅组合要签两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同。 

—1、首先买家签合同同时需要支付土地价格的 10%，以及建筑价格的 5%作为首付款。（具体付款方式看项目合 同） 

—2、到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的 90%（含贷款部分，一般本地人贷款 80%，海外人士贷款 70%）。 

—3、土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(BuildingPermit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完 成：即地基，框架，封顶，装修和完工阶段。 

—需要注意的是：每笔费用都有银行直接拨给建筑商，每拨一笔费用，买家则需要多还那一笔费用的利息，直至交 房，买家开始正常还整个房子（土地+房屋）的利息，一般建筑周期为 5~7 个月即可完工。 

HOUSE ANDLAND PACKAGE 的贷款流程 

—土地加别墅组合贷款分为 2 部分：LAND LOAN （土地贷款）+CONSTRUCTION LOAN （建筑贷款）但是需要 一起和同一家银行申请。一般贷款可以达到本地人士 80%LVR，海外人士 70%LVR (部分银行可以贷款 80%，需 要看整个 PACKAGE 的价格，项目等）。土地交割之后就需要付土地的还贷，然后准备 CONSTRUCTION LOAN （建筑贷款），这个的专业术语叫 PROGRESS PAYMENT（阶梯式付费）. （一般分 5 个步骤）。 

HOUSE AND LAND PACKAGE 流程图 

案例分析

某小区，土地加别墅组合，土地价格为 40 万，别墅造价为 30 万，总价为 70 万澳元。预算 2016 年 1 月交割土 地，2016 年 7 月交房。 

时间 

所需费用 

现在 

交换合同，交订金 10%地价+5%建筑费=4 万加 1 万 5=5 万 5，律师费 550 

土地成交前 

一次性的印花税（只需要交土地的印花税） 

1 万 6 

2016 年 1 月 

土地成交，交剩下 10%地价+80%的贷款 

2016 年 1 月 

开始造别墅，交付别墅建筑费 20%（扣除 1 万 5 的订金）=4 万 5 

2016 年 6 月 

交房，入住或者出租

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