【头条地产】温哥华建房你需要知道的5大要点

2016年03月12日 北美报告


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加拿大头条(微信ID: canadanews)编辑

随着越来越多人选择自己建房,这些要点你一定要知道

【《高度》(Rise Weekly)周刊 梓涵撰写】还记得去年12月29日大温哥华地区的地震吗?整个房子都在摇动的感觉实在不怎么好,幸好这次地震只有里氏4.8级,所以并没有造成任何人员和财产损失。不过地震使人心有余悸,考虑到大温哥华的地理位置,住在哪里才安心呢?不得不承认,大温哥华的地质结构确实是重要的参考项目,建房修房,怎样的地基才能使整座房屋坚固不催,请看《高度》周刊特别报道。

在说大温哥华地区之前,先来总览一下卑诗省的地质情况。卑诗省大概有75%的土地表层由沉积物覆盖,覆盖深度可达到几百米,这些沉积物在时间的推移下不断变迁演化,沉积成为岩石,直到如今仍然受到各种地球的外力作用与内力作用所影响。外力作用是地球外部产生的,主要发生在地表或地表附近,如自然界风雨雷电使地表突出部分受到风化、侵蚀,或是河流或地下水产生的冰川、湖泊和沼泽等地质作用。内力作用是指地球内部产生的地质作用,如板块运动使地表发生位置移动,出现断裂、褶皱以及地震、岩浆活动和岩石变质等情况。卑诗省还是加拿大地震发生率最高的省。官方数据显示,卑诗省每年都会有很多小级别的地震发生,由于级别很小,所以人们在日常生活中很难察觉。

居住在卑诗省的居民们在翻新与建房时也总考虑地震的问题,尤其是在人口最密集的大温哥华。大温哥华地区,位于卑诗省的西南端,人口超过240万,共有23个行政区划,是重要的经济发展区。这里靠近太平洋板块和美洲板块,属于环太平洋地震带的一部分。地层受到来自海岸山脉(Coast Mountain)的冰川沉积作用、坡积作用以及菲沙河河漫滩沉积(Flood plain deposit)的影响,地质条件非常复杂,使得各区域地质差异较大。不难想象,如果可以住进自己理想中的新建房屋时心情有多么愉悦,不过在复杂的地质条件下搭建新屋总免不了劳心劳神。下面的几个事例,告诉你大温哥华地质结构是如何影响搭建新房和翻新旧房的。


| 地质状况影响房屋地基

住在西温的Ron Waldemar在很多年以前买下了这块土地,并且建造了自己理想中的新屋,并对这座房子十分满意。他回忆道,在购买这块土地之前曾去市政府了解土地规划要求,自己也曾想过购买一座旧房之后推倒重建,不过幸好找到了心仪的土地,之后还请了专业的建筑专业人士绘制房屋草图。Ron感叹道,这是一个漫长的过程,经过很多次讨论后图纸才定下来,还要找结构工程师做鉴定,送到政府进行审批。之后终于到了建筑环节,在盖房子挖地基的时候遇到了基岩,要通过爆破的方式移除,这样才能达到地基要求的标准高度。虽然等待了很长时间房子才建好,不过一切都是值得的。Ron还强调说,对于土地的地质问题他一窍不通,只能依靠那些经验丰富的岩土工程师来解决了。

基岩是什么?简单来说,基岩就是地表下的坚硬岩层,如果基岩埋藏的较浅,用爆破的方法来移除是最基本的解决方案,说起来简单,可是爆破强度可不是个简单的问题。地表下除了会遇到基岩,大温哥华地区最常见的地层构成是Capilano沉积物、Vashon堆积物、Vashon与Capilano沉积物和菲沙河沉积物等等。

这里先要提到一个概念,那就是冰川沉积物。冰川沉积物是由冰川和冰川融化的冰水搬运堆积而成,由巨大的块石、碎石、砂、粉土及粘土混合组成的。而上面提到的Vashon堆积物中含有冰川沉积物,所以一般来说比较坚硬,可以作为天然地基。Capilano沉积物中含有沙子和石子,对于建筑房屋来说工程条件较好,也可以视为良好的地基。有菲沙河沉积物的低层土质状况相对柔软,需要在加强地基基础面的强度后才可建房。

| 泥炭土质几乎无承载能力

RossettiAnderson希望寻找一块合适的土地搭建新屋,在列治文查看土地的时候,她发现一些老旧的独立屋地理位置非常好,于是打算购买旧屋后推倒重建。Rossetti看中了四号路以东的一栋房子,希望可以根据自己的喜好来改造房屋的格局,房子重建后价值会提高,用来投资也是不错的选择。她说,推倒房屋重建需要通过政府批准,之后要请建筑设计公司绘制新的设计图。

有专家指出,推倒重建老旧的独立屋前一定要看好市场行情,对于房屋未来升值的空间有正确的认识。还得考虑到工程费用,对于土质条件引发的地基变更问题需要咨询相关的专业人才,特别是在四号路以东的地区,会遇到泥炭土,这样的土质的承载能力几乎为零,所以要采用特殊方法进行结构加固,稳固地基才能搭出稳固的房屋。

加拿大资深建筑工程师以及华人建筑装修协会(CCRAC)会员简河清友情提示,列治文和北三角洲地区属于柔软地基,地层主要是菲沙河沉积物,土质情况是耕植土下面有一层粉质粘土,然后是粉细砂和粉土的互层。三号路以西要搭建普通住宅,一般只需要挖出耕土,然后用沙子回填压实到基础面即可。三号路和四号路以东的地区,有一层2到8米厚的泥炭土,在这里搭建民宅要先挖除泥炭土,之后以分层回填夯实的结构填土,外加堆载预压的方式来进行地基处理和减少沉降。三号路以西地区建筑商业用房,通常也要堆载预压或者使用桩基础。

加拿大资深建筑工程师以及华人建筑装修协会(CCRAC)会员简河清友情提示,南三角洲(Tsawwassen)和白石市建海景房,在基础开挖时有可能要采取用锚杆加喷浆混凝土技术来加固开挖壁。三角洲政府规定,在南三角洲地区建房,全部要先提交岩土工程勘察报告,报告中还要有包括2475年一遇的地震发生时的边坡稳定性评价。素里与兰里地区的土质软硬主要取决于地势的高低,软土区主要分布在北部的菲沙河南岸,西部的列治文和三角洲接壤地区,以及中部的蛇曲河(Serpentine River)和尼克梅克河(Nicomekl River)流域。

| 特殊地区的土质挖掘费用高

Steven夫妇正处于左右为难的状况。两块地,一块地在白石市,另一块地在素里,该买哪一块建新房好呢?通过咨询地产经纪与专业的岩土工程师,得知白石市的那块土地属于政府划分的需要岩土工程探查报告的地块,在基础挖掘时需要使用特殊技术,费用高。而素里的那块地则属于软土区,其中还有较厚的泥炭土层的存在,在处理地基时需要很高的工程费用。这样的对比下来,Steven夫妇还是无所适从,于是他们打算继续寻找更合适的土地,并不急于做出决定。

像Steven夫妇这样在购买前做足功课的行为是极其理性的,或许还可以找到地质条件良好而且价钱又合适的土地,节省未来建房的花费。特别要提到的是,在购买土地前要考虑到土质的问题,有些地段的土地价格便宜,很可能是因为土地的建筑条件并没有那么好。突然碰到一块便宜的土地时,先冷静下来考虑清楚再出手才好。你也有可能会买到文化遗产地块,要搬运这样地块上的土会无端生出不少额外费用哦。

| 地质影响房屋沉降

住在新威斯敏斯特市靠近Queensborough桥的Terry Stallman不久前刚对房屋进行了维修。他发现自己居住的房屋出现局部下限的情况,墙体出现了裂缝,门窗都变形了,这可怎么办才好。通过咨询建筑专家,他发现整栋房屋出现了严重的沉降,要解决这个问题就需要通过维修重新把地基提升到标准高度。他表示,这是件很麻烦的事,而且花费不菲。

加拿大资深建筑工程师以及华人建筑装修协会(CCRAC)会员简河清友情提示,从本拿比向东,新威斯敏斯特市、高贵林直至高贵林港的区域中,除了靠近湖(Deer Lake与Burnaby Lake)、河(Fraser River和Pitt River)和海湾(Burrand Inlet,Port Mody)地区有软弱地基外,大部分地区的土质较好,适宜建筑。

有分析人士指出,造成房屋沉降的原因有很多,有可能是由于地下水水位高造成了土壤松化,也有可能是地下河导致土质流失,除了这两个地质问题以外,还有可能是因为地基下面的土壤没有完全垫实。要修复这样的情况并不容易,因为就算地基恢复了标准高度,称重的结构也会发生变化,变形的墙体和门窗也要进行修复。

| 地质好抗震

Robert Wayne在不久前买下了本拿比区的一栋独立屋,这栋房子的房龄有四十几年了,不过Robert并不想推倒重建,他觉得这个房子的地点非常好,附近有公园和学校,只要稍加装修,添一些配件住起来就挺舒适的。唯一有些头大的事情是购房的价格偏高,除了考虑到这个地方的升值潜力外,本拿比市地理位置优越,建筑地质条件好,受地震影响相对较小,长期居住下去肯定没错。由于地理位置方面占优势,如今这一区的房价竞争非常激烈。

大温哥华地区复杂地质对房屋建筑的影响多种多样,在建造新房与翻新旧房的时候要尽量多考虑地质问题,找寻专业的建筑工程师进行咨询,这样才能少走弯路,做出更理性的决定。

文/梓涵 出自加拿大头条(ID:canadanews)

《高度》(Rise Weekly)周刊授权转载





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