穆迪公司于1900年成立于美国曼哈顿，是美国著名的三大信用评级公司之一，最初由John Moody创立。目前，穆迪在全球有800名分析专家，1700多名助理分析员，在17个国家设有机构，股票在纽约证券交易所上市交易（代码MCO）。 

1975年美国证券交易委员会SEC认可穆迪公司、标准普尔、惠誉国际为“全国认定的评级组织”或称“NRSRO”（Nationally Recognized Statistical Rating Organization）。 

严苛的信用评级机构穆迪以前一直认为澳大利亚房价过于昂贵。但他们与合作伙伴CoreLogic最新建立的预测模型结果却很耐人寻味。

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根据房租、利息、收入、就业率、人口增长和房价增长预期所得出的房价结果显示，在2015年2月，澳大利亚的房价仅仅被高估了5.9%。

这个结果和美国银行给出的澳大利亚房价十分接近。美国银行的报告指出，如果把澳大利亚1985年房价的中值按照2016年的收入水平和借贷能力换算，那么现在的房价和1985年其实是一致的。

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穆迪的模型显示，悉尼和墨尔本的房价分别被高估了10%和23%，但是阿德莱德、布里斯班和达尔文却都被低估了2.5%左右。

在穆迪的模型中，利率对房价的高低有着很重要的作用。模型显示，如果澳大利亚央行将目前2%的利率调回到“正常”的4.5%，那么全国的房价将被高估14%，而悉尼和墨尔本的房价将会被高估20%和39%。

所以说，按照当前的利率水平，从全国范围内来看，澳大利亚的房价并不算高，因为现价与实际价值基本持平。不过一旦利率上调，那么澳大利亚的房价就该算是“昂贵”了。

注：本文选自《FInancial Review》，文中“便宜”和“昂贵”的概念都是市值（market value）与实际价值（fair value）相比得出的。至于澳洲房价到底高低与否，还得您自己评判。