【忠诚移民】加拿大百岁老人告诉你 买房租房哪个划算

2016年03月14日 山东忠诚公司


 “买房好还是租房好?”这似乎是个永远也争论不出答案的问题。近日,多伦多百岁老人易迪格森(Ralph Etigson)接受本地英文媒体《财经邮报》采访,向读者们分享了他自1945年以来的置业经历,用活生生的历史来证明到底是买房好,还是租房好?

易迪格森回忆,1945年他和妻子买了人生中的第一幢房子,地址是Whitmore Ave 360号,位于Eglinton街以北,Bathurst街及Dufferin街之间,是一幢两卧室的小型平房,没有车库,成交价为3500元。
本地地产经纪巴托里(David Batori)表示,在2016年年初,这幢小型平房如果以原始状态出售,价格在60万至65万之间。如果出租,每月租金为2000至2500元,不包括水电暖费。

这幢小屋所在的地段是一个老社区,宅基地相对较大,所以今天的买家买来之后,会推到重建成1800至2000平房英尺的新屋。如果这样,房子的价格就能上升到95万至120万,如果出租则每月租金为4000元。
不过,易迪格森并没有一直持有房子直到今天。在二战之后,多伦多经济飞速发展,城市规模扩大,人口急剧膨胀,对房地产的需求很高,所以易迪格森趁着这波好行情,在1955年将房子以1.2万出售了。在短短的10年间,房子增值了三倍多。
卖了房子以后,易迪格森立刻以2.1万元,在北约克区Bathurst路和401高速东北的York Downes街24号买了一幢两车库的大宅。易迪格森在那里一住就是近50年。2004年,这幢大宅以原始状态(即未经过装修)出售,售价为53万。售房的原因也很简单,那年的易迪格森已经快90岁,打理不了这么大的房子了。

巴托里评论,如果易迪格森将房子多持有12年,等到今年再出售,则可以买到110万至120万。如果对该物业进行翻新,售价则可达到180万至200万。
易迪格森说,以他75年的买房经历来说,买房要比租房划算得多。不过,他也坦言现在进入房市比以前难太多了。在1945年,他每周的收入为35元。虽然他一个人的薪水就足够全家开销了,不过妻子还是出去当秘书补贴家用。他们的家庭总收入为47.5元,年收入为2470元。他们第一套房子的价格为3500元,也就是说夫妻俩只要工作个两三年,一套房子就下来了。
当然易迪格森夫妇那时还不是“土豪”,能够全款买房,他们也是用了房贷的。第一笔房贷的利率是6%,第二笔房贷率多少他记不得了,因为很快就还清了。
今天,多伦多的房价是本地家庭平均收入的6.7倍。只有夫妻双方都出去工作,家庭才能达到收支平衡,而买房则更需要长年累月的按揭供款。
地产经纪巴托里则表示,现在有很多人不愿买房,更愿租房,以便有闲钱花在其他方面。不过,像易迪格森这样传统类型的人则相反,他们只买房不租房,因为那些人认为每月花那么多钱租房就等于是每月都在浪费钱。


收藏 已赞