【超级星期六】墨尔本录74.1%清盘率拍卖金额超6.8亿,ASSA盛通澳洲投资微信公众号文章

尽管迎来了今年创纪录的拍卖住房数量，墨尔本复活节假期前的超级星期六迎来了良好的整体结果。

据domain.com.au报导，墨尔本上周末有1598屋拍卖，创下了周六秋季拍卖的⼀个新纪录，但略低于去年11月28日的1622屋。值得⼀提的是，上周六的数据远⾼于2015年复活节前⼀周录下的1410屋，有可能会成为2016年最大的拍卖⽇。

上周六，墨尔本录得了74.1％的清盘率，⾼于前⼀周的73.4％，但低于2016年超级星期六的78.9%。上⼀周的结果也低于过去七周的平均清盘率（75.8%），但显⽰出今年当地市场的稳定运行。

尽管上周六的拍卖数量为创纪录水平，最终的秋季拍卖房源有可能会低于2015年繁荣时期的⽔平。

从⼦市场来看，上周末的拍卖结果揭⽰了⼀致性。不同地区之间的清盘率差距并未超过10%，⽽这说明了⼤多数郊区的坚挺市场。

在上周六，东北区录得了79%的清盘率，占据领先地位。紧随其后的是内城区的76.8％，内南区的76.6％，⻄区的75.8%（共有163屋出售，位居⾸位），东南区的75％，北区的73.1％，内东区的72.9%，外东区的69.3％。

39 Duke Street, Windsor，485万售出

2/25 Ridley Street, Albion, 18万售出

最贵的交易由Windsor区Duke Street 39号五居室住宅录得，其以485万出售。最便宜的交易则为Albion区Ridley Street 2/25两居室独立屋，其以18万通过Barry Plant出售。

936-938 Toorak Road，Camberwell，451万售出

值得我们注意的拍卖还包括：Camberwell区Toorak Road 936-938五居室住宅，以451万出售；Kew区Argyle Road 75号五居室住宅，以385万出售；Balwyn区Raynes Street 1号五居室住宅，以311.5万出售。

墨尔本于上周六的拍卖中位价为78.1万，远⾼于前⼀周的69.9万。上周六的数据也⾼于去年超级星期六的76.6万。不仅如此，墨尔本市场上周末的拍卖⾦额达到了6.837亿。

好盘推荐

项目名称：Catalina

房产类型：独栋别墅 House and Land Package

所在城市：墨尔本

项目地址：Homestead Rd

所在区域：Point Cook

物业属性：一手房别墅

土地价格：27.5万澳元起

项目规模：共11期

现房/期房：期房

成交时间：土地2017年1、2月；建筑2017年10月左右完工

项目介绍

Catalina社区位于墨尔本西南Point Cook区，紧贴飞利浦海湾的西海岸，离墨尔本中央商务区仅20公里M1高速公路直达。Catalina别墅生活的一切都与新鲜的海滨空气和宽阔的露天空间有关。依托22公顷的海滨沼泽和鸟类湿地保护区，实现了完美平衡，让您的家人和自然能够和谐共处。

Catalina小区距离SaltwaterCoast小区内的购物中心，距离小区主路仅600米，购物中心内有2个大型超市，快餐店，咖啡厅以及游乐设施。

Catalina小区距离Point Cook最重要，最繁华的购物中心SanctuaryLake Shopping Center仅1.8公里，小区方圆3公里内即有已经建成的幼儿园，中小学，私家诊所，健身会所，高尔夫球场，宠物中心等设施，地理位置得天独厚。

别墅所在位置及周边设施图1

Altona Green Primary School -3.6公里

Seabrook Primary School -4.4公里
Suzanne Cory High School -6.5公里

墨尔本大学Werribee校区 -5公里

维多利亚大学分校 -5公里

Point Cook育儿所

Emmanuel College

Point Cook购物中心 -3.6公里

Sanctuary Lakes购物中心

区域运动场 -50米

Sanctuary Lakes高尔夫俱乐部 -1.9公里

公立医疗中心 -4.7公里

社区配套

Catalina别墅的生活理念独一无二，只来源于海湾生活的轻松特质。我们将与邻居享受户外烧烤，在和煦的周末尽享户外游乐，利用自行车道阖家远足，并在运动场看您的小宝贝成长为未来的体坛英雄。所有社区设施包括：

别墅所在位置及周边设施图2

公园绿地和湿地

运动场

野外烧烤区

规划的小学

游戏场地

规划的托儿所

木板人行道

规划的社区购物中心

步行道和自行车道

生活方式中心

区域介绍

墨尔本作为澳洲的首府城市之一，相信大家都很清楚。墨尔本的东区及东南区已经几乎开发到了极端，接近CBD的地区房价昂贵而且高楼大厦鳞次栉比、楼房密度大，而作为有着同样优势的西区及西南区显然有着更多的开发投资升值空间。

Point Cook位置图

距离CBD不远的Point Cook区就是其中一个。在21世纪之前，由于墨尔本对西南区的忽视，Point Cook的资源没有被良好的开发和利用，是的这片区域包括整个西南区都一直不被看好。但紧接着维州制定了墨尔本2030城市改造计划，并斥资数亿来对西南区重点开发，便使得Point Cook脱颖而出，地价逐年上涨，前景一路看好。

Point Cook图1

Point Cook区占地大约37平方公里，在墨尔本CBD的西面，有20.8公里的距离，20分钟左右的车程，它位于Wyndham市南面，紧贴Philip海湾的西海岸，M1免费高速公路贯穿整个Point Cook区，是通往墨尔本CBD的主要路线。

Point Cook图2

经过维州政府的努力开发，PointCook区现已经成为白领及中产阶级的聚集土地，区域内设施也已经齐全，无论是购物中心、医疗设备、休闲娱乐场所还是学校都是应有尽有，完全能满足人们的一切需求。

Point Cook区域别墅的中间价价为497,272澳币，公寓的中间价价为345,378澳币。可以看出在这几年，Point Cook的房价大势上一直在稳固增长。

教育

Suzanne Cory High School重点高中是维多利亚州排名第25名的高中，维多利亚大学分校区近在咫尺。此外该区及周边还有Carranballac College Boardwalk Campus、Stella Maris Catholic Primary School小学、Lumen Christi Catholic Primary School小学以及Hoppers Crossing Secondary College高中。

Emmanuel college

Point Cook育儿所

Stella Maris Catholic Primary School小学

购物与休闲

Point Cook区经过维州政府5年的努力开发，现已经成为墨尔本西部的新兴富人区。Point Cook区域内设施齐全，拥有Sanctuary Lakes购物中心，Point Cook购物中心，而新建的维州最大的购物中心Williams Landing Shopping Center，这将进一步带动该区域的发展。

Point Cook购物中心

Sanctuary Lakes购物中心

区内必将出名的有Cheetham湿地公园，Point Cook海滨公园，Point Cook RAAF博物馆，Werribee Park高尔夫俱乐部等。

Point Cook区域内包含众多的原始的海岸公园和湿地环绕的盐水海岸新社区，把海岸景观、自然环境和时尚住宅微妙结合。早晨的鸟语花香令您陶醉在城市和海湾的迷人景色中。

周边绿地

Saltwater Coast Parklands

周边湿地

运动场

交通

位于墨尔本CBD以西约20公里处的高速增长区Point Cook的一处理想居所,从区域内出发，20分钟直达市中心，6分钟可达火车站，处于墨尔本国际、国内市场之间，位置出行方便。交通十分便利，社区通过快速干道，可直通西线高速公路以及新型火车站。社区附近已经设立的Bus站非常便利，可轻松通往 Princes高速路。无论选择怎样的交通方式都可在半小时内轻松抵达墨尔本市中心。

Williams Landing火车站

发展前景

重点的市政规划

维州政府将投入4.4亿澳元打造水岸发展计划，2016完成后从Catalina周边可以坐船直达墨尔本的市中心。数千个游艇泊位和正在建设的约300个岸上游艇摆放位及海底隧道一定会带动整个区域的资本增长。作为2030大墨尔本计划的一部分，拟建中的东西连接线贯穿墨尔本共18公里，道路施工包括隧道，桥梁等，工程投资巨大。

供不应求的市场需求

Point Cook区的房屋显现出供不应求的状态，空置率长期以来均在1.4%以下，房屋中位价平均每年增幅达7.5%。

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