昨天下午，王太和律师应邀走进汉天卫视录影棚，担任“钱进USA”栏目的特别嘉宾，畅谈中国人在美国投资买房相关的法律问题。

买房对于每个中国人、中国家庭来说都是人生大事，随着国人收入和投资意识的提高，买美国房、置美国地不再是遥不可及。然而，这其中涉及的法律问题可真不少！王律师的一番介绍，希望能为投资人消除误区，正确理解在美购房的相关手续：

       美国是一个成熟的市场经济国家，房地产市场向外国投资者敞开。加上现在网络技术发达，让买房者可以通过照片甚至视频掌握房屋的外观、构造、周围环境等，连付费都接受网上签字，还可以在美国办理贷款手续，利率一般为4%-5%。当然，由于选房、付款等手续还是比较繁杂的，能够亲自赴美当然最稳妥。

       这是很多中国投资人都有的误解。实际上移民局对绿卡的批准和发放与申请者在美是否拥有房产毫无关系。很多EB-5（投资移民）项目与商用地产等挂钩，是因为这些项目在建设和后期管理过程中能够创造若干就业机会，能够达到移民局的相关要求；尽管在项目建成之后，一些投资人可能会得到房产作为投资回报，但涉及到的相关手续比单纯购买房屋地产要复杂得多，更不能把购房和移民混为一谈。

       美国房产买卖严格遵循经纪人模式，尤其是有公证公司监管资金和重要的文件，很难产生骗局。卖方经纪人在合同确认后就会提供公证行指定的监管账户（这个账户受到州房产委员会监管，账户资金不能挪用，因此是很安全的），购房者只要把款打入到监管账户即可。

       此外，法律还规定了卖房者必须尽到告知义务，并进行非常详细全面的第三方检测，可以说美国房屋买卖的各个环节还是相当透明、有法律保障的。

       虽然在美国购房出现欺诈的情况比较少，但对于一般国内投资人来说，美国的投资与社会环境毕竟是比较陌生的。在购房的最初阶段，律师就会对合同进行严格把关，并进行细致的产权调查；此后，还会监控房产交割过程，以及进行售后登记等。

       当出现经纪人无法“Hold住”的复杂问题甚至纠纷时，专业律师的介入就显得尤为重要了。在美国一些地区如纽约州，州法更是规定房产买卖双方必须聘请律师对合同进行把关。

       很多新移民和留学生家长都有为孩子买房的打算，但要注意如果孩子已获美国绿卡，名下有房产可能使孩子失去申请助学贷款的资格，对持F1签证的自费留学国际生则无影响。

       一些无信用记录又想要贷款的购房者，试图以有良好信用记录的亲友的名义买房，将来再把房产过户到自己名下。律师提醒，这是一种风险很大的行为，在未来的付款、过户阶段容易出现纠纷。

       现在还有了多人“集资购房”的现象，这更需要集资人在买房前就在律师帮助下签订详细的协议。王律师还介绍了“众筹买房”的投资方式，这比个人集资更正规可控，法律风险也比较小，有兴趣的朋友可以进一步向专业人士了解详情。