新西兰房产新政又双叒叕来了!七月一日开始生效

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-01 乐居奥克兰





新西兰又双叒叕出台房产相关的新政了!这次要实行的是海外人士卖房的房屋交易预扣税政策,从七月一日起正式开始实施。在新政实施的前夕,奥克兰流言四起,市场上再次充满了恐慌情绪。


即将要实行的房屋交易预扣税政策全称Residential land withholding tax,简称RLWT。按照政府的规划,房屋交易预扣税政策将主要针对海外的房产投机者,旨在帮助政府打击海外房产投机者漏税或欠税等行为。


在新政出台以前,房产交易一直以来都是偷税漏税的重灾区。由于大多数海外投机者不在或很少在新西兰,征税时会遇到各种各样的困难。新政将征税纳入房屋交易的过程之中,由卖家以押金形式预先支付提前完成纳税。


针对新政策影响,天维菌主要从两方面来分析,首先都有那些人会受到房产交易预扣税的影响,然后再来分析影响的大小。


都有谁会受到影响。


本次房屋交易预扣税政策将主要影响到海外人士,包括个人与企业团体。其中对于海外人士个人的定义包括三种情况:1、是新西兰公民、过去三年间都没在新西兰居住过;2、持有新西兰永久回头签(PR等),但是过去十二个月中没在新西兰居住过;3、其他不是公民,没有永久回头签的人士。这些人都算是海外人士。除此之外,对于海外股东持有的公司股份比例超过25%的企业,则算为海外企业。


这些海外人士将会成为受新政影响的主要团体。除此之外,行政实施之后,卖房的卖方律师将成为缴税责任方,如果卖方没有律师,则由买房的买方律师缴纳房产交易税,律师要做的工作增加了交税这一块。


产生的影响范围究竟有多大。


此前,新西兰投资房产获利一直都是需要缴税的,去年的两年明线政策把需要缴税的时间一刀切,税号等政策也进一步提高海外投机者卖房门槛。本次预扣税的税率计算方法为盈利的33%或售价的10%,两者间取最低者。而这种计算方法也不是首创,此前新西兰公民股息收益预扣税的税率也是33%,而售价10%的计算方式更是国际常见标准。


总体来看,本次新政更像是以前税务政策的完善。因为对于炒作住宅,并且两年内卖房的短线投机者来说,即使身在海外也需要像新西兰当地人一样受到税务局严格的监管了。无法再利用海外的身份偷逃漏税。


对于本地投资者来说,政府更严格的规范市场将会产生正面的影响。新政鼓励了长期持有的房市投资房产,而不是短期炒作的快钱投资。


来源:新西兰天维网


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