大涨之后是下降:温哥华的房价不久会猛跌?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-30 温哥华咸氏金融


温哥华房价上升之快之猛一直是热门话题,不仅是民众,而且不少银行家也接连发出呼吁,要政府尽快出台政策与措施来遏制大温地区的房价。

但最近由卑诗房地产协会 BCREA(B.C. Real Estate Association)发表的一份研究报告发现,2015年温哥华按年房价上升30%虽然是令人震撼的,但却不是史无前例的,在过去35年(1980-2015)中,1989年按年房价上升幅度更大,一度高达45%!


该研究的另一个重要发现是,在过去35年中,温哥华按年房价涨幅达到或超过20%的至少有7次,而每次达到这个门槛之后随之而来的是下降,如此循环往复而形成所谓7个循环或周期。

  

从1980以来,温哥华按年房价涨幅达到或超过20%这个门槛持续的时间总共为46个月,而在经历高房价之后,接踵而来的是一段房价下跌的时期,或者称为冷却期(a cooling period);不过在多数情况下,这个冷却期的到来有外部因素的影响:其中包括上世纪90年代中期至末期的公寓危机(leaky condo crisis)、2008年的全球金融危机以及收紧银根政策的影响等等。

  

有专家不同意:现在的情形不同于往年。但并不是所有专家都同意上述历史循环的结论。

  

比如卑诗大学(UBC)地理学教授 David Ley 就指出,现在卑诗尤其温哥华的房市以及房价增长模式与以往不同,特别眼下是温哥华的房市有外国富商,尤其来自中国大陆新贵的参与,他们对本地房地产投入大量资金。加之联邦政府和卑诗政府都鼓励外国投资,让外国资本对本地房地产市场的干预越来越深,也使长期居住在温哥华的本地居民买房越来越困难。

  

卑诗房地产协会首席经济学家 Cameron Muir 在接受电话采访时表示,从历史资料的分析来看,从上世纪80年代早期以来,确实出现了房价由高转低的周期性变化,其中有的周期长一点,有的周期短一点。但是具体到今年的情况,有必要看看这一年的变化情况,如果这一年温哥华的房价仍然居高不下,那可能现在的情形还真是不同于以往的情况。


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