说好的周四央行限贷新政呢?为何“雷声大雨点小”

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-08 乐居奥克兰



你还记得前几天炒得沸沸扬扬的“央行副行长Grant Spencer将在周四公布新的房市调控措施吗?

市场上一片恐慌

周四公布的央行报告显示,即便短期内出台新的调控举措,但力度可能并不大。

周四的报告都说了啥?

央行认为,影响房屋供应的问题是死板的规划和审批流程居民对集约化建设的看法建筑行业的低效,以及受资金和审批影响的缓慢基础设施建设

房屋供应不足问题这一次终于有了这四个背锅侠

央行表示,房价涨得越久越高,“回调”就越严重,也会对金融系统和经济的影响越大。

尽管奥克兰房价涨幅2015年年底曾经放缓,但现在又开始和各地区一起恢复上涨。

央行强调,出台多种举措促进长期房屋供应是必要的,确保房屋需求得到满足,尤其是在奥克兰地区。但央行无法直接影响房屋供应,可以通过借贷影响房屋的需求。

一:LVR限贷

央行考虑通过“贷款房价比(LVR)”抑制奥克兰和其他地区的投资者活动,相关限贷措施有望在年末出台。

二:DTI限贷

贷款收入比(DTI)方式也许也会被央行考虑,但因与政府有协议,在使用这种新措施的时候,必须要得到财政部长的同意。

“央行也会进一步调查评估这种限贷方式”

又一次雷声大雨点小?
前段时间,针对“贷款收入比”的讨论特别多,因为,此种限贷方式要比“贷款房价比”限贷严厉的多。

英国正在执行“收入和贷款金额相挂钩”的限贷措施,一般购房者最多只能从银行借到年收入4.5倍的贷款额。

如果新西兰实施“贷款收入比”的限贷政策,按照当前家庭年收入中位数9万纽币来计算,正常家庭房贷额度只有40万左右

最新QV数据显示,奥克兰平均房价已达97.5万纽币,这也意味着:普通家庭买一套“平均”房屋,首付得拿出近50万纽币


然而,央行周四的报告似乎给一些人吃了“定心丸”:

因与政府有协议,这种和收入挂钩的调控措施还出不来,因为必须要得到财政部长的同意

之前被媒体炒得沸沸扬扬的“央行副行长Grant Spencer将在周四公布新的房市调控措施”不仅没有实现,就连力度更小的“贷款房价比”新政都要等到年末再说

被踢回来的皮球?
周二

新西兰总理约翰·基表示,他希望央行尽早限贷,以约束房价快速上涨。

当时,有人表示,这是政府把解决房价问题的“皮球”踢给了央行。不过,仔细分析央行周四发布的信息,可以发现,这个“皮球”又被踢回来了。

周四

从报告中我们可以发现:央行认为,影响供应的问题是规划审批邻避主义、低效的建筑行业,以及落后的基础设施建设【新时代四大背锅侠】

试想,这里哪一条和央行有关?

房价到底怎么样了?

查看央行的房市风险报告可以看出,奥克兰的房价收入比达到9.7倍新纪录。


不过,和2015年11月数据对比,奥克兰房价的涨幅明显下滑,年涨幅从25%左右下滑至15%左右

目前房价涨幅较大的地区是汉密尔顿、Tauranga和皇后镇。


上图可以看出,奥克兰房价的年度涨幅在2015年下半年开始大幅下滑,涨幅低于全国平均水平。虽然,央行的新闻稿中并没有浓墨重彩这种趋势。


但或许,正是由于奥克兰房价涨幅下滑这个原因,才让央行“雷声大雨点小”?亦或者有时间让政府和央行在踢“皮球”?


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