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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-01 格润英国欧洲海外移民房产






1. 什么是Council tax?

关于这个Council tax的中文解释,小编查询了好多资料,也问过好多华人,各种说法都有:市政税、房屋税、家庭税、地方税、物业税等等。那这究竟是个什么东东呢?打个比方来说,我们在国内买房或者租房,小区物业要负责打扫小区卫生、保障小区安全、剪花剪草搞好小区绿化等等,所谓羊毛出在羊身上,这些费用当然由小区住户掏腰包了,这也就是我们每个月要交的物业税。

在英国也不例外,虽然英国的房子很少有小区的说法,除了高楼公寓外,基本房子都是独栋的,那这些房子周边的治安、环境等等谁来维护和保障呢?这就是当地政府的职责了。在英国很多社会服务,比如清扫马路和收垃圾、修地方上的公路、公共绿地和公园的维护、公共设施的保养和维修等等都由各地的市政支付。一般来说英国的每一个小镇(County)都会有一个单独的市政府。市政府的收入来源主为地方税收和政府财政拨款,其中用于支付社会服务的部分就来源于Council tax


2.Council tax是如何计算的?

英国的Council tax是按住户为单位征收。税收的计算一般会根据你的房屋价值、所在区域、能耗级别等等来评估,一般House的税要比Flat高。然后按照从A到H ,从低到高八个不同的等级来划分,具体每个等级需要缴纳的Council tax费用如下图所示。目前英格兰每一户所需上交的税费取决于该户居所在1991年的等效市值(并非当前市值)。


3. 哪些人需要交Council tax?

Council tax征收的对象为居住在这一户的所有人,一般情况下即房屋所有者。但是有一些特殊情况:如果该户所被整体出租,由一个租客或者签署联合出租合同的一组租客居住,市政税向租客征收;如果该户所被部分出租,或分租给独立签署出租合同的多组租客,市政税像户所所有者,也就是房东征收

说得更直白一点就是不管你是租房还是买房,都需要较Council tax。所以这里就要提醒大家,在租房的时候要问清楚Council tax是你自己交还是房租里面已经包含了,尤其是合租的朋友一定要搞明白,因为很多合租的房子房租里面已经包括各种费用了,自己不用再去考虑交Council tax了,但是单独租一套房子的一般都是租客自己交。这些在租房合同中都要看清楚。


4. 如何缴纳Council tax?

当地市政府Council tax机构每年会给你寄一张Council tax账单过来,一般一年的费用分到十个月交。你也可以上当地的政府网站查询自己所居住的房子属于哪个Council tax级别,一年的费用是多少,核对收到的账单金额是否正确。

缴费方式有几种,可以拿着账单去邮局缴纳,最快速的办法是设置银行自动转账,这样既不拖欠也不会忘记支付,因为Council tax的缴费记录也会进入你的个人信用档案的,后期也会影响到贷款什么的。


5. 低收入者的Council tax福利

这一项就是英国留学生的福利了,作为低收入甚至是无收入的学生一族,可申请Council tax免除。具体做法是从你所在大学的Student Service获得学生证明(Student Letter),寄给你的当地区政府Council Tax部门就可以了。免费期段和信上日期会一致,比如有的学校毕业和结课之间还有几个月的时间,但学校一般出信都只出到结业,所以剩下几个月的时间也是要支付Council Tax的。

除了学生,英国的低收入也可以申请享受Council Tax的部分减免。判断低收入者的参考条件包括其收入和存款。

a. 存款,低收入申请者的财产少于16,000英镑。
b. 收入,扣税后的收入。当存款大于6000英镑,相应收入部分对应上浮。(具体多少为低收入和低收入的认定需要向市政府提出具体申请)。


6. 搬家后,Council tax怎么办?

在英国搬家可谓是一件非常麻烦的事情,搬家后各种后续工作多得烦人,GP、银行卡、宽带、电视、警察局、Council tax等等都要重新修改地址。尤其是Council tax,你搬家后一定要去当地的市政府重新修改地址,把之前的注销掉,Council tax费用从本月起按照你新搬入的房子等级重新计算。


7. 分享几个留学生关于交Council tax的雷人经历:

a. 未住也要交税

在英国学习结束后,我就回国办签证了。没想到刚好赶上缩减留学生数量,这个假一放就是个意外,长达半年。那段时间我还没退房子,交着月供。半年后,我回到英国,收到两张传票呢?!欠了Council将近£800,当时我就一懵,首先想到的我这种不去也不通知的行为算不算蔑视法庭,还有我下一次的续签,这要是有点儿什么事儿,那我可以直接卷铺盖卷儿回老家了。

于是隔天登门拜访当地市政府,朋友替我向办公室的先生一通解释,不过都不奏效。先生说,这些税钱是不管你在不在英国都要交的,我说我对这个区的人力物力资源都没有消耗,先生说你租着就得交。软硬兼施都没辙,想来还是传票为大,交了钱Council就撤诉。(来自英伦网)

b. 学生如何减免Council tax

我们最新十月份的亲身经历向大家报告一下,我们也是课程结束在外租房子然后来信要求教tax,我们每人400多磅的税然后我们去学校开了证明信但是课程结束,审核没有通过,而且我没有在规定的时间内交费还被又罚款200多磅,当时感觉都要崩溃了。


然后转机来了,我们去市政府准备交费的时候,一个印度女人要收钱,但是我们一直还是在解释说我们确实是学生,没有收入,如果实在不行我们就要申请低收入证明来少交一部分,这时候一个白人小伙看起来很书呆子的感觉一直在帮我们仔细看UKBA的条款,然后说有明确的条款证明我们不需要交任何钱,因为我们现在只是在等毕业典礼!当时太高兴了!一千磅就是这样被省下来了,所以同学们不用担心,这笔费用是绝对不用出的。

 

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