巴菲特力挺新地产金矿:底特律. 一座城的复兴与梦想!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-10 In澳洲在线



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新地产金矿—底特律

美国亿万富豪巴菲特有这样一句经典名言:“投资的第一条准则是不要赔钱;第二条准则是永远不要忘记第一条。”那么,巴菲特为什么看好底特律的投资潜力呢?




2015年末,随着全球股市低迷,投资永远都不会“赔钱”的巴菲特将目光转向了美国的底特律,他向美国底特律投资了2.5亿美元。


巴菲特在接受媒体的独家专访时表示,“我很看好底特律这个城市的发展,我已经准备好在底特律投资”,又表示“我准备明天就在这里买一个企业,每个城市都会有出现问题的时候,而这种时候正是应该投资的时候。”




那么,其背后的原因为何呢?

第一,底特律远不止是一座汽车之城,她具有丰富的历史底蕴,是美国名副其实的制造业之都。


第二,经历过2013年的破产风波,底特律现在犹如凤凰涅槃,浴火重生,重新焕发出勃勃的生机。


第三,大量资金流入底特律,汽车市场逐渐复苏,大量的工作需求,城市治安走入正规。






那么,现在有哪些企业和投资人进驻底特律呢?

首先是全球知名企业QUICKEN LOANS, COMPUWARE;其次有东渡国际主席李海林先生的7902万美元对底特律房产的改造与投资;最后是王石以建成的万科底特律财富天地项目正在进行中现已超过销售预期。



底特律于2013年7月申请破产,12月宣布破产成功。 破产成功是该市走向再生的重要转折点。大型投资家已投资数亿美元,引导年轻的企业家创业。年轻人正重返闹市区工作,这里出现了新的网吧、新饭店、赌场、各种俱乐部。由于需求量大房价迅速上扬了,市中心房价上涨了28.6%,房子平均上市37天即售出。底特律无疑已从破产状态反弹,变得比以往更强壮。




底特律都会区1月份房价和销量再呈双位数上涨

BYADRIENNE ROBERTS

Thursday, February 11, 2016


Realcomp II今日公布的月度报告显示,相比去年一月同期而言,底特律地区的房屋销量和房屋售价都呈现两位数字的增长,房屋销量上升约13%,房价中位数涨超$140,000。


Realcomp董事会的一员Dave Elya 表示“市场已经连续两年出现上涨,现在的市场库存不多,市场利率正是好的时机,再加上人们现在对市场的充足信心。现在看来好形势还远没有结束,这个春季又将是一个好市场。”



奥克兰县一月份销量同比上涨了16%,房屋销售平均价上涨了近9%,至$190,000。


马科姆县销量上涨了13%,平均价亦上涨约13%至$135,000。



利文斯顿县,房屋销量对比同期上涨超过17%,平均价仅轻微2%上浮至$194,000。



韦恩县同期销量上涨10%,平均房价上涨近14%至$90,000。




库存相比去年1月份处于相对平稳的状态,市场上约有14,500在售房屋,房屋在市场上的时间约为53天。


Elya表示“现在正是从市场上获利的绝佳时机”。


综上所述,底特律房产投资正当时,以下是小臣为大家整理的底特律超值房产↓






1

户型:三房一卫

净使用面积:138㎡

项目报价:64,940美金

每月租金:800美金

年净回报:12%

年净收益:7,792.8美金








2

户型:三房一卫

净使用面积:99.4㎡

项目报价:58,000美金

每月租金:780美金

年净回报:12%

年净收益:6,960美金







3

户型:三房一卫

净使用面积:79.4㎡

项目报价:54,000美金

每月租金:750美金

年净回报:12%

年净收益:6,480美金







卖方即管理公司POM INVESTORS LLC 已经开发拥有了2.5亿美金的价值的房地产,其创立者SAM HOLLAND在地产行业有超过45年的经验。成功开发销售的项目遍布全美,拥有一支高度熟练专业的出租管理团队管理着独栋别墅和大型公寓楼宇。


POM INVESTORS LLC 的主要优势在于专注于房屋筛选购买,翻新,售后管理这几方面。房屋的管理部门完全是公司最大的核心竞争优势,7天24小时随时相应租客的需求,持续永久的为投资者打理物业。


卖方即管理公司美国POM INVESTORS 在购买合同中签订过户后包租五年! 每套房子都是独立的永久产权,世世代代永久拥有。


POM集团介绍视频网址

http://www.wsview.com/yzplayerAction!play2.action?autoPlay=false&userVideoID=68420





  1. 签订购房合同,缴纳5000美金定金至美国律师监管账户。

  2. 美国提供房屋检查报告。

  3. 按照约定过户日期内打余款至律师监管账户,签订过户文件。

  4. 按照指定日期过户,律师发签字后的过户文件回来,房屋产权已经转移。

  5. 政府产权登记,一般过户后8-10周拿到房产证。

  6. 房产证可以在政府网站认证,或者至美国驻中国使馆,或者美国当地任何律师行均可做认证。





投资保障体现在两方面:

卖方是管理公司,过户后提供五年的包租服务。


三个主要原因:

空置率:管理公司在购买房屋时就着眼在空置率不到4%,易管理且有增值潜力的地区。

房屋保险:管理公司为所有房屋购买保险,维修产生时管理公司只需要支付500美金的起赔额度,而投资者完全不需担忧维修成本。

政府支付租金:SECTION8是指美国住房管理局对于低收入家庭租房的补贴,管理公司的大部分租客都受惠于该补助,政府来支付


大部分的租金,是非常有保障的租金收入。目前随着就业率和经济的好转,越来越多的租客都是市场自由租金水平。


五年包租期过后投资者可以选择和管理公司协议继续管理,管理公司亦可协助出售,投资者亦可以自住。



目前投资底特律房产正当时,以最低的投资金额可获得最大的投资回报。更多项目房源信息请联系我们臣信集团:400-099-4428(中国)



文章部分内容转自网络,由臣信集团编辑!







1

户型:三房一卫

净使用面积:138㎡

项目报价:64,940美金

每月租金:800美金

年净回报:12%

年净收益:7,792.8美金








2

户型:三房一卫

净使用面积:99.4㎡

项目报价:58,000美金

每月租金:780美金

年净回报:12%

年净收益:6,960美金







3

户型:三房一卫

净使用面积:79.4㎡

项目报价:54,000美金

每月租金:750美金

年净回报:12%

年净收益:6,480美金



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