劝都劝不住!悉尼投资客继续囤房不手软,供应过剩警告当耳边风!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-09 澳洲新鲜事


尼投资客把市场即将供过于求的警告和评论当成了耳边风,忙着在自己名下加入第四套和第五套房产。

  

“我相信悉尼供应不足,年轻专业人士和年轻家庭想住上全新的房子,”销售主管卡伦(Allen Cullen)正在购买他的第五套投资房,在悉尼的Centennial Park,“如果经济衰退降临,那么也只能承受,但我不会袖手旁观市场是不是正在放缓。”



  

卡伦在Liverpool,North Rocks,Wooloomooloo和Surry Hills各有一套公寓楼花,贷款额占到房价的95%之多。他是数千名推高悉尼房价的买家之一,而其他城市的房价已经回落,公寓的表现最差。

  

悉尼房价在过去12个月里上涨了11.1%,藐视了关于价格增幅今年可能腰斩的普遍预测。

  

而其他的州府城市,包括布里斯本和阿德雷德,则努力突破5%的增长,墨尔本中介抱怨公寓销售越发低迷,但悉尼中介却在竞选活动的前几周里提高了公寓销售价格,它们平均上市22天就能卖掉。

  

买家认为,长达十年的供应不足使得悉尼极度缺乏新住房,所以他们只需在靠近交通、底楼设施优良的区域买房,就永远不会被淘汰出局。

  

“悉尼始终是一个很受欢迎的居住地点,”时尚买手玛诗(Rebecca Marsh)说,她正在Abacus和Linear Property在Erskineville的One A楼盘购买自己的第四套投资房。“越来越多人正在进入这个领域,此前房产供应不足…我就是觉得这里的需求永远都会很强。”



  

这位34岁的女性花了五年时间构建自己的投资组合,包括在Erskineville,Alexandria和Zetland购置公寓,这里有超过2万套新公寓定于2020年以前完工。

  

她不相信BIS Shrapnel,国民银行(NAB)和CoreLogic RP Data关于悉尼公寓市场正在走向供应过剩的说法,指出租客看房和销售量数据表明一个更长久和更强劲的热潮即将到来。

  

“你必须考虑到政府和银行对市场进行的限制。” BIS Shrapnel的霍特里(Kim Hawtrey)表示,“我很惊讶结算风险没有显示出来,但这并不意味着它不会。”

  

在下周一将公布的一份报告中,BIS Shrapnel预计随着人口增长减慢,更多公寓接近竣工,关键市场供过于求,房价可能在未来12个月内下降。



  

一些买家承认感到担心。32岁的市场营销和活动策划师阮安(Ann Nguyen)三年前倾尽一生的积蓄,用50万元在悉尼Carlingford买下了一套一居室的公寓,现在已经搬回家和父母一起住。她现在高度担心租金需求可能软化,因为她亲眼目睹自己的楼盘附近出现了一系列新的开发项目,而在她买房时,这些项目都还没有获批。



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