华人在美国买房会犯哪些常见错误?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-05 i美国房产


说到所谓的「美国梦」,其“标配”基本上就是有车、有房、一双儿女、一只宠物,还有一个游泳池。

 

近几年,华人在美国的买房发生了新变化。为了“安居”而买房已经不再是其唯一的目的。根据官方统计,华人于2015年在美国的置业消费总额已经达到了370亿美元,购房群体也从富有阶层向中产阶级过渡。买房除了用来自己居住,越来越多的买家乃出于投资的目的而去买房,然后立即出租该房以赚取租金。


然后,对于那些不太了解美国房产规定的海外买家们(包括中国买家们),他们可能会犯哪一些常见的错误呢?下面,逸鼎资深美国房产专家就为大家来总结一下,很多中国人首次在美置业所容易犯的一些错误。

 

1)不了解美国土地的使用规范与美国政府所提供的相关服务

 

以美国加州为例,其常年天气晴朗、温和、少雨。前庭后院,花花草草,赏心悦目。在美国购房之后,屋主的第一步就非常可能是整修庭院、挖土种植、修筑篱笆、扩建阳台等。


但是,你可否知道:在你兴师动众地“动土”之前,你需要首先拨打811安全热线,让政府在48小时之内免费派其专员来帮您检测、圈出你院内的地下管线状况,以免你在动工时一不小心就挖到它们,而造成管道破裂等损失。


之前就有一位华人,在家里不预先通报811就开始擅自“施工”,一不小心挖到了埋藏地下的天然气管道线,因为造成了惨重的损失。

 

对于埋藏在地底下的电线、水管、电缆等,你都要特别的小心翼翼。

 

屋主自行施工,因未事先拨打811而导致发生相关事故,屋主必须自行承担相应的修缮费、煤气损失费等费用。


若你安排的包工队在其施工之前未事先拨打811,则一旦出现事故,你将面临政府对你一万美元的罚款。

 

2)我买的房子那么大,其水源的总阀门到底在哪里?


房子遭水淹是美国最常见的房屋保险理赔项目之一。如果发生了水管爆裂、漏水等事故,在修理工人赶到之前,你要以最快的速度先自己关掉你房子的水源的总阀门,以防发生地板被泡水、墙壁因渗水而发霉等情况。


所以,在拿到新房钥匙之后,在你兴奋之余,别忘了首先要去搞清楚各种水、电阀门与各种开关的位置。


 

3)对房屋的检查要彻底

 

外国房的房产专家说,在购房申请被接纳之后,屋主首先需要请一位专业人员为其新房做一个全面的检查,检查内容包括:水、电、煤气、门窗、房顶、地板、房屋整体结构、虫害等。


在美国买房,尤其不能忽视对白蚁的检测。不同于中国的钢筋水泥结构的房子,在美国大洛杉矶地区,许多房子都是木质结构的。


因此,在你入住新房之前,一定要首先去获取一份最新的白蚁检测报告,而且还要在居住大概五、六年之后,再次作一次白蚁检测,以防白蚁的“死灰复燃”。

 

4)混淆不同的房屋保险种类

 

在美国买房,除非你是用现金一次性地付清了全部的房款,只要你是贷款买房,那么你的贷款公司或银行一定会要求你在过户之前,首先买好屋主保险(Homeowner Insurance),也称火险(Fire Insurance)。经常与之混淆的保险,是出租屋/房东保险(Landlord/Rental Property Insurance)。请注意,这些保险并不互相等同。

 

如果业主为了自己居住而购买房产,他需要的是屋主自住保险或火险。


这种保险所覆盖的保障范围除了房屋重建与屋主责任险之外,一般还包含屋主的个人财产险,比如其家具、电器、珠宝首饰等。而如果业主买房是为了出租给别人居住,则他需要购买出租屋/房东保险,而这种保险不覆盖屋主的私人财物。


 

很常见的一种现象是,屋主将房子买来后,先出租;过两、三年之后,再改为自住。遗憾的是,他却忘记了将出租屋/房东保险转换成屋主自住保险。


曾有某华人的家里遭到小偷光顾,被失窃了相当的财物。于是,他找保险公司理赔,才发现自己的房屋保险仍旧处于出租屋的保险状态,并没有转化成屋主私人财产的保险。结果,由于未办理屋主私人财产险,他就这样白白损失了两、三万美元的财产。

 

还有一类保险,叫作“空置房屋保险”(Vacant & Unoccupied Home Insurance),也值得大家关注。对于空置屋来说,其发生各类意外事故的概率很大,所以保险公司谨慎对待屋主要求购买该保险。


在美国购房后,一定要购买某种类型的至少一种保险。如果你将房屋空置,却购买了普通房屋险,那么你不要高兴得太早,因为在你购买该险之后的两到三周,保险公司会去检查;如果他们发现其是空置屋,没有人居住,那么他们就非常可能撤销你原来所购买的普通险的保单。


即使他们没有及时发现其是空置屋,那么一旦发生事故你要求理赔时,如果保险公司发现你的房子在较长一段时间里都是空置着的话,他们有权拒绝你的理赔。


所以,如果你的房子在买来之后有超过1-2个月的空置期,你切记要首先与你的保险经纪人沟通,仔细与他们讨论一下:到底投哪一种或几种险才是最合适你的具体情况的,而不要鲁莽申请理赔。


 


【来源:网络

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