出租房投资必须考虑的十大要素

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-07 英国房产周刊



英国出租房(Buy-to-Let)投资的前景如何?尤其是英国公投的脱欧结果,从四月一日起政府开始对出租房或第二套住房征收3%额外印花税,以及对出租房产按揭贷款利率税收减免政策的更加严格限制,使得出租房投资的前景异常暗淡。

但是,对于众多投资者而言,在找到更加可靠和收益相对满意且稳定的投资产品之前,出租房投资仍然是一种被广泛接受且收益可靠合理的投资方式。英国房地产顾问机构Winkworth的专业人士列举出投资者必须考虑清楚的十大要素,让出租房投资的收益更加良性持久。


第一,您的投资是否会成功取决于房产增值和租金收益的结合。当您要购买房产时需将这两项都考虑在内。


第二,当您计划进行出租房投资时,草拟一份全面综合的成本和收益的评估表,可以帮您分析投资是否具有吸引力。根据您所期待的租金收入制作一份精确的评估表,同时,也需要报短期内房屋可能空置等不利情况考虑在内


第三确定您的目标房客群体,因为这将直接影响到您需要选择购买什么区域、什么类型的房产,以及您将怎么布置它。专业人士倾向于将房屋简单布置,然而家庭布置需要优先考虑便利性和灵活性以及目标房客的需求。


第四,一个在价值和租金方面稳步上涨的抗风险的房产,要好过市场极容易受外界因素影响上下波动的房产。


第五,在选择出租房投资抵押贷款时一定要货比三家(可浏览网站例如www.moneyfacts.co.uk)。同时请记住,做好应对贷款利率变化的各种可能。


第六不一定非要投资一个离您自己家很近的出租房产。考虑到分散风险等要素,选择那些拥有大量目标房客、并且房产性价比较高的区域。比如考虑一下充满年轻专业人士的区域。


第七,不要忘记将房产的维修维护费用考虑在内,例如重新装修。记住维持房屋状况良好所需要的花费,并将其列入预算计划中。


第八,在您准备出价之前需要做好研究,任何高出市场行情的出价,都将会是影响出租房投资回报率的不利因素。在您找到合适的房屋之前请做好充分准备工作,然后在遇到合适的房产时也需要作出明智且果断的决定。同时,相信您的直觉。


第九,研究市场行情。追踪该地区的前景和预测。留意明确的标志:一个新的WaitroseStarbucks、果汁吧、健身房、出现在路边的建筑工人或者计划中的基础设施的改善


第十,出租房投资关键是,以一个正确的价格找到合适的房产。春天在传统意义上是一个最佳的投资季节。同时,做好长期持有的投资准备,出租房产在很多方面仍格外乐观、极具优势


Waitrose超市是一个优质社区的最明显标志。





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