惊! 澳洲大选后, 负扣税政策何去何从?! 大猫本本周末有大事发生!!,这里是澳洲微信公众号文章

2016年澳洲大选结束后，澳洲经济发展成为民生聚焦所在。不同的政党上台，代表着不同的经济发展立场。特别对于澳洲经济，民生的走向起到决定性作用。

作为一个高福利国家，澳洲同时也是一个高税负国家。个人所得税负担明显高于中国。在所有税负中，【负扣税】因为涉及房产权益，而成为民生关注的焦点。

关于倍受买房投资者关注的负扣税：简言之，如果你投资房产花费的成本比赚的多，便可以获得扣减税金。像房屋贷款利息、维修费和其他有关费用，都算在花费里，所以全部可以用来抵消租金收入。

在联邦大选期间，两党对负扣税政策的不同调整与执行理念，甚至成为影响上位的关键因素。

根据谭宝政府给出的执政理念，联盟党继任后，将支持现有负扣税和资本收益税。

具体来说明一下什么是负扣税

负扣税(Negative gearing)通常是指投资者贷款购买资产，得到的收益少于贷款利息和其它相关支出，从而造成亏损。澳洲政府为这种投资损失提供税务减免政策，允许投资者申报损失，抵扣其它收入。

在澳洲，负扣税不仅限于房产投资，也适用于其它投资，如商业和股票投资。

在房产投资方面，负扣税就是指当贷款利息、物业折旧和其它支出比租金收入高，产生损失时，业主可以抵扣工资收入，降低缴税额度。

在我们说“负扣税”是如何“扣”之前，有两个前提要再强调一遍：

收益者是从银行借贷进行投资的（包括房地产和股票等）；
投资收益低于贷款利率及其它相关支出。

那么，我们来模拟一下整个流程是什么样的：

假定，你向银行借贷了50万（个人已支付了20%的首期），买了一套投资房。

借贷$500,000的年息是5%，年息为$25,000；

物业租金为每周$500，全年收入$26,000；

投资物业的折旧费$15,000；

物业管理费$4,000/年；

以上各项费用：

收入：租金$26,000

支出：利息$25,000+折旧费$15,000+物业费$4,000=$44,000

收入与开支相抵，亏$18,000

再假设你年薪为$60,000，由于投资亏损，在计算应缴个人税时将减去亏损部分的$18,000。

因此，你需要纳税的额度便从$60,000-$18,000降至$42,000。

根据澳洲的个人收入税率（近期可能有更新），$37,001--$80,000是32.5%。

你的应缴纳额从$60,000降至$42,000，可以少缴$5,850。如果你所在的公司已经按照$60,000的收入向税局缴纳了所有税额，税局将会根据你的“损失”情况，给你退税$5,850。

所以说，在澳洲如果个人因为借贷投资受了损失，政府会根据“负扣税”政策给予“补偿”~

从以上简单算法不难看出，受益者大多是有能力贷款购置投资房的人。特别是高收入者，可以从负扣税中获得更多更大的好处！要知道。根据统计，收入超过$180,000的投资者平均从中获得的税务回扣高达$23,800！居然比平均回扣值$10,950高出一倍还多！

上周末，随着选情逐渐“浮出水面”，关于自由党胜出大局已定的消息在全澳传开，澳洲房产市场赢来了新一轮高潮。

特别是墨尔本，赢来了一场强劲的市场反弹。据Domain报道，在上周末的墨市房产竞拍环节，出清率达到76%的一年最高值。

随着大选尘埃落定，负扣税政策坐稳。本周，澳洲各大主要城市及地区房价有所回升。猫本房价上扬0.2%，阿德雷德上涨0.8%，珀斯房价上涨0.1%。大悉尼基本持平。

据Domain首席经济学博士Andrew Wilson指出：目前，悉尼房屋的中位价为$995,804，墨尔本房屋中位价为：$725,804，中位价相差$270,000。

随着墨尔本城市经济的不断发展，在房价上与大悉尼相比所占据的优势，房市前景十分看好。

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