惊! 澳洲大选后, 负扣税政策何去何从?! 大猫本本周末有大事发生!!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-13 这里是澳洲



2016年澳洲大选结束后,澳洲经济发展成为民生聚焦所在。不同的政党上台,代表着不同的经济发展立场。特别对于澳洲经济,民生的走向起到决定性作用。




作为一个高福利国家,澳洲同时也是一个高税负国家。个人所得税负担明显高于中国。在所有税负中,【负扣税】因为涉及房产权益,而成为民生关注的焦点。



关于倍受买房投资者关注的负扣税:简言之,如果你投资房产花费的成本比赚的多,便可以获得扣减税金。像房屋贷款利息、维修费和其他有关费用,都算在花费里,所以全部可以用来抵消租金收入。


在联邦大选期间,两党对负扣税政策的不同调整与执行理念,甚至成为影响上位的关键因素。


根据谭宝政府给出的执政理念,联盟党继任后,将支持现有负扣税和资本收益税。


具体来说明一下什么是负扣税

负扣税(Negative gearing)通常是指投资者贷款购买资产,得到的收益少于贷款利息和其它相关支出,从而造成亏损。澳洲政府为这种投资损失提供税务减免政策,允许投资者申报损失,抵扣其它收入。

在澳洲,负扣税不仅限于房产投资,也适用于其它投资,如商业和股票投资。

在房产投资方面,负扣税就是指当贷款利息、物业折旧和其它支出比租金收入高,产生损失时,业主可以抵扣工资收入,降低缴税额度。

在我们说“负扣税”是如何“扣”之前,有两个前提要再强调一遍:

  • 收益者是从银行借贷进行投资的(包括房地产和股票等);

  • 投资收益低于贷款利率及其它相关支出。


那么,我们来模拟一下整个流程是什么样的:

假定,你向银行借贷了50万(个人已支付了20%的首期),买了一套投资房。


借贷$500,000的年息是5%,年息为$25,000;

物业租金为每周$500,全年收入$26,000;

投资物业的折旧费$15,000;

物业管理费$4,000/年;


以上各项费用:

收入:租金$26,000

支出:利息$25,000+折旧费$15,000+物业费$4,000=$44,000

收入与开支相抵,亏$18,000


再假设你年薪为$60,000,由于投资亏损,在计算应缴个人税时将减去亏损部分的$18,000


因此,你需要纳税的额度便从$60,000-$18,000降至$42,000。


根据澳洲的个人收入税率(近期可能有更新),$37,001--$80,000是32.5%。

你的应缴纳额从$60,000降至$42,000,可以少缴$5,850。如果你所在的公司已经按照$60,000的收入向税局缴纳了所有税额,税局将会根据你的“损失”情况,给你退税$5,850。


所以说,在澳洲如果个人因为借贷投资受了损失,政府会根据“负扣税”政策给予“补偿”~


从以上简单算法不难看出,受益者大多是有能力贷款购置投资房的人。特别是高收入者,可以从负扣税中获得更多更大的好处!要知道。根据统计,收入超过$180,000的投资者平均从中获得的税务回扣高达$23,800!居然比平均回扣值$10,950高出一倍还多!


上周末,随着选情逐渐“浮出水面”,关于自由党胜出大局已定的消息在全澳传开,澳洲房产市场赢来了新一轮高潮。


特别是墨尔本,赢来了一场强劲的市场反弹。据Domain报道,在上周末的墨市房产竞拍环节,出清率达到76%的一年最高值。



随着大选尘埃落定,负扣税政策坐稳。本周,澳洲各大主要城市及地区房价有所回升。猫本房价上扬0.2%,阿德雷德上涨0.8%,珀斯房价上涨0.1%。大悉尼基本持平



据Domain首席经济学博士Andrew Wilson指出:目前,悉尼房屋的中位价为$995,804,墨尔本房屋中位价为:$725,804,中位价相差$270,000。



随着墨尔本城市经济的不断发展,在房价上与大悉尼相比所占据的优势,房市前景十分看好。




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Westfield 商圈中心位置

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Narre Warren- 成熟东南部城区

Narre Warren是墨尔本东南部一个以家庭生活为中心的友好型成熟城区,她拥有便利的交通、众多的优质学校、漂亮的公园、Westfield Fountain Gate 商业与就业中心,比邻Monash University Berwick Compus 大学城,同时她还以拥有许多易负担的宽敞住宅而闻名,吸引了众多年轻家庭来到这里安居乐业。



澳洲统计局数据显示,Narre Warren 区所在的City of Casey 是全澳人口增长最快的地区之一,10年增幅达42%。目前Narre Warren 别墅中位价$442,500, 年资本收益率5.99%,房屋空租率仅为1%,房屋供不应求,未来前景光明。

1公里黄金圈

Casey Green别墅项目坐落在澳大利亚第二大购物中心 Westfield Fountain Gate 仅1公里辐射范围内,这里汇集了全澳洲440多家主要的零售商铺、餐馆、服务行业,不仅是墨尔本东南部较大的就业区之一,更是当地人重要娱乐休闲之地。



周二中午1点半左右,Westfield Fountain Gate 停车场一位难求,小编真心体验到了Narre Warren区近几年的迅猛发展。Westfield选址首要考虑的因素是什么?人口、人口、人口!如果你的物业紧邻Westfield, 几乎已经是投资成功的保证了。


位于1公里黄金圈内,比邻火车站、建于最后一个大型社区别墅地块之上,Casey Green项目更是增值潜力大。

10分钟生活、工作圈



1. 特色餐厅、超市、咖啡店均步行可达

2. 与Max Pawsey Reserve公园 和Hallam Valley为邻

3. 步行至Narre Warren火车站约10分钟


4. Casey ARC运动中心 3分钟车程,政府已批准巨资改造升级


5. 至Westfield Fountain Gate 5分钟车程(有图书馆、电影院、医疗中心等)


6. 距离Casey Green别墅项目最近的6大国家级就业中心之一,Monash就业中心,为墨尔本市区以外最大的就业区,覆盖大学、科研机构和企业园区,仅约10分钟车程。

7.精英公校Nossal High School 约10分钟车程(维州排名第3)


8. 优质学校Dandenong Valley School, Oatlands Primary School, Timbarra College 均在10分钟车程内


9. 至Casey Hospital约10分钟车程


独立产权,无物业管理费

一站式打造别墅家园

通常的land and house package需要业主签署土地和建房两份合同,不仅麻烦、而且付款频频。


虽同样带地、同为新建别墅,Casey Green采取不同的交易方式。实力开发商提供一份买房合同。首付10%定金,余款交房时付清。买别墅如同买公寓。省心省力省利息。


现代风格、装修考究


欧洲高档厨具、石质台面

双层玻璃、隔音隔热

室内配中央空调

室外精心设计花园,

安装铁艺栅栏、信箱

6星级节能家园


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“house and Land package” 独栋别墅多户型可选,仅44.5万起

套数有限,  内部火爆预订中!

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数据来源:

http://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/top-suburbs/vic-3805-narre-warren.aspx

http://www.realestateinvestar.com.au/Property/narre+warren

澳大利亚统计局.


亚太集团Ironfish成立于2006年,是澳洲地产行业最具领先的综合性房地产投资公司, 在澳洲和中国设有18个分公司。





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