想在英国买房的杭州人,最近忙着换汇

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-08 sina海外英国地产


钱江晚报-杭州房产

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  上个月底,随着英国全民公投脱离欧盟后,英镑对人民币汇率暴跌,由一度走高至9.8直接跳空至8.7479,虽然随后一度回升至9.0165,但从近期的表现看,英镑对人民币都维持在8.7到8.9之间窄幅震荡。


  在国内,这一事件无疑成为广大消费者关注的焦点,不仅点燃了海淘、旅游消费的热情,更是刺激了一部分考虑海外置业的人群。据了解,杭州有一部分考虑置业英国的家庭,近日趁英镑大跌及时抄底换汇,为今后在英国置业作准备。

原本就打算置业英国
趁汇率下跌,赶紧先换英镑

  近日,杭州汉嘉地产海外投资事业部一位工作人员告诉记者,手头上好几个一直观望要在英国置业的客户,都在近期陆续换好了汇,随时准备入手英国房产。

  “公投前平时汇率大约在9.5元左右,公投结果出来后,英镑对人民币汇率降至1:8.84。由于海外置业前期考察周期较长,想在英国置业的一些准意向客户趁这波时机先换汇,换好以后什么时候买房都一样了。”


  杭州小伙高先生刚刚从伦敦某大学研究生毕业,并且顺利找到了工作准备留在英国发展,家里父母计划给他在英国买套房,既可以自住,也可以作为投资。于是,就在五月底,他们找了海外投资机构了解英国置业的情况,在英国举行公投前,就看中了一套70万英镑总价的伦敦单身公寓房,考虑到公投后汇率将会震荡,所以一直保持观望。

  该工作人员介绍,这套公寓房虽然只有一室一厅,但位置上靠近伦敦市核心区,距离伦敦塔不到1公里,步行范围内就有地铁站,区位上相当于杭州的武林门附近。

  尽管高先生家里并不愿意透露具体换了多少汇,但记者粗算了一下,公投之前6月20日,1英镑兑人民币是9.5479元,而公投后的周一6月27日汇率跌至8.9194元,假设小高的父母在这天换汇,以这个差价计算,不计手续费的话,那么70万英镑可以省下大约44万元人民币。

  不过据记者了解,目前大额换汇虽有不少渠道,但需要收取一定手续费。而对于普通个人投资者来说,央行规定了每人每年的换汇额度有5万美元的上限。

赴英投资置业
仍需谨慎而为

  随着英镑汇率下跌,美国毕马威会计师事务所预测,全英楼市价格可能下降5%,今后两年间,伦敦楼市价格可能下跌10%。有金融从业人员分析,“英镑的疲软可能要持续半年,因此这里面不乏有抄底的好时机。”

  对此,有海外投资领域的业内人士预测,英国离开欧盟后,国际投资者们将涌入英国,抢购写字楼、土地及豪宅。下跌的英镑汇率将为海外资金和私人买家创造价格空间,并在商业地产和住宅地产方面引发一次“脱欧”反弹。

  但也有观点指出:“不建议投资者去英国抄底投资,可以等当地经济恢复稳定再做打算。”


  杭州逸鼎投资的市场部负责人郑桥表示:“对于英国房产而言,目前下跌的只是汇率,由于英镑购买力下降,因此商品房的市值也下跌了,但不代表英国的商品房会降价,目前没看到英国开发商宣布房产降价的消息。”

  杭州汉嘉地产海外投资事业部总经理兼董事田佳烨告诉记者,“虽然有不少人认同现在是抄底时机,但就目前我知道的准意向客户也只是趁势先换好汇,暂时还没有当即下手买房的情况。”

  她认为,任何投资都有风险。但就历史发展情况来看,过往20年里,伦敦房价基本保持平稳上升。她指出,根据去年的公开数据显示,2009年底开始伦敦房价全面有了增长势头,2009年伦敦城区的平均房价为32.3万英镑,2014年伦敦主城区的平均房价为46.2万英镑。而从2009~2014年间,英国主城区房价平均每年增长7.8%,伦敦外城区的房屋平均增长率也达到了6.1%。而去年全年英国房价累计也上涨了6.6%。

  “如果确实考虑在英国置业,建议考虑核心区地段,主城区的房屋空置率很低,且由于刚需需求和价值估值,热门城市如伦敦伯明翰的核心区房价不会受到大的影响,但是偏远区域房价可能会受到买家观望态度影响。”

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