奥克兰28栋公寓楼搁浅 业内专家:产品地点价格样样重要!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-29 逸居新西兰



曾有研究显示,奥克兰计划在3年内新建6000套公寓以解决供需不足的大问题,然而近日却有28栋包含1900个单元的奥克兰新公寓楼无法按照原计划完工。公寓市场什么情况?小编带你一探究竟。



一项28栋楼1900个单元公寓项目无法按照原计划进行施工。在目前奥克兰新公寓如雨后春笋般出现的大背景下,这样的消息如深水炸弹。CBRE(商业地产服务商世邦魏理仕)的市场调研总监Zoltan Moricz表示:实际上是计划中15%的股份有了调整。


一些新的公寓可能永远无法建成,但也可能计划再出售给其他开发商或者将项目规模缩小。一些计划中的项目选址很差,定价太昂贵或者不符合市场需求。


Zoltan Moricz认为 15%的数字说明了很多,包含了一个项目启动所涉及到的多样性因素,与开发商、公寓产品和地点都有关系,最显著的原因可能是错误的产品在错误的地点并标以错误的价格出售。


“在2014至2016年1月间,公寓开发项目数量几乎翻了一番,奥克兰范围内有103个活跃的开发项目。此外奥克兰2016年预期完工的公寓项目数量将接近上一个公寓建设峰值年2005年的水平。”



CBRE 2015年发布的奥克兰公寓市场数据显示,奥克兰拥有393栋公寓楼,包含26,500套公寓单位,其中60%位于市中心。另有:


87栋5723套公寓将会在2018年开发完成


这将会给公寓带来20%的增长,总量将达到480栋32000套。



不过CBRE的一份公寓供给图显示:明年有4000个公寓单元在计划中(在建或在销售),但是这个数字将在2018年降低至2500.


逸居观点:

由于人口结构的改变,人们对于小户型房产例如公寓房的需求不会减少,正如文章中所提到的,即使公寓市场火热,严谨的开发商、交通便利的地段和合理的销售价格都与公寓开发密不可分。



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