【澳迈资讯】2016年布里斯班城市规划详解

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-06 澳迈集团澳洲别墅服务商



布里斯班,澳洲第三大城市,2014年G20领导人峰会举办地,是澳大利亚乃至整个亚太地区的新型国际都市。

从2012年开始,中国的超级富豪万达王健林、恒大许家印、绿地集团,央企保利集团、中银、东方航空...纷至沓来,目的地就是这座澳大利亚人口第三大城市布里斯班。
随着澳洲房产市场的日益火爆,越来越多的中国高净值人群开始进入澳洲房产市场,作为国际热门投资城市最后的洼地——布里斯班,在国际地位、经济水平不断提高的背景下,也开始得到越来越多追求高投资回报的投资人士关注。

一份来自澳洲房产投资专家协会(PIPA)最新调查报告发现,在超过1000名受访投资者中,58%受访者将在未来6-12个月投资布里斯班房产,认为布里斯班是澳洲新兴房产投资热点城市,未来房价将和悉尼、墨尔本呈现三足鼎立。


我们先来回顾一组2015的数字

RP Data数据显示,当前,布里斯班房价排于澳洲八大首府的第六位,但强劲的增长位居第三,仅次于悉尼、墨尔本。目前,布里斯班房价中值为50万澳元左右,房价担负性较好。

布里斯班别墅的租金回报率已超5%,同时具有2.6%的超低空置率,其内城区的空置率更是不到2%。

过去一年中,别墅销量39722套,增长4.39%,租金收益中位数为4.91%。


布里斯班现今较低的房价,也正说明了其拥有更高增值潜力和更大增值空间。澳洲专业房产数据Urbis显示,在过去20年的记录里,每当悉尼的房价高出布里斯班一截,布里斯班总会在几年后跟进。

澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel预测,在接下来的三年,布里斯班资本增值将至少达17%。


G20峰会、亚太地区城市峰会、英联邦运动会的成功举办和2016年世界科技节、2028年夏季奥运会的申办...巨大的升值潜力,高性价比可负担的房价,有长远眼光的精明投资者可未雨瞄准这匹澳洲房产界的“黑马”!

进入2016,昆士兰州政府狂砸1342亿澳元开展的《昆士兰基础设施计划2011-2031》又在如何悄悄改变我们的生活呢?而位于这些规划周边的房子是不是也在悄然增值让你的房产大赚呢?

从地区发展规划来看,澳洲联邦政府近期斥资1342亿澳元用于布里斯班未来几年的基础设施建设,这是澳洲历史上最大规模的基础设施投资。


总投入1342亿澳元规划将分别用于:

交通(977亿)、医疗(68亿)、教育与培训(30亿)、能源(54亿)、水利(15亿)、社区设施(38亿)、已完成项目(160亿)。

这笔1342亿澳元投资,相当于修建67个悉尼情人港或者修建1118个悉尼歌剧院,实在是一个澳洲政府的大手笔!
1342亿澳元的投资规划是澳洲历史上迄今为止最大的投资规划,这些资金将主要集中在布里斯班市。

1342亿澳元将为昆士兰提供未来20年的设计蓝图,直至2031年,以布里斯班为核心的昆士兰将有超过1342亿澳元的基建投资,这相当于每年人均基建投资超过37000澳元。此外,布里斯班市政府还另设有城市建设项目基金。毋庸置疑,布里斯班将迎来一个崭新的发展机遇。

看重布里斯班的城市价值和升值潜力,目前中国绿地集团、中国银行、南方航空公司、中国万达集团,必和必拓、力拓集团、Xstrata,等数百家国际知名企业已经在布里斯班抢滩。


相比10年前的悉尼,现在的布里斯班具备投资的独特优势

布里斯班房屋短缺量不断上升

据澳洲统计局数据,2011年布里斯班市人口共计有220万,和2001年普查的160万比较,也是澳大利亚人口增长速度最快的大都会。相较于人口,布里斯班2013年住宅房短缺量为26,300。这一数据将使昆州成为澳洲第二大住宅房市场供给严重不足的省份。

布里斯班房价低,但增速快

在澳洲八大首府城市中,布里斯班的房价只排第六,但强劲的增长位居第三,仅次于悉尼、墨尔本。澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel调查报告显示,2015-2017年内,布里斯班房价将有17%的涨幅。

国际名企带来就业岗位

相比悉尼和墨尔本,布里斯班无疑是国际都会圈的最后洼地,布里斯班以优美的都市环境,稳健的经济发展,高性价比的房价等独特优势,吸引众多国际知名房企 和目光长远的投资置业人士来此抢滩。如绿地集团、中国航空、中国银行以及海外私人富豪等。

布里斯班拥有必和必拓、力拓集团、Xstrata等约177家矿业公司和资源公司总部,IBM、中国银行、中国南方航空公司等跨国企业更是数不胜数,在布里斯班CBD地段云集Louis vuitton、Ermenegildo Zegna、mont blanc等全球知名品牌店。预计到2031年,布里斯班将新增就业岗位逾200,000个,新增人口和就业岗位将为未来住宅地产带来又一轮升值。

高素质文化教育圣地

布里斯班还是个高素质教育圣地,拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学等世界知名的大学。昆士兰大学是澳大利亚八大名校之一,其科学研究的经费及学术水平在澳大利亚的大学之中始终位居前三名,在学博士生的人数最多。昆士兰科技大学是一所研究性大学,在澳洲大学中排名前十。格里菲斯大学是澳大利亚联邦政府投资承建的一所高等学府,公认为亚太地区最具创新力和影响力的大学之一。布里斯班男子文法学校、布里斯班女子文法学校、布里斯班国立中学等中学教育资源也声名远播。

得天独厚的旅游资源


布里斯班被称为“阳光之城”,拥有美丽的自然风景和四季如春的气候,有许多植物园和公园,如女王花园、维多利亚公园、考拉动物园等,是休憩和观光的好去处。布里斯班周边风光奇特的黄金海岸和大堡礁每年吸引着世界各地成千上万的游客。黄金海岸因绵延长达32公里数的金色海滩而得名,享有"主题公园之都"的美誉。大堡礁是世界上最大的珊瑚礁区,也是昆士兰州最大的观光招牌、是世界七大自然景观之一。 


强劲的人口增长势头,不断增大的青壮年人口比例,稳定的就业,都刺激着布里斯班房屋租赁市场以及房价上涨走旺。

城市发展日新月异是推动房价不断疯涨的重要原因,在未来10年里,随着昆士兰东南部地区基础设施投资陆续到位,布里斯班将位列全球十大宜居城市。届时,布里斯班的房价必然会猛涨。现在投资布里斯班房产,升值指日可待。


图文来自网络


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