拍卖现场直击 | 人数减少,最贵只拍到168万!首次置业者终于等到了好机会?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-29 后花园房地产在线


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后花园上市房源播报

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连绵的冬雨似乎浇灭了投资者的兴致,与前几周火爆的场面相比,今天来参加拍卖的人明显减少,拍卖场整日的气氛也都比较沉闷。



尽管感觉有些萧条,但还是有超过一半的房子成功售出,清盘率达到了52.5%


今日共有40栋房产参与拍卖,其中有将近一半的房产(19栋)流拍或无人竞价,清盘率仅为52.5%。在21栋卖出的房产中,100万以下的房产共有9栋,100万到200万之间的房产有10栋,没有200万以上的房产,另有两处房产成功卖出但价格未知。目前看来,100万以上的房产目前依然在半数左右




本周的冠军房被两套价格均为168万(新西兰元)的住房分享,他们分别位于St Heliers和Onehunga。亚军则由Remurea的五居室以160万(新西兰元)的价格摘得。三者都没能突破200万大关相比较前几周动辄400万的冠军房来讲要“便宜”不少。


两处房产并列冠军!


虽然价格比不了前几周的,但“别拿豆包不当干粮”,让我们先来看看第一套冠军房,位于5 Bay Road,St Heliers的一套3房2卫浴的独栋别墅




该房占地875平方米,使用面积为271平米。



宽敞的庭院


开放性的餐厅和舒适的卧室,是理想的居住的环境。



地理位置优越,近海边,自然环境良好。


另一处“冠军房”位于26 Jubilee Ave, Onehunga,是一套4房2卫浴带1车位的独立别墅。



该房产外观清新高雅,内部设计精美,带露台及宽敞后院,居家生活极为舒适。



在自己的后院就可以看到一树山!


位于Remuera的亚军!

这套位于2 Richard Farrell Avenue, Remuera 是五居室是今天的亚军房。



这套地理位置极佳的三层大宅,竟然只拍到了160万。盖房编号为572444,您可在后花园网站找到。


后花园观点

就在几周之前,拍卖会上还经常会上演多名买家竞价四百万豪宅的戏码,可今天却如此冷清。难道是因为今天的房屋质量不高么?答案显然是否定的。真正的原因很容易让人联想到之前多家银行拒绝海外收入一事。



那么此事是否会成为奥克兰房市的拐点?


小编认为,目前判断也是尚早,但房市转冷的趋势已开始显现。在今天的拍卖中,只是少了很多三四百万的“天价房”,但在售出的房屋中,百万以上的房子依然占据了半壁江山,

首先,各大商业银行收紧对海外人士购房的贷款政策并不是为了控制飞速上涨的房价,因为新西兰各大商业银行的主要收入均来自贷款利息,他们不会和“赚钱”过不去。其次,屡次声称抑制房市的中央政府,本意也不是想打击房市(要知道房地产已经成为了新西兰的支柱产业),政府只是希望奥克兰的房价可以更加理性,可以实现“稳步增长”。


BUT !!!


也许首次置业者购买住房的良机就要到来了,从本周的拍卖结果就能看出,很多住房的价格在On The Market之后就被买家拍走,并没有遇到太多的竞争,这说明房价已经趋于理性,首次置业者不需要与财大气粗的投机者竞价,能够以一个更加合理的价格买下自己心仪的住房,这对于预算有限的新移民来说,无疑是一件好事。


除了有所减弱的市场竞争之外,仍然处于历史低点的利率以及KiwiSaver对首次置业者的购房补助,都是有利于首次置业者的积极因素。对于首次置业者来说,此时不买更待何时?


以下是今天的最新拍卖结果(点开可看大图):



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