又到澳洲财年末!怎么合理“避税”?看这里就够了!【下篇】

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-07 澳星移民澳洲新西兰移民




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话不多说,马上告诉你在澳洲怎么能“税”出更多钱来。(错过了《又到澳洲财年末!怎么合理“避税”?看这里就够了!【上篇】》?没关系,点这里穿越回去看!


1舍得花钱请会计师


如果你有自己的生意,或有房有车有家庭,有多项收入来源和支出,一般来说不要自己报税,应该找个好的会计师。他不但可以帮你做账,还可以代表你的利益来专业答复税务局的问询。



2保留好合理支出的凭证


因为它们很可能用于合理退税。比如说电脑升级,维修,电池,汽车维修,保险,汽油,招待客户,出差费用等;如果有投资房,购置家具,房屋损耗,上网,清洁,电话费用等发票也可以提供。



3夫妻产权再平衡避税


如果夫妻收入一高一低或一有一无,高收入的一方可以为低收入一方购买配偶退休金,最高可以获得$540的税务优惠。当然,还有一些其他途径,比如说把本来双方平均拥有的房产改为高收入方占比例高些,或高收入方支付家务工资给低方(要有书面凭证)。


4投资澳大利亚房产避税


特别是前几年里,可以在折旧、房贷利息、维护等方面扣税。如果你有几套房产,尽量在增值最大的物业居住。如需出售,最好至少在一年后,这样可以享受50%的增值折扣。如果你之后想卖掉投资房,那尽量在你的年收入变少的情况下,比如退休,辞职,长病(不希望)时,再出售你的投资房,这样可以少付增值税。如果你有投资房又想拿养老金,记得在你退休的5年前就把资产转移掉,否则依然会计入你退休时的资产。



5经营一个小生意或者从事第二职业


普通打工者没有多少项目可以退税,但如果参与经营,就有丰富的退税空间。比如打工之余炒股,年交易40次以上,能赚钱最好,但是如果亏了,可以报损失,作为负数合并在年收入里面,这样就可以少交税。还可以成立家庭基金,把生意带来的盈利分摊给每个家庭成员也可以实现一定程度的避税。



如果到这里,还觉得你“税”的不好,请睁大眼睛继续往看下,一个更强大的减税工具送给你。


澳洲是少数实行负扣税(negative gearing)的国家之一。负扣税并不是一个税种,而是一种存在于房产投资中的计税方式。


在一个财政年度中,如果你维持投资物业的现金支出和非现金支出超过投资收益时(举个栗子,如果我们维持业务所需要付的银行贷款利息,水费,电费,市政费等,加上房屋折旧等,超过了我们的房租),就可产生负向应税收入。这种负向应税收入可以抵减其他来源的正向应税收入(例如,工资收入(Salary/Wage),资本利得(CapitalGain)等),从而最终实现退税。



负扣税政策允许业主申报所有与房产相关的扣税,包括房贷利息——所以业主只需确保投资房产的成本大于租金收入就可以。还是上个栗子吧!


假定,你向银行借贷了50万(个人已支付了20%的首期),买了一套投资房。借贷$500,000的年息是5%,年息为$25,000;物业租金为每周$500,全年收入$26,000;投资物业的折旧费$15,000;物业管理费$4,000/年。

以上各项费用:收入为租金$26,000;支出为利息$25,000+折旧费$15,000+物业费$4,000,合计$44,000;收入与开支相抵,亏$18,000。

再假设你年薪为$60,000,由于投资亏损,在计算应缴个人税时将减去亏损部分的$18,000。因此,你需要纳税的额度便从$60,000降至$42,000,对应个人所得税率为32.5%,可以少缴$5,850。如果你所在的公司已经按照$60,000的收入向税局缴纳了所有税额,税局将会根据你的“损失”情况,同样退税$5,850。



所以,在澳洲如果个人因为借贷投资受了损失,政府会根据“负扣税”政策给予“补偿”,而受益者大多是有能力贷款购置投资房的人。数据显示,对于收入超过$180,000的投资者平均从中获得的退税额高达$23,800,比均值$10,950高出一倍多!


具体来说,在利用负扣税获益者中占很大比例的是“普通的工薪澳人”(average working Australians)。


据前两个财年统计分别是:教师与幼儿教育者61500人、应急服务人员12315人、护士及高龄看护者41980人、清洁工6940人、办公室初级文员83280、酒店服务人员21555人、理发师1645人、售货员46450人、运输工人(公交、火车、货车、快递)15525人、工匠(木工、水工、电工等)34395人。在这些普通的工薪阶层中共有325585人提出并享受了负扣税收益,他们中的80%年收入少于$80,000,91%只拥有1或2处投资物业。


这么多普通人都拿到了负扣税减税,聪明的你还不赶快行动起来,“负扣税”等你很久啦!



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