说好的LVR调控呢!央行没发大招不甘心,移民无辜又躺枪

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-08 逸居新西兰



昨晚万众期待的储备银行副行长Grant Spencer演讲,本来各方豪杰都伸长着脖子看调控的大杀器。

万万没想到,40%,50%的调控比例都没落实,Spencer 耍了个太极之后,居然把球踢回到总理脚下,表示房市问题并不是银行单方面能够妙手回春的,更重要的是审视其它政府部门的策略。



从央行的角度看:



房地产市场暂时还是缺乏有力的疏导手段来降温,这无疑是给下个月的降息预期带来困难。

Spencer说到,OCR进一步削减对信贷跟房价影响可能会带来金融稳定的危机。虽然通胀指数最终会决定未来的货币政策,但对面临的金融风险还是要慎而重之。 

也指出,以过去的房产火热周期来看,这一轮的持续时间越长,就越有可能会出现剧烈的修正。”


对此 西太平洋银行的经济学家有不同的看法:



他们表示央行离通胀目标已经相行甚远,而货币的进一步上扬只能降息来调控。

央行重点关注的是,剧烈的房产市场修正将带来怎样的金融体系和整体经济的风险。
 
Spencer称,银行的贷款中,住房占55%左右。而家庭债务是家庭收入的163%,处于历史最高水平。

房市的疯狂是由多种因素同时在需求和供给两方面促生的:

包括低利率、信贷资产值的增长、人口的增加、以及效率低下的住房供应



储备银行的看法是,新西兰人已经倾向于房地产投资多于其他财务投资产品了,而这完全是由于房产资产值上涨所获得的信贷融资便利,跟资本利得税制上面的优势所决定的。

而且,央行也强调审视其它政府部门的策略也尤为重要,例如投资者的资本增值税跟移民政策,这些一直富争议性的话题。而在过去3年16万净移民流入推动的住房需求和供应不足,是值得我们注意的。



移民又一次不幸躺枪

最后他还是小小透露了一下未来可能的措施,表示无外乎三种手段:

1
针对投资者的分级 LVR下调。



2
DTI 收入贷款比例限制。

3
央行通过储备金这种宏观手段来控制央行调整自己贷款业务的对象和范围。

逸居观点:

储备银行站在一个很尴尬的局面,前有豺狼后有虎。总理意图让储备银行分担压力。没想到储备银行又把话题重新引回了千夫所指的移民政策。

目前财政部长跟储备银行都表示对移民政策颇有微词,但总理自信开放移民是利国利民的好政策,他能否顶住压力卫冕下一任,将会紧紧与房地产市场走势相关联。

至于8月份的OCR走向,储备银行只能两害相权取其轻也,作为农业出口国为中坚力量的新西兰来说,孰轻孰重相信各位看官自能分晓。



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