【投资解析】为什么购房印花税上调后,海外置业者却热情不减?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-05 上一澳洲房产


导语

7月已至,众说纷纭的房产、教育、移民等方面的几大新政也渐渐浮出水面。

维州:7月1日起,海外买家购房额外印花税增至7%
新州:6月21日起,对海外买家额外征收4%的印花税 
昆州:10月1日起,对海外买家额外征收3%的印花税
其中不乏为搏眼球而断章取义夸大事实的报道,造成投资者不必要的恐慌。小编结合权威数据和专业分析,帮助海外置业人士了解最新动态,作出理性抉择。
解析
调控的原因不是打压海外人士购房也非政府干预房价。

“事实上在过去的12个月中,海外置业者购房数量翻了一倍”。 第二次调整同理可证。
最受关注问题TOP 1
澳洲房价会不会下跌?
答案:NO!
印花税上调的目的是完善基础设施建设,而基础设施完善后形成更成熟的投资环境,房价必然上涨。

从过去12个月全澳首府城市的房价走势可以看出,墨尔本的住房增值量为10.1%,已经赶超了悉尼的8.9%,领跑全澳。另外澳洲的投资环境安全透明,政府监管严密,空置率低,投资风险小等有利因素更是众所周知。
1
澳洲地价连年飞涨,而可供开发的土地逐年减少,这就意味着各类型房产开发土地成本的不断增加,试问澳洲房产的价格怎么会下跌?

更不用提澳洲的物价(当然包括各种建筑材料)、劳动力等其他建筑相关成本的上升了。
2
市场经济下,价格上涨的根源是“供不应求”。数据显示:2014到2015年间,澳洲全国新增房产总数为11.876万套,远不及留学生和新移民们带来的每年25万套的住房缺口。
3
留学移民新政策的颁布实施,势必导致住房需求激增,加剧住房供需关系失衡。2016年7月1日起,澳大利亚开始采用简化学生签证框架SSVF(Simplified Student Visa Framework),全澳各小学将接受来自中国适龄儿童的留学申请。

可以预见的是即将掀起的小学生留学狂潮中,每年十几万的中国陪读家长和孩子一同带来的住房需求的持续暴增。根据澳洲政府的移民政策,预计到2025年,澳洲留学生人数将超过100万。
4
澳洲住房贷款利率正值史上最低,今年下半年仍有望再次下调。经济学家Shane Olive博士预测,今年8月和11月,澳洲央行还将降息两次,贷款利率“很有可能”降至3%以下。利率下降,意味着购买力提升,面对大幅下跌的房贷利率,大部分经济学家及地产专家预测房地产价格在未来还会继续上涨。
维州财长表示,调整的目的是让海外人士在享受澳洲地产投资高回报的同时,和澳洲人一样为本地的基础设施建设做出贡献,而这些贡献最终也会带动房产增值,使海外置业者从中受益。 
最受关注问题TOP 2
海外买家对澳洲房产
会望而却步吗?
答案:NO!
澳洲市场强劲稳定的增值回报。据统计显示,在截至今年2015年9月的10年时间内,墨尔本房价翻番,平均每年上涨超过10%。

这是什么概念?还是以墨尔本为例,到2016年3月的一年间,墨尔本房产增值回报率超过10.1%,也就是说房价每年上涨超过10.1%。而对维州新政后海外人士房产印花税为7%,大大低于一年的增值比率。
举个例子
2016年8月(新政后)
购买一套售价70万澳币的房产,
按照上面的数据计算:
海外人士额外印花税 
=
 $700,000*7%=$49,000
按照房产每年增值10%计算,
仅一年的增值就高达$70,000
扣除购买时额外缴纳的印花税,
房产仍增值$21,000
(按照1:4.7的汇率计算),
相当于人民币近10万*
历史性汇率低点
澳币兑人民币汇率曾一度高居1:6.9,而现在仅约1:4.7,同样买$100万澳币房子,现在买比10年前便宜220万人民币。海外置业者不傻,7%印花税算什么?

归根结底,住房是刚需
孩子来读书,不买房,Ok,你可以租。但是租也得有房可租。这就又说回到前文的澳洲房价为何势必会涨,还是因为供不应求。但是,小编劝你别租快买,

为啥?
小编帮你算一笔账:
假设:
孩子来澳洲上小学,家长陪读,
购买1套两房公寓


进入大学
一间房自住一间房出租,
以房养房

毕业结婚
这套公寓成了小夫妻的二人世界

有了下一代
全家搬进了大房子,
公寓成了投资房

从小学到大学,从成家到立业,前后20年,带来的便利有多少?这套房产的增值又有了多少?别说到时候再买,别忘了,(数据显示)澳洲房价每7到10年翻一番!还有永久产权!即使自家孩子不留学,从上面的分析可以得出,只从单纯投资的角度考虑,澳洲地产仍然是海外置业投资者的首选良地。
最受关注问题TOP 3
听说海外人士不能贷款,
那就不会再来澳洲买了吧?
答案:NO and NO!
首先重申,不是不能贷,是不能不合法的贷。当地人申请贷款,三个月工资单银行流水各种文件证明才给批,和海外人士要求提供同样的材料小编觉得不过分。这也是为了保障澳洲的金融贷款环境,避免次贷危机,为了更健康安全稳定的房产市场。

真正有能力有需求考虑海外置业的,实际上并不一定需要贷款。一定要贷款的,看看前面的分析。为了个可有可无的贷款放弃大好投资回报,你说是不是丢了西瓜捡芝麻?

结语

澳洲本地的朋友们,别光顾着看热闹,合计跟你自己不相关。每年几十万想明白了的海外置业人士就要来澳抢房了;每年几十万暂时犹豫的将来也势必要来澳租房了。在这里,小编要郑重提醒所有忧心房价、又跃跃欲试的纠结群众,就这个局势看,再不下手,渣渣都捞不到啦!
*文内所有数据分析预测,均基于各机构历史数据报告和分析
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