买了奥克兰北岸这个地区的公寓的业主现在都在偷着乐

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-02 逸居新西兰



到底多火?

奥克兰公寓市场很火,有多火?


根据最新数据显示,奥克兰计划在未来3年内向市场提供6000套新建公寓,为历史最高点,基本接近新西兰公寓类建筑施工团队的极限——


但,尽管供应量在艰难上升,尽管近期国际经济环境的低迷和新西兰对海外收入的贷款限制,使很多人唱衰新西兰房地产,尤其不看好公寓的时候:


我们所见的是,公寓的市场需求仍在攀升,公寓的市场均价每天以刷新纪录为乐。


奥克兰公寓均价已经历史性地突破63万新西兰元。








葛优大爷形象地为我们展示了一个奥克兰公寓投资者当前的心态。



根据REINZ最新公布的数据,截止到目前北岸依然是奥克兰五个大区之中,唯一中间价超过100万的大区。前奥克兰房地产投资者联盟主席David Whitburn也曾提到过未来几年奥克兰5个最具投资潜力的区域,其中Birkenhead作为北岸唯一入选区域赫然在列。


是什么原因让
Birkenhead
成为北岸的一匹黑马呢?

地理位置优越:近市区、近商圈、海景尽收眼底

交通便捷:北岸公共交通枢纽,四通八达的轮渡服务

休闲生活近在咫尺:自然景观、餐饮业、超市及各类店铺齐全

地理位置

从Birkenhead到北岸明珠Takapuna,乘坐公车两站即可到达。那里社会名流熙来攘往,百万豪宅林立,有传统新西兰人最向往的上流西式生活氛围。

邻海近都,Chelsea Bay(切尔西海岸)近在咫尺,与奥克兰都会区也只有一桥之隔(北岸大桥)由于与奥克兰市区一水相隔,所以这里靠海的房子的海景迷人,可以看到市区的灯火,天空塔以及海港大桥。



反正就是近,这是居住在Birkenhead地区的居民的感受,的确,地处奥克兰心脏部位的Birkenhead,从这里驱车去东南西北任何地区,所需时间都比较接近


交通便利



驾车:如果开车走1号高速,交通畅通的情况下,只需10分钟即可到达市中心。


公车转轮渡:如果搭乘公车,只需7分钟即可到达Birkenhead码头。


轮渡:Birkenhead码头作为与奥克兰市中心直线距离最短的码头之一,搭乘渡轮只需要15分钟即可抵达奥克兰王子码头,费用也很合理,如果持奥克兰公交HOP卡,一天往返只需要9元。


未来规划

Unitary Plan
为了解决奥克兰土地供不应求的问题,应运而生的Proposed Auckland Unitary Plan(奥克兰统一规划草案,PAUP)对Birkenhead地区也有着详细的新规划,而PAUP也将在8月19日进行最终的独立听证,这个日子可能将牵动万千投资者的心绪。

Birkenhead区域新规划:


 

中心区域的独栋房屋区将可能变成混合房屋区,而出现排屋和公寓
 

公共交通干道附近将增加住房密度。
 

Birkenhead中心限高调整: 24.5米(6层)至16.5米(4层),调整将发生在Mokoia Road与Hinemoa Street之间。



举个例子

紫红色的Birkenhead中心围绕大量深橘色Terrace Housing and Apartment Buildings(排屋和公寓),中高密度住宅将从城镇中心扩散开来。根据政府的规划,随着交通干道周围的基础设施完善,Birkenhead整个区域都将在PAUP之后迎来一番崭新的面貌。

Sky Path
一旦住宅密度加大,居住人口增多,交通压力也将顺势增大。只依赖北岸大桥,可能很快就将不堪重负。因此政府计划在现有的北岸大桥下建设一条自行车和行人均可通行的通道,Sky Path横空出世!



这条名为Sky Path的“天路”完工后将造福大量北岸居民:


 

为轨道交通和机动车行驶提供方便,届时将提高整个北岸地区包括Birkenhead, Birkdale, Chatswood, Takapuna人们前往CBD的交通效力。
 

也同时将缓解北岸大桥的承运压力。
 

这个价值3300万的项目已于2015年7月正式获得批准,预计将在2017年完工。
 

不仅是自行车和行人步行的通道,同时也将成为一条酷炫的观光旅游通道。



2017年奥克兰海港人行通道开通后,Skypath将与已经基本完工的市中心Cycle Path(骑行步道)相连,在未来,从北岸骑行甚至步行至CBD将不再是天方夜谭, 甚至可以直接从Birkenhead骑车抵达奥克兰市中心,位于NelsonStreet的自行车道横跨高速路交叉口、樱花粉色的通道点亮了整个水泥森林,



这美丽的樱花粉步道更在夜晚将“千帆之都”装点的格外动人。



在堵车像家常便饭一样的奥克兰,能够在分秒必争的上班高峰时段,视交通情况而有选择多种不同的交通方式着实是一件奢侈的事情。


休闲娱乐

从Birkenhead出发行车约10分钟即可到达的Chelsea estate heritage park是一个有着切尔西糖厂香甜味道,同时充满复古乡绅气息的安逸公园。



漫步园中,可以参观新西兰第一大制糖厂Chelsea,该企业从1884年开始提供优质的糖制品,作为新西兰唯一一家蔗糖炼制厂商,陪伴并见证了几代新西兰人的成长。糖厂附近的一片绿林和几个净化水池,是很受欢迎的休憩地点。



在寸土寸金的北岸,这样的大型公园着实珍贵。如果就在你家门口,随时带着孩子和宠物散步园中,这样的生活方式可能羡煞不少生活在国内水泥森林中看不见蓝天绿草的朋友。

饮食购物

作为早期最多华人移民入驻的区域,有完备的餐饮及购物环境,步行或乘坐公车一站即可抵达。





临近的Northcote Center距离Birkenhead仅一站路,是美食集散地,更有多家华人超市方便采购。无论从生活还是饮食,都能满足您的所有想象。




Birkenhead周边区域对比

Birkdale:
与Birkenhead紧邻的Birkdale由于历史原因,曾有很多政府公房,也聚集了大量毛利人和岛民。虽然随着北岸的全面发展,加上越来越多的欧裔白人选择在此定居,治安环境得到了相应改善。

Glenfield:
Glenfield常住人口三万多人,房屋选择上从传统到现代,从上世纪60-70年代的中古房到有几年楼龄的新屋,房屋的是设计普遍缺乏美感与,仅能算得上是但实用,深受中下收入者的欢迎。

但是与Birkenhead相比,这里不只基础设施、娱乐休闲、交通便利等硬实力服务于当地社区居民,更多的是一份淳朴、友爱的民风让该社区的人们更加团结和睦,同时也让整个Birkenhead区域更加发光发热。

正因如此,Birkenhead的房价在QV上的数据更是将破百万大关,带海景的好房售价更在200万以上。



不过不可否认的是Birkenhead作为传统老区,独栋房屋的确在年份和质量上不能算得上非常出彩,从投资的角度来看,这可能会一定程度阻碍放缓房产增值的效率,如果买老房做do-up(翻新)又无疑增加了建筑时间和成本,大量的人力物力财力需要投入。 这种情况下,政府正推崇的中高密度住宅方向可以成为置业的不错选择。位于Birkenhead中心地带的新建公寓不但能够享受到Birkenhead诸多社区便利条件,还不用承担高昂的房贷,甚至可以住得高看得远,享受House所没有的都会景观。在好地段好房源越来越少的情况下,如何用合理、较少的投入享受更多的利好才是明智投资者的不二之举。



考虑到未来奥克兰市中心在商业、教育领域的吸铁石作用,会有更稠密的人流每日往来奔波,无论是各类院校的学生,还是各大公司的职员,放弃汽车是无奈但也是避免堵车耽误的唯一选择,而放弃汽车后,地理位置优势明显的公寓,一定是这些以单身贵族为主的人口所需求的。


说了这么多,现在看来,如果你的新公寓已经投资在Birkenhead,你确实应该为你敏锐的眼光和超前的投资理念所自豪。



新公寓,首选Birkenhead区,奏响欢乐颂,达到生命大和谐




面朝奥克兰海港的The Chelsea公寓就是最好的选择。都说是良心广告了,不符合逸居要求的,我们才不分享呢,科科。预约看房或咨询请联系:↓

关于The Chelsea你必须知道的:

地址:82 Mokoia Road, Birkenhead


适合人群:半退乡绅、专业白领、海内外高管、银行家等


户型:A-G七种户型可供选择(包括单间、套间、Studio等,户型详细信息及具体销售情况请联系Matty Ma, DDI:09 4519317, 09 4519380



开发团队:The Chelsea公寓由新西兰本地团队整体设计、开发及建造,包括建筑业巨头The Fletcher全权负责整体施工,技术和口碑业内领先,质量可靠。


开放时间:The Chelsea目前对投资者开放参观看房,具体时间为:


每周六/日:上午十一点-下午四点

(地址:82 Mokoia Road, Birkenhead

预约联系:Matty Ma DDI: 09 4519318, 09 4519317, 09 4519380)


如果想了解更多关于The Chelsea Apartment的介绍

请咨询Matty Ma


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