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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-30 美国房产投资专家




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项目概要


所属城市:亚特兰大

投资类型:投资地产 留学地产

项目类型:联排别墅

面       积:145平方米

价       格:13.5万美元

主力户型:3室2.5卫,4房2.5卫,4房3.5卫


美国东南部的核心--亚特兰大


亚特兰大(Atlanta)位于美国东部,是美国佐治亚州首府和最大的工商业城市,也是是富尔顿县的县政府驻地。是美国第9大都市区。亚特兰大也是美国十大富豪集聚地之一,这里生活着众多美国的千万美元以上的大富豪。2013年,亚特兰大被时代杂志评为美国富人最想创业的大城市。


亚特兰大还是美国东南部陆空交通要地、金融中心。近二十年来,随北方工商业和人口南迁,发展迅速,有飞机、汽车、纤维、机械、钢铁、食品等工业。洛克希德飞机公司和可口可乐公司总部设此。有埃默里大学US NEWS最新排名居第20位 (1836)和佐治亚州理工学院(1885)。有很多博物馆和公园,旅游业发达。


亚特兰大都会区


亚特兰大都会圈是全美 排名第9的都会圈,汇集了信息、传媒、天然气、航运等多种产业。都会圈中心的亚特兰大市,其经济发展在全美排名第6。


自1996年举办第26届夏季奥运会以来,亚特兰大迅速发展成为美国南方的娱乐和文化中心,而且名流云集,成为了《饥饿游戏2》、《行尸走肉》、《速度与激情5》等知名影视剧的取景地及名流的聚集地。


亚特兰大的经济发展


亚特兰大是现代商业世界的重镇,有上百家包括可口可乐、达美航空、UPS、Holiday Inn及南方贝尔等大公司的总部设在这里,可口可乐公司于1886年在亚特兰大成立!亚特兰大是全美第五大工商业中心城市, 被美国媒体评为“最具发展潜力的城市之一” 。2015年梅赛德斯-奔驰美国总部搬迁至亚特兰大,要知道戴姆勒的美国豪华汽车总部自1972年以来一直位于新泽西。


亚特兰大已成为美国“新南方”的象征,连续多年被评为全美最佳商贸城市之一。 据美国官方资料统计,如果亚特兰是个国家,其GDP总值世界排名第28位。世界500强企业总部设在亚特兰的有可口可乐、南方贝尔、DELTA航空、假日旅馆连锁、CNN全球新闻网、UPS包裹快递。CNN全球新闻网总部、以及全美前500大企业,其中442家均在此设有分厂或办事机构。目前已经有华为、中兴、康佳、等深圳企业在亚特兰大设立分支机构。


亚特兰大是美国东南部最大的物流中心和货物集散中心。是世界最大的内陆集散地之一。中国出口美国货物60%通过该港。另外,亚特兰大空运乘客流量为全美第一。亚特兰大拥有全美最大的商品批发中心,总面积达200万平方英尺,年交易量数百亿美元。每年都有来自北美和拉美的数十万专业采购商来此批量采购大宗商品。此外,亚特兰大拥有美国第三大会展中心,平均每年举办2000次以上各类会议和展览。亚特兰大拥有较低的商业,生活成本。交通设施和休闲娱乐设施完善,是美国生活最为便利的城市之一。


Atlanta的华人


亚特兰大的中国人虽然不如洛杉矶旧金山或者纽约多,但是也形成了一定的规模。亚洲人和美国华侨人口近年在佐治亚州和亚特兰大急剧增长,现成了一个充满活力的亚裔小区。在90年代增加了128%后,在佐治亚州的亚裔个人增长了81.6%,自2000年以来,在2010(1990年人口普查,2000年,2010年),总数达310,004。其中大部分增长发生在亚特兰大都会区,目前拥有亚洲人口279,112。2000年至2010年,中国人口在亚特兰大都会区已经增加了67%。


亚特兰大的中国城位于亚特兰大北边,是个综合性多功能的建筑群。该建筑群里有大约50几个店面,里面包括华人喜爱的商店,包括超市,餐厅,录像店,理发店,礼品店,房地产,报社,书店等等。前面讲过上百家大公司驻扎亚特兰大,也就意味着,在这边的生活的人群整体素质还是蛮高的。


亚特兰大出了个香港TVB女明星陈法拉,陈法拉1997年和母亲一起移民到美国亚特兰大。由于要过语言关和适应东西方文化、生活上的差异,那时,陈法拉感到学习和生活都很难。但很快她的英语就有了质的提高,并进入了尖子实验班。后来,她选了被誉为美国南方哈佛大学的埃默里大学的商学院读书,该大学学费非常昂贵。但陈法拉因为学习成绩优异,获得了该大学提供的奖学金。


项目所在区域--利索尼亚


利索尼亚市Lithonia位于美国亚特兰大大都会区,这里离亚特兰大的市中心大约只有二十分钟。其气候温暖,四季分明,环境优美,春天盛开白色的山茱萸花,故有山茱萸城之称。室内茂盛的树木及绿地让市容充满了绿意,所以亚特兰大又称为“树城”。优美的自然环境加上浓郁的商业氛围,使利索尼亚市成为美国投资最炙手可热的城市之一。其房产投资每年的净收益高达5%,另外过去三年的房价一直呈上升趋势。预计2016年价格将再次大幅上涨。


项目周边高等学府


Agnes Scott College私立女子大学,被誉为女校中的“常春藤”。全美文科学院排名第二的女子学校,世界排第七。


埃默里大学(Emory University),建于1836年,是一所全美顶级私立研究性大学。坐落于世界名城亚特兰大,依靠国际商业大财团可口可乐董事会的巨额资本,埃默里大学Emory University奠定了其世界性学术殿堂的地位。在近 20年来的美国大学龙虎榜中,埃默里大学稳居全美20所顶尖名校之列。在2006-2013年《美国新闻与世界报导》所作的年度大学评估中,埃默里大学名列全美著名研究性大学综合排名第18名,商学院本科课程排名为全国前四名,公共卫生学院则为全国前五名,除此之外,在几乎所有领域皆列为全美前三十强。研究生院的商学院,医学院和法学院也都在全美名列前20名。在2013财年里,学校的研究经费高达五亿三千万美元。凭借巨额资本,埃默里大学为学生提供了尖端的研究设备并向学术优异的学生派放丰厚的各类奖学金(Emory scholar,Woodruff scholar等)。另外,学校自己拥有两间大型医院,其中一所为“全美二十佳医院”,为学习医学的同学提供了绝佳的实习场所。

佐治亚理工学院(Georgia Institute of Technology),又译乔治亚理工学院,简称Gatech,也被简称为Georgia Tech,1885 年建校,是美国顶尖的理工学院。佐治亚理工学院的代表学科就是工科,该校是美国最好的理工学院之一,一般人说到美国三大理工学院(Institute of Technology),麻省理工(MIT)无疑是理工科具强的领头,加州理工(CalTech)理科不输于MIT,但是工程略逊一筹,排名第二,佐治亚理工(Georgia Tech)工程不及MIT但是略强于CalTech, 理科虽然近几年快速追赶,但是由于基础弱于前两者,所以相对落后,排名第三。其科研能力也不容小视:Georgia Tech下属的航空系统设计实验室 (Aerospace System Design Laboratory)简称ASDL,其承担了美国政府的一些机密的重大科研项目,例如帮助航空制造公司攻克设计先进商用飞机的技术问题,为美国国会制定详细的登录月球和火星的预算,以及为美国空军研发最先进战斗机等。


项目周边中小学


Fairington小学、Salem中学、马丁路德金高中、Boule Theme小学、Lithonia中学、Arabia Mountain高中、Browns Mill小学、Miller Grove中学、Miller Grove高中、Flat Rock小学、Chapel Hill中学、迪卡西南高中、Murphy Candler小学、Lithonia高中、Stoneview小学、Panola Way小学、Chapel Hill小学。


项目附近大型医疗配套


佐治亚州最有名的三大医院就在附近:Dekalb Medical Center(迪卡医疗中心)、Emory Hospital(埃默里医疗中心)、Ggrady Hospital(格拉迪医疗中心)。


CDC(美国疾病预防和控制中心)总部就位于菲灵顿别墅所在的Dekalb郡,作为美国的政府机构,为保护全美和全球公众的健康和安全提供可靠的资料。“非典”、“埃博拉病毒”的研究中心就在此。


项目附近购物中心

StoneCrest购物中心:距离瑞藤雅苑仅5分钟车程,拥有众多零售店、餐厅以及AMC影院。品牌包括:JCpenney(杰西潘尼零售)、Kohls(科尔士百货)、Macys(梅西百货)、Sears(希尔斯百货)等。


项目周边饮食配套


IHOP烤饼店、露比星期二美国餐厅、Marathon食品超市、新中国中餐馆、大力水手餐厅、 温蒂汉堡  、汉堡王、华夫屋华夫饼店、麦当劳、赛百味、肯德基 、海鲜烧烤、塔可墨西哥餐厅、American熟食店、Chick-Fil-A连锁餐厅、熟食店、烧烤餐厅、冰沙王 、麦当劳 、蛋奶烘饼 、Bourbon Street咖啡店、烧烤餐厅、加勒比海餐厅、Jamican餐厅 、Bruster冰淇淋、苹果蜜餐厅、斯莫科烧烤、烧烤酒吧、IHOP烤饼店、Firehouse Subs快餐店、Shake牛排、赛百味、帕尼罗面包连锁餐厅、This Is It海鲜烧烤、橄榄园餐厅、冰雪皇后冰淇淋连锁 、麦当劳、温蒂汉堡、水牛城鸡翅、必胜客、Captain D’s快餐、Waffle House华夫饼店、QuikTrip快餐店 、Winglanta餐厅、Dudley’s Food & Spirits餐厅、American熟食店、Arizona’s At Stonecrest餐厅  、planet奶昔、Supreme Fish Delight餐厅、Vegetarian Paradise(素食餐厅)、Colinas墨西哥餐馆、Davido’s 375披萨、American熟食店、J.R.Crickets餐厅、唐尼咖啡馆等。


项目周边的零售店和公司


●Stonecrest购物中心、沃尔玛购物广场、迪拉德百货       

● 松湖音乐有限公司

●Stonecrest市场、杰西潘尼连锁百货                            

● 汽车租赁公司

●Turner Hill市场、梅西百货                                         

● 纽康姆弹簧公司

●阿尔迪(德国最大的连锁超市)、西尔斯百货                 

●保险公司

●山姆俱乐部、达乐公司一元店                                       

●Toyota 4S店

●雪佛龙食品集市、马歇尔百货                                       

●大新华航空

●德克萨斯州帕诺拉食品集市、柯尔百货                           

●Youth Vibe公司

●Neighbors市场、克罗格超级市场                                

●旅游服务和心理咨询公司

●Wayfield食品超市、塔吉特超市                                   

●Wayfielb食品公司

●American Signature家具商场

●哈沃家具stonecrest展厅


周边休闲娱乐


●帕诺拉山高尔夫球俱乐部                              

●棒球场、足球场

●阿拉伯山地自然保护区                                 

●Brownsmill公园

●Miller Grove公园                                          

●Lithonia公园

●Klondike森林公园                                        

●图书馆、乔治亚图书馆

●AMC影院                                                     

●Before & After健身中心


项目附近的银行和药店


●Sun信托银行                    ●Dekalb医疗中心

●富国银行自动取款机         ●Dekalb医院、药店

●美国乔治亚州信用社         ●沃尔格林药店

●美国银行                          ●克罗格药店

●富国银行                          ●CVS药店

●Best银行                          ●Rite Aid药店

●Citizens信托银行             ●Target 塔吉特药店

●国民信托银行                   ●Publix®药店


项目介绍


菲灵顿别墅位于美国东南部乔治亚州最大城市,菲灵顿别墅Fairington Enclave 位于亚特兰大市东边26公里处的利索尼亚市Lithonia,驾车约20分钟车程。距离亚特兰大国际机场30分钟车程。邻近402号高速公路,提供了便利的交通。项目共有A/B/C/D四种户型,从3房2.5卫到4房3.5卫,$13.5-15.5万美金,包租6年,保证每年净收益6%的高性价比投资。车程五分钟即达Stonecrest大型购物中心;三家大型医疗机构Hillandale Dekalb医疗中心,Kaiser医疗连锁系统下的两家社区诊所:Panola Road和Stonecrest,East Dekalb 健康中心;以及众多零售、餐饮等设施。


项目实景展示





户型推荐

CLAYTON户型:


FAIRINGTON户型:


SALEM户型:



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