熟知美国房地产产权的登记、转让赠与、持有方式等(二)

<- 分享“美房帮”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-06 美房帮



C.  美国房地产产权的持有方式

美国房地产产权的持有方式


共同持有物业权
(Tenancy in Common)
联合持有物业权
(Joint Tenancy)
夫妻共有财产权
(Community Property)
--夫妻共有财产--
配偶继承取得权
(Community Property with Right of Survivorship)
持有者可为任何人数(可以是夫妻)可为任何人数(可以是夫妻)仅限夫妻仅限夫妻
分配方式所有权利益可分为任何均等或不均等份数所有权利益必须平均分配持有权和管理利益必须平均分配持有权和管理利益必须均等
产权每一位物业持有人对未分割的利益有独立的法定产权必须有统一的产权和时间(订立在同一文件裡)产权共同持有. 各自的利益是分开的,但管理是统一的产权共同持有. 利益是个别的, 但管理是统一的. 产权上必须明确注明是夫妻共有财产配偶继承取得权
持有方式均等持有权均等持有权共同持有人享有均等的管理和控制权共同持有人享有均等的管理和控制权
转让共同业主可各自转让自己持有的产权如持有人之一独自转让其产权, 则联合持有方式便告结束不动产转让需要配偶的书面同意, 除非一方死亡,否则,个别利益不得转让不动产转让需要配偶的书面同意, 除非一方死亡,否则,个别利益不得转让
购买人的身分购买人成为物业共同持有人之一购买人成为物业共同持有人之一购买人可在有书面同意或夫妻一致同意时取得夫妻共有财产购买人可在有书面同意或夫妻一致同意时取得夫妻共有财产
亡故共同持有人亡故时产权按遗嘱转移给继承人或受益人, 无配偶继承取得权联合持有人亡故时,其利益终止, 且不得按遗嘱处分. 继承人将持有该物业.联合持有人亡故由死亡证书确认配偶之一亡故时50%可按遗嘱转移给受遗赠人或由配偶继承配偶之一亡故时,其利益结束, 且不得按能透过遗嘱处分. 其配偶拥有100%所有权.配偶之亡故由死亡证书确认
继承人的身分受遗赠人或继承人成为共同持有人最后一名存活者持有100%产权如经由遗嘱转移共同持有将存在于受遗赠人和继承人之间如经由遗嘱转移共同持有将存在于受遗赠人和继承人之间
债权人的权力共持有人之利益可依其债权人之意签名出售. 债权人成为共同持有人之一联合持有人之利益可依其债权人之意签名出售. 联合持有的形式便告结束,债权人成为共同持有人之一夫妻任何一方在婚后以及在1975年一月一日前或后的契约由夫妻 共有财产负担. 共同持有人的利益不得分别出售, 物业可整个签名出售以偿还债务夫妻任何一方在婚后以及在1975年一月一日前或后的契约由夫妻 共由财产负担. 共同持有人的利益不的分别出售, 物业可整个签名出售以偿还债务
产权推定除夫妻购买外, 在有疑问的情况下受欢迎必须明确写出不受认同法律推定婚后购买的物业属夫妻共有财产自2001年七月一日起, 不在使用产权推断. 法规规定屋契上必须注明[夫妻共有财产配偶继承人取得权]



本文由加州小林地產提供,内容及图片转载自ACEQ投资集团。


更多资讯,请点击下面蓝字【阅读原文】致讯加州小林地產


点击展开全文