投资房首付40万即将发生?投资成本增加,区域选择将更加重要!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-06 逸居新西兰



奥克兰房产市场依旧火热。央行更表示可能将寻求更严苛的借贷政策以打击抑制过热的投资行为。不排除对投资房要求首付40%的可能!来自新西兰领先地产公司Barfoot & Thompson的最新数据报告显示:奥克兰房产的销售均价首次突破90万,6月有38%的房产售价在百万以上,只有5.7%的房产售价在50万以下。那么在销量一片飘红,借贷政策日益严苛的情况下,了解不同区域涨势而确定投资方向才是明智的做法,小编带你透过数据看本质。


央行表示不排除对投资房要求首付40%的可能,按照目前97.5万的新西兰房产均价,意味着投资房的首付将可能达到40万!

我们来看看数据对比

QV5月数据与6月相比:



奥克兰涨幅2.0%仍低于全国2.3%的涨幅。



奥克兰西部涨幅仅为0.8%



奥克兰南部长势喜人,涨幅达到了2.7%,均价更已过百万。


过往分析请戳链接:

投资者开发商悄悄移步向南,进击的南奥克兰将大有可为!


南奥克兰作为过往12个月涨幅增长最快的地区,预计将继续以这种速度增长,从未来的发展趋势来看,长期住房短缺和住宅可负担性将继续进一步推动租户和买家进入城市边缘地区。



更具体的南部涨幅:


Manukau东部涨幅达到2.7%,像是Totara park,Hill park, The garden 等Manukau东部地区,更是不少洋人专业人士的自住之选。

而将来斥资1.8亿的机场扩张计划会创造成千上万的就业的机会吸引更多人关注南部地区。

无独有偶,政府刚刚宣布将拨款1450万用于重建Manurewa的Clayton Park小学(详情请戳链接:1450万拨款2分学校),日前教育部长Nikki Kaye更宣布斥资2200万重建位于该区的The Gardens School,看来南区的基础建设和教育设施也要稳步跟上了!



The Gardens School的许多教学楼无法承受新西兰多变的阴冷潮湿气候,而学生们又急需更加安全稳定并且现代化的教学环境。重建将帮助该学校解决这些问题。对于The Gardens School正在面临的更多生源涌入,目前学校人数刚刚过530人,但是一旦新的设施建成将能够负担700名学生。

新西兰各区3个月以来的涨幅:

新西兰整体涨幅5.6%,Manukau东北部和奥克兰东部涨幅5.8%超越了整体涨幅!

最后,小编认为:水往低处流,虽然以往南部在整个奥克兰房产市场处于相对“低洼”的位置,但是在目前借贷政策更加严峻的情况下,房价越高,投资成本也将顺势提高,因此不少买家将眼光投向了目前政府大力扶持的奥克兰南部,以搭上南区未来“大跃进”的顺风车。



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