脱欧恐慌英房价起伏不定,伦敦多区要价下调,全英均价上涨

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-02 英国房产周刊


脱欧带来的不确定性已对伦敦楼市造成影响。最新的数据显示,伦敦部分行政区的在售房产要价出现了破纪录的下调,下调幅度远超英国其他地区。 

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根据英国最大的房地产网站Rightmove的月度指数显示,过去一个月中,伦敦在售房产的要价平均下调了971英镑(0.2%),至643117英镑。其中,Richmond区的在售房产要价出现大幅下调,幅度超过10%。

全国范围内在售房产的要价平均上涨了2320英镑0.8%),这意味着伦敦楼市行情差于英国其他地区整整一个百分点。全国内,进入市场的房产均价也创下新高,为310471英镑

Rightmove住宅市场分析师Miles Shipside表示:“房地产市场通常不喜欢不确定性,而伦敦房产价格的下调似乎也符合人们的预期,当然其中有些原因是伦敦的房价与全国其他地区的不均衡性。”他认为,尽管卖家几乎不可能亏损抛售,但是卖家下调房价待售,表明对市场的信心有所动摇。Rightmove表示,买家和投资者对公投结果的担忧导致了市场活动的收缩。

英格兰及威尔士地区在售房产要价变化

今年四月开始上调的印花税继续对“买房出租”投资者和伦敦优质房产市场造成影响。伦敦的受影响区域均出现了大幅价格下调,比如Richmond区的房价下跌了10.2%,而肯辛顿和切尔西地区则下跌了9.4%。相比之下,Southwark, Lambeth Hackney却出现了超过5%的增幅。但从大局来看,仍是负面效果。

2016年5月-6月间伦敦各区在售房产要价变化

Shipside先生表示:“我们已经习惯了伦敦的价格上涨,目前增速的放缓容易仍人忽略一个事实,即现在房产进入市场的价格比6年前高228632英镑。”

“买家要么在可负担性上有限制,要么是在准备购买的房产有心理上的顾虑,本月伦敦与全国其他地区产生了差异。”据数据显示,进入市场的住宅均价增至创历史新高,为310471英镑。

伦敦各行政区住宅要价变化




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