【投资指南】什么是购地建房(land and house package)?和普通的购房有什么区别?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-11 CityDiscount房产服务



现在大多数的物业都是当政府开售一些土地后由房地产开发商获取并在其上建造的。开发商在土地上修建了道路,接通了水电网等基础设施后,他们:


  1. 建好别墅,把地和别墅一起卖出去,或是;


  2. 提供给买家一些建造标准或是建造方案让买家可以选择自己的土地和心仪的房屋特色。这就意味着,买家可以根据自己的喜好和要求来建造自己的房产及装修方案。




所以,购地建房一个潜在的好处就是买家可以买到真正适合自己的房子,并且从贷款安全度,未来的房屋维护费等方面来考虑,购地建房也是很好的选择。


此外,因为澳洲非常讲究环保与可持续发展。很多情况下,开发商都会提供一些更绿色环保的建房方案如太阳能板,雨水收集设施等。一定程度上能节约水电费,也能保护环境。



购买方式有什么不同?


购地建房的付款分为两部分:一是土地,二是房屋。需签署两份合同,一份是土地合同,另一份是建筑合同(HIA building contract)。


首先,买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。


到土地交割时,买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。




土地交割后,建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房,整个建筑过程分为五个阶段来完成,即:地基(slab 10%),框架 (frame stagee 25%),封顶 (lock-up stage 35%),装修(fixing stage 15%)和完工阶段(final stage 5%)。


如果选择贷款的话,土地贷的为普通的房屋贷款 (regular mortgage),建筑过程中贷的是建筑贷款(construction loan)。银行是根据建筑过程的阶段来贷的,只需支付每个阶段所贷款的利息即可。


如果您有考虑买土地购房计划,CD房产部有多年与建筑商合作的经验,包括西区Tarnet, truganina,point cook,Williams Landing,Warribee;东区:Croydon,Narrawarren,Pakenham;北区:Greensvale,Cragieburn。我们可以为您提供最具竞争力的价格!此外,还设有展房,欢迎联系我们看房!


我们今后会为大家提供更多购地建房的信息,请大家多多关注!


(内容翻译自网络)


 

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