墨尔本住宅市场:上周末较冷清 新签证政策或刺激需求

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-04 乐享悉尼


墨尔本房地产市场上周六(6月25日)的拍卖成交率为72%,略微高于前一周71.8%成交率。房地产专家预测,由于新的留学生签证政策允许海外小学生申请学生签证,并且简化了陪读监护人的申请程序,澳洲学校附近的住宅将受到海外买家的追捧。

据都门(Domain)新闻报导,墨尔本房地产市场进入淡季,近两周的拍卖成交率是今年初以来的较低水平。上周六被拍卖住宅总数接近900栋,略低于前一周的拍卖数,但明显多于一年前同期的拍卖数。

英国退欧对金融市场的冲击正在扩散,但金融市场的动荡能否对墨尔本房地产市场的信心造成打击,尚待观察。

房地产经纪公司Hodges经理韦格利(Stephen Wigley)说,东南沿海地带Bayside地区的住宅交易比较清静,因为许多家庭暂时离开。但当学校体育训练期结束后,这些家庭可能又回到市场。

房地产经纪公司Hocking Stuart的迪沃(Jenny Dwyer)说,尽管上周六市场受到英国退欧和下周联邦大选的影响,但仍有一些真正的买家,他们希望升级住宅,或缩小居住空间。迪沃说,尽管澳洲股市的动荡可能会为墨尔本房地产市场注入一丝“谨慎的气息”,但英国退欧的影响目前还无法衡量。

迪沃说:“促使买方购买自住型住宅的根本原因没变。很显然,我们都将在未来两个月内关注英国退欧的影响。如果今天的市场能说明什么的话,那么我可以说,拍卖数没减少,来咨询的人数没减少。”他还说说:“事实是,房地产市场的存量水平较低,这是个长期问题,意味着今年的市场供不应求。”

但一些评论家认为,全球金融市场的低迷将冲击住宅市场的需求。物业咨询公司Wakelin Advisory董事维克林(Richard Wakelin)说,通常是海外因素而非本土因素导致澳洲房地产市场改变方向。他说:“中国买家的涌现、环球金融危机、原油价格危机,这些都是近几年影响澳洲房地产市场的重要因素。”

在上周六的拍卖市场中,格兰维沃里(Glen Waverley)和蒙特维沃里(Mt Waverley)两个区的被拍卖住宅数最多,分别为25栋和20栋。维州房地产研究院(REIV)发言人博德(Paul Bird)说,这两个区的销售数骤增,是海外买家青睐的区,投资者和自住者都青睐这两个区。

博德提醒:“今年7月1日开始实施新印花税率,外国人购买住宅时,印花税率将从3%上涨到7%。”

本周六(7月2日)是联邦大选日,届时将有193栋住宅被拍卖。

另外,澳洲修改了对海外学生的签证政策。来自中国的小学生可独立申请学生签证。在此之前,澳洲不允许一些国家(包括中国)的小学生申请学生签证。现在,澳洲接受来自所有国家的小学生的签证申请。获得签证的学生及其陪读监护人都是“澳洲临时居民”,他们不受“购买新建住宅”的约束,可购买二手住宅。

联邦政府在2015年下半年批准了143,886份学生签证,其中24.1%是来自中国的学生。

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