【澳房新热点】 新的国际形势下,激增的资产全球配置诉求与强劲的本地需求形成澳洲房市双重拉力

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-06 悉尼名城快讯




持久走低的利率,对进一步降息的预期,以及本地刚需,都给澳洲房产投资提供了长期而稳定的保障条件。同时,在全球资产配置诉求与本地强劲需求双重拉动下,澳洲房产市场稳步发展。


澳洲投资环境  

降息压力-澳洲市场机遇

昨天,澳联储发布货币政策将维持当前现金利率在1.75%不变。澳联储行长Glenn Stevens表示可能根据市场进一步的信息反馈,进行降息调整而多数市场与金融专家也预测澳联储将在8月份下调现金利率至1.5%,并且在明年6月之前再度降息50个基点降至1%以下然而降息预期还不止于此,JP Morgan相关负责人称,澳联储设定的GDP增长目标为2017年达3%,如果这个目标无法达成,澳联储可能会采取更加激进的措施。这一说法颇有想象空间:“激进措施”是否会让实际利率变成0甚至负利率,名城会持续为您跟踪报道。


 


刚需因素-澳洲投资机遇

上月初,Fairfax传媒做了一个房价趋势调查,25位市场经济学界、学术界、商业咨询及行业经济学界知名预测人士中,大部分认为房价上涨是由包括供求关系、经济增长、就业增加等经济基本因素引起,而非“投机性”活动高发导致。 因此,建议投资者从本质上看到决定房产升温的关键性因素,才能在澳洲把握真正的投资机遇。


1

全球资产配置热门选择

2016年全球前五大最具吸引力投资目的地


今年初,安永(Ernst & Young)会计师事务所的一份报告,再次将澳洲列为全球顶尖地产投资目的地。这份针对全球53个国家超过1,600名企业高管进行的调查显示,由于地产投资环境持续改善,澳大利亚获评2016年全球前五大最具吸引力投资目的地

 


另一方面,受上月英国脱欧影响,英国房产市场受创。萊坊(Knight Frank)首席经济学家 詹姆斯·罗伯茨 (James Roberts)表示,在未来一段时间,受到投资者情绪的影响,不少房产投资者会因为英国脱欧而选择抛售他们在英国的物业而转向其他国家的房产市场。一直以来,来自英国的投资者也是澳洲海外投资者的主力军之一。如此一来,将会有更多的海外投资者涌入澳洲房产市场。

 

2

本地市场需求大

供求关系是重要的支撑因素


上周刚公布的新州财政预算案表明,2016-2017将有37亿盈余,并在未来四年内保持每年有20亿盈余。目前新州政府几乎无负债,并将继续保持AAA信用度。新州政府将把盈余更大幅度地投入基建,促进经济发展。


  


对于首次置业者以及刚需者而言,目前相对稳定的房产市场成了入手好时机。而且目前低利率对有贷款需求的购房者而言,更能降低购房成本。


而对于投资客来说,来说,新州政府不断加强基建,通过大幅投资全面完善公共与生活配套设施。这一系列措施都对房产市场起到支撑作用,而且住房缺口一直在扩大,租房需求一直在加大,保障了投资房产的租金收入。


 

3

投资热点

学区房成大热


根据金融评论报(Financial Review)报道,上周房产中介机构Secret Agent报告显示,小学生签证的放宽,将刺激澳洲房产需求,同时提高房产的投资水平。高力国际住宅公司Colliers International表示,不断上升的澳大利亚国际学生数量将成为推动2016年下半年公寓需求增长的关键因素。其常务董事Peter Chittenden表示,与去年同期相比,国际学生入学率在今年第一季度增长了11%,实现了留学生数量连续三年的稳步增长。




Chittenden先生说:“亚洲中产阶级一直很信任澳大利亚的教育体系,现在他们也完全有能力负担得起子女留学费用。”其中, 中国一直是澳洲留学市场的输出大国,截至2015年底6个月内,143,886名获得澳洲学生签证的人中,中国留学生约占四分之一,比例为24.1%。新的学生签证政策将从7月1日生效,更将吸引大批量的低龄中国留学生。



综上所述,无论从全球资源配置诉求还是本地房产需求的角度看来,澳洲房产市场仍然极具竞争力,而且房价正稳步增长。其中由于新政的实施,学区房成为了热门选择。请联系名城专业的投资顾问,给你专业的投资咨询。


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