华瑞实用贴——悉尼楼花如何转让

<- 分享“澳洲华瑞”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-05 澳洲华瑞


悉尼买房,尤其是悉尼楼花,交换合同后,settle前是不能随便改名字或加名字的。但是总有人在成交前由于各种原因无法成交,希望楼花转让,华瑞小编就向大家介绍以下几种方式来实现楼花转让。


向开发商申请终止当前合同,开发商把房子卖给其它人


这种方式是由买家向开发商提申请,因为财政困难或其他因素导致自己无法完成这个合同,需要得到开发商的许可是否可以终止合同。同时需要给开发商找一个潜在的买家。


这种方法取决于开发商是否同意,如果开发商同意终止合同,那么跟开发商之间的合同就失效,开发商会跟下一个买家签订一份新的合同,通常价格和条件都不变;但是开发商可能或可能不会要求加价。这种情况下,第一个买家不需要交印花税。如果买家已经在15个月内交了印花税,如果合同作废的情况下印花税可以申请退回。


关键: 开发商的许可


 

settle时直接转卖


这种方式是买家自己的合同继续进行,不过买家找到了一个新的下家购买自己的物业,那么买家可以出一份新的合同。在新的合同中,原本的买家成了卖家,合同价格可以由原本的买家制定。


在这种情况下,原买家需要跟买家先成交这个楼花,然后再过户给下家(需要三方同时同地点成交,在settle的当天直接转卖了)。原买家需要交一次印花税,下家也需要按照新的合同交印花税。物业会最终过户到下家的名字。在这种情况下算是两笔交易,两个买家都要按照合同金额交印花税。

 

关键:新买家接受价格并作为二手房买入



房子可以申请改成亲属名字


这种方式是根据新州税法第18条第3款,在房产成交时,过户文件上可以把受让人的名字换成自己的亲属(比如配偶,父母,兄妹,子女等)。并需要同时写Statutory Declaration。在这种情况下,买家只需要交一次印花税。买家需要准备能证明和亲属的关系的证据,如出生证公证件,关系公证件或结婚证等;如果是配偶(含同居配偶)的关系,买家需要有证据证明在合同签定的时候配偶关系已经存在了。在这种情况下买家依然需要在15个月内交印花税,不过买家的亲属不需要交第二套印花税。

 

关键:证明亲属关系


注意:以上的第2种楼花转让方式,最后一个买家的房子性质已经变成二手房了,海外买家是不能买二手房的,要小心为好。


免责声明:
以上方式是华瑞小编根据网络资料整理,不构成楼花转让法律建议,因为法律和开发商的要求也总在变,强烈建议大家出现这种问题去咨询自己的专业律师最保险。


点击展开全文