越来越多专家警告，澳洲或迎来百年难遇的公寓市场崩溃。

AMP Capitla首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，如果利率上涨或者国家陷入经济衰退，那么到2017年澳洲房市将“开始恶化”。

他说，“我的看法是，我们正走向房价的周期性下降趋势，公寓市场将明显更加脆弱。”

“我总是陷入烦恼，因为无论我什么时候说观望一下再买房，房价都保持上涨，但我肯定不会冲进悉尼和墨尔本市场。我对购买公寓极其谨慎。”

CoreLogic的数据显示，第二季度悉尼公寓价格继续增长，涨幅为6.7%。墨尔本的公寓价格仅增长1.1%，布里斯班和黄金海岸的价格仅上升0.7%。

该季度阿德莱德和珀斯的公寓价格分别下跌了4.1%和5.5%。

基于所有传统的测量指标即人口增长与竣工量比率以及供需关系，我们很有可能面临公寓繁荣在混乱中结束的局面。

不过国民银行首席经济学家奥斯特（Alan Oster）表示，最大的未知因素是中国买家。

他说，“简单的说就是，我们还不确定公寓价格是否会崩盘。显然它（公寓市场）处于供应过剩的状况，但你还有理由可以对此作出解释，也许它不会以悲剧告终。”

瑞银预计，在2015年激增至19.2万套之后，未来一年左右将有20万套住房竣工，数量破纪录，同比增长11%。

其中超过一半是悉尼（4.3万套）、墨尔本（4.3万套）和布里斯班（2.1万套）的公寓。

与此同时，住宅建造开工量预计将增长至21.7万套。

瑞银经济学家Scott Haslem写道：“在价格方面，我们将2016年的同比房价增速上修到5%左右。尽管因竣工量达到空前水平局部地区出现供应过剩（主要是公寓），有可能导致房价下跌，但我们依然认为2017年的房价会大致持平。”

瑞银称，即便不受到失业率飙升或者储行升息的刺激，未来前景恶化的风险也在加剧。

咨询公司BIS Shrapnel表示，除了新州以外，每个州现在都处于供应过剩的状态，据估计，2016-17财年墨尔本将有2.19万套过剩住宅，西澳和昆州分别有9000套和6400套。

根据国民银行的调查，州首府城市CBD中有多达30%的公寓买家是外国投资者，还有一些预估显示这个数字高达60%。