海外人士真的无法用海外收入申请贷款了么?其实办法不算少!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-08 后花园房地产在线


后花园上市房源播报

后花园7月8日共有372套住宅上市,其中奥克兰83套,基督城44套,惠灵顿26套,汉密尔顿35套。另外,还有186套新西兰租房信息。

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最近这两个月,ANZ、ASB、Westpac和BNZ这四家银行先后宣布不再发放贷款给持有海外收入的非新西兰居民,并且同时收紧了新西兰本地居民通过海外收入向银行贷款的大门。一时间,公众在热议贷款新政对房市可能产生的影响的同时,也对海外人士在新西兰的置业前景表示疑虑。


那么,海外人士到底还能否在新西兰凭借海外收入拿到贷款?难道以后都只能全款买房了吗!


当然不是。




新西兰的五大商业银行分别是澳新银行(ANZ)、奥克兰储蓄银行(ASB)、西太平洋银行(Westpac)、新西兰银行(BNZ)和Kiwibank。除了Kiwibank之外,其余四家都是澳大利亚的国有银行,所以他们的政策和方针,很大程度上都深受母公司的直接影响。




澳大利亚的几家商业银行在今年五月发现数百中国买家用伪造的收入证明申请房贷。于是,此前睁一只眼闭一只眼的澳大利亚商业银行集体出动,相继出台针对海外收入的限贷政策。很快,他们在新西兰的子银行开始纷纷效仿,对海外收入实施更加严苛的贷款政策。


下面后花园就为您介绍一下四大银行之外的贷款渠道:




1
本地小银行和外资银行

在新西兰,除了这几家大银行之外,还有很多本地和海外的银行,比如刚才提到的Kiwibank,以及来自海外的TSB、Co-operative Bank和Bank of India等等。这些银行目前并没有对海外收入关上大门。要知道商业银行的主要收入来自贷款利息,因此他们显然不会和钱过不去,他们只是想降低贷款的风险,增加金融市场的稳定性而矣。




2
中资银行

虽然中央政府和各大商业银行都没有明确地将矛头对准来自中国的买家,但所有人对华人买家在奥克兰拍卖场上的强势都心知肚明。在本地银行不给“贷”的情况下,中资银行必然会填补这个空白。目前在新西兰的中资银行有中国工商银行和中国建设银行。这些来自中国的银行对中国的国情无疑更加了解,因此对中国买家贷款资料的审核也会更有效率。


我们今天特意联系了两家银行,工作人员表示现在确实还可以接受海外人士用海外收入申请贷款。但是,两家银行目前在某些方面的要求比较高,比如工商银行不给预批,需要买家在拍下住房之后再申请贷款,建设银行要求购房者的年收入达到15万新西兰元,且个人资产数额需是贷款数额的1.5倍。




3
金融公司

据Interest.co.nz的报道,在新西兰,除了银行,还有很多正规的金融公司也可以提供贷款业务。比如ASAP Finance、DBR Property Finance和First Mortgage Trust等等。


不过这些公司的贷款利率普遍要高于银行

First Mortgage Trust的利率从6.7%起

ASAP的利率从7.95%起

DBR Property Finance的浮动利率在8.95%-11.95%之间


4
房产中介

另外,据Interest.co.nz的报道,海外人士还可以在一些房产中介的帮助下规避限贷政策。比如一位在中国某大型建筑公司工作的海外人士,就在一家澳洲中介公司的协助下从新西兰四大商业银行之一的某银行成功地申请到了房贷。据悉,他的收入全部来自于中国,而首付款则是支付给了墨尔本的一个由律师监管的信托基金。虽然具体的运作方式我们不得而知,但可以肯定的是海外买家依然可以申请到贷款。




面对各种限贷政策的围追堵截,海外投资者其实并不是无路可走,无款可贷。因为这些限贷政策的打击目标是那些浑水摸鱼的非法资金,以及相关的各种偷漏税和洗钱等不法行为。只要您的海外资金是合法所得,只要您的收入来源真实有效,那么您依然可以申请到房贷,只是花费的成本比之前要稍微高一些。



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