脱欧以后,海外买家对投资伦敦地产热情不减?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-01 KHE京涵英国地产


自从英国脱欧以来,英镑的国际汇率经历了暴风骤雨般的急跌,截至截稿之前,英镑对美元汇率最低下跌至1.31英镑兑人民币银行下跌至8.91。与此同时,对英国经济的负面报道连连不断,股市摇摇欲坠,市场负面情绪集结,感觉欧洲又要经历一次2008年次贷式的金融风暴。



然而,市场总是谨慎的, 人们总是偏爱“灾难性”的论调。欧洲格局的戏剧性调整到底会对英国,尤其是伦敦的房产市场造成多大的影响,在整个退欧谈判开始之前, 我们都没人可得知; 另外长达两年的谈判过程中, 伦敦是否也已经找到了自己在国际市场上新的位置, 减少了对欧盟的依赖呢? 


另一方面,随着英镑的走弱,国际买家却争先恐后地购买英镑,增持伦敦优质地段的物业。


“今天上午,一位意大利客人在Belgravia购买了一处维多利亚式的独立屋,较上周相比,总共节省了12%。英镑的下跌直接导致海外买家在房东要价的基础上再打了一定折扣,这无疑助力推高了成交量”,Charles McDowell 伦敦切尔西的一位房产经纪表示。(上周五英镑对欧元下跌的将近5.8%)



另一家在伦敦市中心拥有28家实体门店的地产中介,他们表示上周五有几十套住宅成交。当然也有一些客户在脱欧以后选择暂停现在的交易,并用脱欧的负面影响做为筹码,要求卖方给出更多的折扣。 目前英国开发商们的确也有一些折扣的松动,但整体价格并未出现大幅度的滑坡。



在迪拜,当地货币迪拉姆是跟美元挂钩的。一位不愿透露姓名的迪拜金融从业者说到他们正在实时准备投资伦敦的地产, 一旦等有好的价格,好的资产,立马准备投资。他说: “我们嗅到了投资的机会, 脱欧对英国的经济影响,被过于放大了。”





香港公司抄底伦敦商业地产 


尽管市场上对商业地产一片唱衰,但在香港上市的Magnificent Real Estate 近日同意购买价值70,300,000的Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel, 成为首个脱欧公投之后在伦敦投资地产的大型公司。


Magnificent的主席William Cheng Kai-man表示: 无论脱欧与否,英镑贬值对我们来说就是一个内在的巨大优势,便宜的货币将吸引更多的游客和投资者到伦敦来。


Travelodge 这个酒店成交价为 HK$5,000 每平方英尺,不到HK$2,000,000一个房间。而在香港的天后(一般包括铜锣湾东部南面近港铁天后站一带), 酒店均价为HK$18,000每平方英尺, HK$6,000,000每个房间。





另一家在伦敦市中心拥有28家实体门店的地产中介,他们表示上周五有几十套住宅成交。当然也有一些客户在脱欧以后选择暂停现在的交易,并用脱欧的负面影响做为筹码,要求卖方给出更多的折扣。 目前英国开发商们的确也有一些折扣的松动,但整体价格并未出现大幅度的滑坡。


在迪拜,当地货币迪拉姆是跟美元挂钩的。一位不愿透露姓名的迪拜金融从业者说到他们正在实时准备投资伦敦的地产, 一旦等有好的价格,好的资产,立马准备投资。他说: “我们嗅到了投资的机会, 脱欧对英国的经济影响,被过于放大了。”






根据华尔街日报(The Wall Street Journal), 中国实业家成为仅次于美国的最具伦敦地产购买能力的买家。从2014年到2016年第一季度,总交易值$58,000,000,000。


上周的脱欧公投结果出来后,中国购房者的热情不减反增。根据居外网(Juwai.com),有意在英国置业的中国购房者的咨询自上周起已经翻倍


中国万科集团在上周五也表示万科仍对伦敦未来发展持乐观态度,并称目前市场的不稳定性也是投资一些质量较好的项目的绝佳时期。中国复星国际公司也在脱欧公投后表示其将积极的抓住这个投资英国地产的机会。




莱坊全球住宅研究总监Liam Bailey, 表示,伦敦的高端市场现在正面临阶段性的震荡。高端地产的震荡行情可能受交易量的下降而有所调整。但是伦敦的地产仍然是退欧后最为保值的资产。


伦敦的住宅市场在经历了多次金融危机的考验之后被证明是有一定抗风险能力的,就算是08年次贷金融危机,欧债危机,亚洲经济放缓,伦敦的住宅资产价格在经历这些危机之后,表现总体是跑赢英国的股票和其他投资产品的。


就算是在08年次贷危机面前,英国的房产下滑了18.7个百分点,目前英国资产价格早已完全收回腹地,并比之前最高点还要高出10.14%。


金融危机之后,英国人越来越倾向于买房,而非租房。从中得到甜头的买家早晚将重整旗鼓,继续买房。因为,现在的英国人喜欢拥有自己的房子。


新加坡南洋理工大学经济系温思敏讲座教授黄有光也表示正如半个世纪前新加坡被迫退出马来西亚是塞翁失马,此次英国脱欧也许也将会给英国带来新的契机。英国现在是英国人的英国,伦敦还是全世界的伦敦。




香港公司抄底伦敦商业地产 


尽管市场上对商业地产一片唱衰,但在香港上市的Magnificent Real Estate 近日同意购买价值70,300,000的Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel, 成为首个脱欧公投之后在伦敦投资地产的大型公司。



Magnificent的主席William Cheng Kai-man表示: 无论脱欧与否,英镑贬值对我们来说就是一个内在的巨大优势,便宜的货币将吸引更多的游客和投资者到伦敦来。


Travelodge 这个酒店成交价为 HK$5,000 每平方英尺,不到HK$2,000,000一个房间。而在香港的天后(一般包括铜锣湾东部南面近港铁天后站一带), 酒店均价为HK$18,000每平方英尺, HK$6,000,000每个房间。





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