高房价导致千禧一代难买房,美国租赁需求更进一步扩张

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-29 美国房地产


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对于大多数美国人而言,美国房产已经成为了一种奢侈品。越来越多人选择租房导致租房市场需求扩张,房租随之上涨。房租的上涨也直接导致低收入者对于未来购买的信心下降。

下图是2016年第一季度美国房产负担指数,数据显示,9%的美国家庭相比以前更加买不起房。

  


哈佛大学最近的国家房地产研究报告显示,拥有住房的家庭数量正在递减。金融危机迫使许多家庭变卖美国房产维持生计。


这其实一点也不奇怪,因为千禧一代正在背负越来越多的债务,年轻人的住房拥有率已经跌至历史低点。还有一点值得注意,现在越来越多的千禧一代与父母同住或者租房。住房拥有率的下降会导致困难家庭越来越多。



结果就是美国房产租金价格越来越高,从而导致租房成本上升,工薪族在房租方面的支出负担越来越大。住房成本上升的人数从2008年的360万上升至2014年的2130万。需要警惕的是,住房支出占收入比重超过50%的人数葱210万上升至1140万。这也是美国房租创下历史记录的原因。


低收入者正在被房租透支,美国房产租金上涨导致贫富差距扩大。



哈佛的报告数据显示,2015年每月房租的中位数是1381美元,对于一般人而言,要负担起这个数字就需要年收入35000美元(除了房租以外还要负担其他支出)。从美国房产租金的角度考虑,美国不缺通胀。如果不相信的话可以问卷调查全国71万租房人群过去三个月的房租变化,不出意外的话80%的人会回答房租上涨太快。


来源:中金网

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